太湖城策略整合提案

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1、太湖城策略整合太湖城贊三萬頃浪穹隆下七十二峰朝雄城舉國牽動(dòng)十載力翻手太湖風(fēng)云動(dòng)重開杏壇修文治會(huì)盟萬邦禮神州壯哉中信此行愿當(dāng)令史家酣筆鋒問題表象壹1、太湖周邊區(qū)域并非蘇州人認(rèn)可的主流別墅區(qū)域。區(qū)域價(jià)值被閑置：（1）周邊現(xiàn)有年別墅消化量仍然不及本案今年的目標(biāo)。更不用說明年必須完成的8個(gè)億的銷售基本目標(biāo)（資金需求）。（2）周邊別墅均價(jià)低。在蘇州買家的心目中，并沒有成為一線別墅。（3）由于長期只賣太湖。形成賣太湖邊的別墅=只賣資源=買太湖邊的別墅，有點(diǎn)身分就得買獨(dú)棟。不利于本項(xiàng)目的連排別墅消化。（4）在缺乏區(qū)

2、域前景，區(qū)域配套保障的情況下，公寓項(xiàng)目的消化難度較大（倚賴區(qū)域，配套）。市場（預(yù)期）的短缺2、僅有2個(gè)月的時(shí)間就要面臨銷售。而本項(xiàng)目在市場上仍然處于業(yè)內(nèi)知曉，大眾不知的境況。公眾認(rèn)知近乎一片空白。時(shí)間（戰(zhàn)術(shù)縱深）的短缺什么話題能夠迅速引爆蘇州？3、本案可以講的話題過多。前期宏觀的中國文化論壇，中觀的蘇州太湖戰(zhàn)略，微觀的中信太湖城，以及產(chǎn)品線的別墅產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品互相糾纏不清。（價(jià)值上，媒體上，次序上）主次的亂局問題實(shí)質(zhì)貳把國家級(jí)區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)作普通住宅項(xiàng)目推廣普通住宅區(qū)域開發(fā)問題實(shí)質(zhì)細(xì)分買家住宅定位本地

3、推廣無需過于細(xì)分宏觀/中觀/微觀定位全國線/本地線+文化線/經(jīng)濟(jì)線/住宅線本案當(dāng)然不是普通住宅項(xiàng)目甚至不是常規(guī)的旅游復(fù)合地產(chǎn)國家級(jí)區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)是什么？操縱重大話題的能力與形成城市政經(jīng)焦點(diǎn)的速度！68套別墅和少量公寓不是問題但為了明年大盤的消化與溢價(jià)中信太湖城的江湖地位，必須首先解決！城邦定策叁如何在2個(gè)月內(nèi)，壓倒性的建立中信太湖城的江湖地位首先，必須回答什么是中信太湖城？中信太湖城宏觀：中國層面中國太湖國際文化論壇中觀：蘇州層面蘇州太湖開發(fā)區(qū)領(lǐng)跑者微觀：項(xiàng)目層面中信太湖城中國范圍關(guān)鍵因素實(shí)體

4、幕后戰(zhàn)略定位文化（政治）因素中國太湖國際文化論壇中國軟實(shí)力提升？宏觀層面——《中國本位的話語權(quán)爭奪》劉乃強(qiáng)中國是文化大國，卻非文化強(qiáng)國。世界仍只在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域尊敬中國。“文明沖突論”、“軟實(shí)力”、“負(fù)責(zé)任的利益相關(guān)者”等美國觀念的流行，凸顯中國目前最欠缺的，恰恰就是獨(dú)立的文化觀點(diǎn)和話語權(quán)。太湖論壇實(shí)質(zhì)背景&需求太湖論壇能為中國提供的答案下一個(gè)，世界看中國的角度從經(jīng)濟(jì)中國到文化中國從中國文化到文化中國文化中國①文化視角的中國②文化意義上的中國世界看中國的角度在文化范疇，而非行政意義上的中國。作為生活方式和價(jià)

5、值觀被保留和發(fā)展的中國。經(jīng)濟(jì)中國&文化中國經(jīng)濟(jì)與文化。都是視角。（如：公司美國）一者強(qiáng)調(diào)硬實(shí)力，一者強(qiáng)調(diào)軟實(shí)力。提高軟實(shí)力，在經(jīng)濟(jì)之后建立中國在世界的文化向心力。博鰲論壇是經(jīng)濟(jì)中國的象征，太湖論壇是文化中國的象征。象征著中國文化國際影響力的復(fù)興！中國文化&文化中國從中國太湖文化論壇，到中國太湖國際文化論壇。論壇的取向更加廣泛，兼容，和諧。它強(qiáng)調(diào)的是中國的文化地位。中國在世界的軟實(shí)力的影響力。（和諧萬邦）而不僅僅是局限于中國文化的傳承與發(fā)展。它象征著“文化意義上的中國”已經(jīng)從截?cái)鄽v史的年代復(fù)興并更有自信

6、的邁向世界。與本案關(guān)系中國太湖國際文化論壇中信太湖城載體等級(jí)符號(hào)+城市原則你的居所，成為了中國面對(duì)世界的國家形象的一部分。你的生活，是（參與）文化中國的載體，是下一個(gè)，世界看中國的角度！屬性定位文化中國復(fù)興之城主訴求下一個(gè)，世界看中國的角度蘇州范圍關(guān)鍵因素實(shí)體幕后戰(zhàn)略定位經(jīng)濟(jì)因素蘇州的太湖開發(fā)區(qū)蘇州奪回太湖主權(quán)，升級(jí)城市經(jīng)濟(jì)模式的戰(zhàn)略要地？中觀層面下一個(gè)世界看中國的角度下一個(gè)世界看蘇州的角度四蘇州三模式二太湖一群落四蘇州古城蘇州???蘇州的現(xiàn)代化前夜的城市重心。新區(qū)蘇州蘇州的庸俗現(xiàn)代化階段的戰(zhàn)略重心。

7、壹園區(qū)蘇州蘇州的工業(yè)化發(fā)展時(shí)期的城市重心。貳太湖蘇州蘇州城市形象與城市戰(zhàn)略的下一個(gè)階段。叁叁模式園區(qū)模式新區(qū)模式湖區(qū)模式實(shí)質(zhì)代表廣為推廣的“蘇南模式”，以資源換發(fā)展。掠奪式開發(fā)。蘇州旅游業(yè)的升級(jí)。太湖周邊產(chǎn)業(yè)帶的升級(jí)。蘇州產(chǎn)業(yè)模式的升級(jí)。太湖代表無錫太湖代表蘇州太湖旅游休閑開發(fā)區(qū)叁模式_2蘇州開發(fā)太湖戰(zhàn)略。（1）蘇州旅游業(yè)的升級(jí)。從人均消費(fèi)低，無法帶動(dòng)周邊，停留時(shí)間1日的觀光旅游（旅游資源單拳布局），發(fā)展為“兩集團(tuán)，一線牽”的啞鈴式布局，停留時(shí)間長，能夠帶動(dòng)周邊的休閑式旅游。最直接的反應(yīng)，是從一日游，

8、到二三日游。（2）蘇州產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重，產(chǎn)業(yè)模式的升級(jí)。（3）太湖主權(quán)的爭奪三分之二水面在于蘇州的太湖，人們卻首先想到無錫，本案對(duì)于蘇州的戰(zhàn)略意義不僅在于國家文化論壇，還在于，處于蘇州奪回太湖主權(quán)，升級(jí)城市產(chǎn)業(yè)模式的城市大戰(zhàn)略中，占據(jù)重要位置。兩太湖（蘇州太湖與無錫太湖的比較）蘇州太湖無錫太湖風(fēng)水角度首太湖尾太湖太湖陽魚之首，吳中第一峰定太湖陽極。本案正處于陽魚魚眼。太湖陽魚之尾。與太湖核心旅游資源距離較遠(yuǎn)。兩太湖（蘇州太湖與無