前期物業(yè)服務(wù)合同（草案）

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1、前期物業(yè)服務(wù)合同（草案）（示范文本）使用說明：1、本示范文本，僅供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向阜陽市房地產(chǎn)管理局咨詢。2、本示范文本所稱的甲方為建設(shè)單位，乙方為建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分，物業(yè)買受人需進(jìn)行確認(rèn)。5、本合同文本條款由阜陽市房地產(chǎn)管理

2、局負(fù)責(zé)解釋。甲方：；法定代表人：；住所地：；郵編：；聯(lián)系電話：。乙方：；－28－法定代表人：；住所地：；郵編：；資質(zhì)等級：；證書編號：；聯(lián)系電話：。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：；座落地址：縣（市）/區(qū)路號；占地面積：；建筑面積：。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；－28－北至：。（物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附

3、件二）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（標(biāo)準(zhǔn)）第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理應(yīng)依法規(guī)范（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生服務(wù)；垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)服務(wù)；5、交通、車輛行駛及停泊管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范和協(xié)助相關(guān)部門的管理，但不負(fù)責(zé)業(yè)主、物業(yè)使用人家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全的保管和保險責(zé)任；7、裝飾裝修管

4、理；8、物業(yè)檔案資料管理；9、。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性服務(wù)有：－28－1、；2、；3、；4、；5、。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第五條甲方應(yīng)于（具體時間）按規(guī)定無償提供具有公有產(chǎn)權(quán)的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房（不含設(shè)備用房）。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；工具房用房平方米，位于；雜物房平方米，位于；業(yè)主活動用房平方米，位于；用房平方米，位

5、于。分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房（物業(yè)管理用房平面圖見附件六）。第三章服務(wù)費(fèi)用－28－第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行以下第種方式：（一）包干制1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月·平方米；高層住宅：元/月·平方米；別墅：元/月·平方米；辦公用房：元/月·平方米；商業(yè)用房：元/月·平方米；用房：元/月·平

6、方米；用房：元/月·平方米。（實(shí)施普通住宅物業(yè)等級收費(fèi)的，其物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件七）2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支（包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含業(yè)主與物業(yè)使用人的人身保險、財(cái)產(chǎn)保險及保險費(fèi)用）：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；－28－（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；

7、（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（11）。3、包干制服務(wù)費(fèi)不含下列費(fèi)用：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修和更新、改造費(fèi)用；（2）代收代交的公共能耗費(fèi)；（3）停車泊位費(fèi)、停車管理服務(wù)費(fèi)。4、乙方按照包干制收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，無論盈虧均自行承擔(dān)。（二）酬金制1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月·平方米；高層住宅：元/月·平方米；別墅：元/月·平方米；辦公用房：元/月·平方米；商業(yè)用房：元/月·平方米；用房：元/月·平方米；用房：元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。－28－2、

8、乙方在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，采取以下第種方式先提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每半年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方（每月/每季/每半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。3、除酬金以外