房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的估價(jià)描述與估價(jià)分析

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的估價(jià)描述與估價(jià)分析

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1、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的估價(jià)描述與估價(jià)分析王全民一、估價(jià)報(bào)告實(shí)例點(diǎn)評實(shí)例一目前正常的封面做法主要有二種:(1)估價(jià)報(bào)告題目+六項(xiàng)內(nèi)容(2)分二部分封面--企業(yè)自選紙類型和自行設(shè)計(jì)扉頁--估價(jià)報(bào)告題目+六項(xiàng)內(nèi)容封面(或扉頁)六項(xiàng)內(nèi)容舉例1:房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱:A2市XXXX酒店房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估估價(jià)委托人:A2市XXXX酒店投資管理有限公司估價(jià)機(jī)構(gòu):XXXX房地產(chǎn)估價(jià)有限公司注冊房地產(chǎn)估價(jià)師:XXXXXXXXX估價(jià)作業(yè)日期:2009年3月10日至2009年3月18日估價(jià)報(bào)告編號:XXX估(200X)第XXXXX號舉例2:估價(jià)報(bào)告目錄形式致估價(jià)委托人函............

2、...........................................2注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明.....................................................3估價(jià)的假設(shè)和限制條件................................................4房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告...................................................6w一、估價(jià)委托人.......................................................

3、.....6二、估價(jià)機(jī)構(gòu)...............................................................6三、估價(jià)目的...............................................................6四、估價(jià)對象及其范圍.......................................................7五、價(jià)值類型及其定義.......................................................7六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)及其確定理由.

4、..................................................7七、估價(jià)依據(jù).............................................................7八、估價(jià)原則.............................................................8九、估價(jià)方法............................................................9十、估價(jià)結(jié)果...............................

5、.............................9十一、其他需要說明的事項(xiàng)..................................................9十二、估價(jià)人員...........................................................918房地產(chǎn)抵押估價(jià)技術(shù)報(bào)告..................................................29一、估價(jià)對象描述與分析...................................................29二、

6、市場背景描述與分析...................................................32五、估價(jià)對象最高最佳利用分析..............................................35六、估計(jì)方法適用性分析...................................................43七、估價(jià)測算過程.........................................................43八、估價(jià)結(jié)果確定............................

7、..............................45附件:1、估價(jià)委托書;2、估價(jià)對象位置示意圖;3、估價(jià)對象內(nèi)外部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片;4、估價(jià)對象權(quán)屬證明復(fù)印件;5、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件;6、估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;7、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證書復(fù)印件;8、估價(jià)中引用的其他專用文件資料。致估價(jià)委托人函的形式例3(略)例4(略)二、估價(jià)報(bào)告質(zhì)量評審不合格內(nèi)容與說明(一)估價(jià)報(bào)告重要內(nèi)容描述缺失結(jié)果報(bào)告重要內(nèi)容缺失:包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值類型、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依

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