長(zhǎng)沙泊富國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告-部分(I)

《長(zhǎng)沙泊富國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告-部分(I)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、長(zhǎng)沙市現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目及在建重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分析-重點(diǎn)摘要本章將通過(guò)分析長(zhǎng)沙市現(xiàn)有重點(diǎn)及在建重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，用于指導(dǎo)制訂[本項(xiàng)目]的發(fā)展策略。為此，本章將從長(zhǎng)沙現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目和正在籌備的綜合性商業(yè)項(xiàng)目著手，選取目前在長(zhǎng)沙市有較高影響力的和本項(xiàng)目具有可借鑒性的商場(chǎng)作重點(diǎn)分析。長(zhǎng)沙市現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目分析-重點(diǎn)摘要對(duì)于長(zhǎng)沙現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目，DTZ針對(duì)本項(xiàng)目及長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展選取了長(zhǎng)沙目前最具有代表性的8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行深入的調(diào)查和研究分析對(duì)象：高端商業(yè)－購(gòu)物中心（雛型）－傳統(tǒng)百貨－升級(jí)型百貨分析內(nèi)容：涵蓋各項(xiàng)目的基礎(chǔ)商業(yè)指標(biāo)，包括：地理位置/

2、交通易達(dá)性/客流量/消費(fèi)客層分析/業(yè)態(tài)功能組合/經(jīng)營(yíng)商品品類/可視性/硬件條件/目前的經(jīng)營(yíng)情況/未來(lái)的發(fā)展方向試圖從對(duì)他們的研究找到市場(chǎng)的空白點(diǎn)和項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)DTZ觀點(diǎn)——1)長(zhǎng)沙市的高端商業(yè)現(xiàn)在一枝獨(dú)秀2)傳統(tǒng)的百貨公司目前仍占據(jù)長(zhǎng)沙商業(yè)消費(fèi)的主流，商業(yè)形態(tài)成型Page503)購(gòu)物中心的發(fā)展尚不成熟，仍有極其大的發(fā)展空間長(zhǎng)沙市現(xiàn)有主要商場(chǎng)地理落位本項(xiàng)目美美百貨長(zhǎng)沙市現(xiàn)有的主要商業(yè)項(xiàng)百聯(lián)東方商廈平和堂火車站目集中分布在五一廣場(chǎng)商榮灣鎮(zhèn)商圈五一廣場(chǎng)商圈友誼商場(chǎng)商圈圈（6個(gè)）以及東塘商圈新世界百貨東塘上河國(guó)際商圈（1個(gè)

3、）購(gòu)物廣場(chǎng)嘉信茂廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成熟商圈成型商圈Page51二環(huán)長(zhǎng)沙現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目-現(xiàn)有信息一覽表總建筑面積商業(yè)面積名稱所在商圈發(fā)展商開(kāi)業(yè)時(shí)間主力店形態(tài)（平方米）（平方米）湖南平和堂實(shí)業(yè)有限平和堂五一廣場(chǎng)商圈83,40051，8001998年11月8日百貨商業(yè)+寫字樓公司香港新世界(中國(guó))地新世界百貨五一廣場(chǎng)商圈90，00035，0002006年9月百貨商業(yè)+住宅產(chǎn)有限公司家潤(rùn)多商業(yè)股份有限1981年/2008年1友誼商店五一廣場(chǎng)商圈90，00060，000百貨商業(yè)公司月1日重新裝修美美百貨五一廣場(chǎng)商圈香港華鐙集團(tuán)1

4、00,791.16，0002008年9月5日百貨商業(yè)+寫字樓+酒店+公寓Wal-Mart/萬(wàn)達(dá)國(guó)際萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)五一廣場(chǎng)商圈大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)70，00050，0002003年6月19日商業(yè)電影院上海百聯(lián)集團(tuán)有限公百聯(lián)東方商廈五一廣場(chǎng)商圈司、加拿大億萬(wàn)豪劍86，08063，8992006年9月——商業(yè)橋公司湖南天潤(rùn)五江置業(yè)有Wal-Mart/通程奧特商業(yè)+住宅+寫字樓+酒店上河國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)高橋商圈610，00059,0002006年9月限公司萊斯直銷廣場(chǎng)式公寓深國(guó)投商用置業(yè)有限Wal-Mart/中影今典嘉信茂廣場(chǎng)東塘商圈75，

5、58840，0002005年11月17日商業(yè)公司、凱德商用集團(tuán)放電影院國(guó)際影城Page52現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目各項(xiàng)商業(yè)指標(biāo)詳細(xì)解析Page53平和堂（五一店）商場(chǎng)位置：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)黃興中路88號(hào)總建筑面積：83,400平米商業(yè)面積：51，800平米停車位：500個(gè)（-2F、-3F）投資商：湖南平和堂實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)業(yè)時(shí)間：1998年11月8日主力租戶：商場(chǎng)概述：處于商業(yè)繁華的五一廣場(chǎng)商圈，由湖南平和堂實(shí)業(yè)有限公司投資管理。湖南平和堂實(shí)業(yè)有限公司是湖南省和日本滋賀縣友好建交的結(jié)晶。商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積51,800平方米，功能完備的寫字

6、樓面積31,600平方米，商場(chǎng)商品品種達(dá)7萬(wàn)多種，特別是化妝品品牌齊全。項(xiàng)目定位：以中檔百貨店定位Page54平和堂（五一店）市場(chǎng)定位高檔化零售導(dǎo)向餐飲娛樂(lè)互動(dòng)導(dǎo)向大眾化Page55平和堂（五一店）總體業(yè)態(tài)比例?平和堂百貨是以日本百貨的模式經(jīng)營(yíng)，主要是以零售為業(yè)態(tài)，輔助餐飲及休閑服務(wù)功能。超市娛樂(lè)/休閑9%2%餐飲23%零售66%Page56平和堂（五一店）——樓層布局L7–健身會(huì)所L6–餐飲L5–嬰童孕用品、玩具、基礎(chǔ)內(nèi)衣、床上用品、數(shù)碼產(chǎn)品、家用電器、音像制品、書(shū)店L4–男裝、皮鞋、箱包、總服務(wù)臺(tái)L3–休閑服飾

7、、男裝、成熟女裝L2–少女裝、淑女裝、飾品、女包L1-國(guó)際精品、鐘表、化妝品、名品鞋區(qū)、總服務(wù)臺(tái)、珠寶首飾、麥當(dāng)勞B1-超市(食品、日用百貨、純卡面包)、煙酒、餐飲、生活配套Page57商場(chǎng)業(yè)態(tài)及主要品牌?一層平面圖及主要品牌1F品類品牌名稱萊爾斯丹/STELLALUNA/雅氏/接吻貓/fed/百麗/千百度/歡歡妙履/思加圖/貴之步/愛(ài)意/天美女鞋意/哈森/森達(dá)/迪芙斯嬌蘭/碧歐泉/DHC/嘉娜寶/希思黎/嬌韻詩(shī)/AUPPES/美伊娜多/資生堂/FANCL/蘭芝/佰草集化妝品/SK-Ⅱ/歐舒丹/歐萊雅/水芝澳/雅詩(shī)

8、蘭黛/Dior/蘭蔻/倩碧/安娜蘇/玉蘭油/紅地球名表帝舵表/浪琴表/勞力士表/雷達(dá)表/西鐵城/蕭邦/飛亞達(dá)表/拜戈/天王表珠寶黃金施華洛世奇/謝瑞麟/DBE/雅天妮/潮宏基/巴黎三城餐飲麥當(dāng)勞Page58商場(chǎng)業(yè)態(tài)及主要品牌?其他樓層主要品牌2F品類品牌名稱簡(jiǎn)/弗茜/必梵瓏/MindBridge/茵希/尚約/粉紅瑪麗/oneafteranother/納帕佳/