倉庫選址的方法

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1、1物流中心選址的原則物流小心的選址過程應(yīng)同時遵守適應(yīng)性原則、協(xié)調(diào)性原則、經(jīng)濟性原則和戰(zhàn)略性原則。1.1適應(yīng)性原則物流屮心的選址須與國家、以及省市的經(jīng)濟發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與我國物流資源分布和需求分布相適應(yīng)，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)。1.2協(xié)調(diào)性原則物流中心的選址應(yīng)將國家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一個大系統(tǒng)來考慮，使物流屮心的設(shè)施設(shè)備，在地域分布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方血互相協(xié)調(diào)。1.3經(jīng)濟性原則物流屮心發(fā)展過程屮，有關(guān)選址的費用，主耍包括建設(shè)費用及物流費用(經(jīng)營費用)兩部分。物流中心的選址定在市區(qū)、

2、近郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)，其未來物流活動輔助設(shè)施的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)費用，以及運費等物流費用是不同的，選址時應(yīng)以總費用最低作為物流中心選址的經(jīng)濟性原則。1.4戰(zhàn)略性原則物流中心的選址，應(yīng)具有戰(zhàn)略眼光。一是要考慮全局，二是要考慮長遠(yuǎn)。局部要服從全局，冃而利益要服從長遠(yuǎn)利益，既?？紤]目而的實際需耍，又?？紤]日后發(fā)展的可能。2物流小心選址的影響因素分析運用現(xiàn)代物流學(xué)原理，在城市現(xiàn)代物流體系規(guī)劃過程中，物流中心的選址主要應(yīng)考慮以下因素：2.1自然環(huán)境因素(1)氣象條件物流中心選址過程中，主要考慮的氣彖條件有溫度、風(fēng)力、

3、降水量、無霜期、凍土深度、年平均蒸發(fā)量等指標(biāo)。如選址時耍避開風(fēng)口，因為在風(fēng)口建設(shè)會加速露天堆放的商品老化。(2)地質(zhì)條件物流中心是大量商品的集結(jié)地。某些容重很大的建筑材料堆碼起來會對地面造成很大壓力。如果物流中心地而以下存在著淤泥層、流砂層、松土層等不良地質(zhì)條件，會在受壓地段造成沉陷、翻漿等嚴(yán)重后果，為此，土壤承載力要高。(3)水文條件物流屮心選址需遠(yuǎn)離容易泛濫的河川流域與上溢的地下水區(qū)域。要認(rèn)真考察近年的水文資料，地卜?水位不能過高，洪泛區(qū)、內(nèi)澇區(qū)、故河道、干河灘等區(qū)域絕對禁止。（4）地形條件物

4、流中心應(yīng)地勢高亢、地形平坦，且應(yīng)具有適當(dāng)?shù)拿娣e與外形。若選在完全平坦的地形上是最理想的；其次選擇稍有坡度或起伏的地方；對于山區(qū)陡坡地區(qū)則應(yīng)該完全避開；在外形上可選長方形，不宜選擇狹長或不規(guī)則形狀。1.2經(jīng)營環(huán)境因素（1）經(jīng)營環(huán)境物流中心所在地區(qū)的優(yōu)惠物流產(chǎn)業(yè)政策對物流企業(yè)的經(jīng)濟效益將產(chǎn)生重要影響；數(shù)量充足和素質(zhì)較高的勞動力條件也是物流小心選址考慮的因素z—。（2）商品特性經(jīng)營不同類型商品的物流中心最好能分別布局在不同地域。如生產(chǎn)型物流中心的選址應(yīng)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、工業(yè)布局緊密結(jié)合進(jìn)行考慮。（3

5、）物流費用物流費用是物流中心選址的重要考慮因素2—。大多數(shù)物流中心選擇接近物流服務(wù)需求地，例如接近大型工業(yè)、商業(yè)區(qū)，以便縮短運距，降低運費等物流費用。（4）服務(wù)水平服務(wù)水平是物流小心選址的考慮因素。由于現(xiàn)代物流過程屮能否實現(xiàn)準(zhǔn)時運送是服務(wù)水平高低的重要指標(biāo)，因此，在物流中心選址時，應(yīng)保證客戶可在任何時候向物流小心提出物流需求，都能獲得快速滿意的服務(wù)。1.3基礎(chǔ)設(shè)施狀況（1）交通條件物流中心必須具備方便的交通運輸條件。最好靠近交通樞紐進(jìn)行布局，如緊臨港口、交通主干道樞紐、鐵路編組站或機場，有兩種以上

6、運輸方式相連接。（2）公共設(shè)施狀況物流中心的所在地，耍求城市的道路、通訊等公共設(shè)施齊備，有充足的供電、水、熱、燃?xì)獾哪芰?，且場區(qū)周圍要有污水、固體廢物處理能力。1.4其他因素（1）國土資源利用物流小心的規(guī)劃應(yīng)貫徹節(jié)約用地、充分利用國土資源的原則。物流小心一?般占地面積較大，周圍還需留有足夠的發(fā)展空間，為此地價的高低對布局規(guī)劃有重要影響。此外，物流小心的布局述要兼顧區(qū)域與城市規(guī)劃用地的其它要素。（2）環(huán)境保護(hù)要求物流中心的選址需要考慮保護(hù)口然環(huán)境與人文環(huán)境等因素，盡可能降低對城市生活的干擾。對于大型

7、轉(zhuǎn)運樞紐，應(yīng)適當(dāng)設(shè)置在遠(yuǎn)離市屮心區(qū)的地方，使得大城市交通環(huán)境狀況能夠得到改善，城市的生態(tài)建設(shè)得以維持和增進(jìn)。(3)周邊狀況由于物流小心是火災(zāi)重點防護(hù)單位，不宜設(shè)在易散發(fā)火種的工業(yè)設(shè)施(如木材加工、冶金企業(yè))附近，也不宜選擇居民住宅區(qū)附近。3物流中心選址時的注意事項大中城市的物流中心應(yīng)采用集中與分散相結(jié)合的方式選址;在中小城鎮(zhèn)中,因物流中心的數(shù)目有限且不宜過于分散，故宜選擇獨立地段；在河道(江)較多的城鎮(zhèn)，商品集散大多利用水運，物流屮心可選擇沿河(江)地段。應(yīng)當(dāng)引起注意的是，城鎮(zhèn)要防止將那些占地面積

8、較大的綜合性物流中心放在城鎮(zhèn)中心地帶，帶來交通不便等諸多因素。下而，分別簡要分析各類物流小心在選址時的注意事項：1.1不同類型物流中心選址時的注意事項(1)轉(zhuǎn)運型物流小心轉(zhuǎn)運型物流中心大多經(jīng)營倒裝、轉(zhuǎn)載或短期儲存的周轉(zhuǎn)類商品，大都使用多式聯(lián)運方式，因此一般應(yīng)設(shè)置在城市邊緣地區(qū)的交通便利的地段，以方便轉(zhuǎn)運和減少短途運輸。(2)儲備型物流中心儲備型物流小心主要經(jīng)營國家或所在地區(qū)的小、長期儲備物品，一般應(yīng)設(shè)置在城鎮(zhèn)邊緣或城市郊區(qū)的獨立地段，且具備直接而方便的水陸運輸條件。(3)綜合型物流