淮安清華名府——產(chǎn)品建議方案

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1、任縣古韻街——產(chǎn)品建議方案產(chǎn)品功能城市概況項(xiàng)目概況SWOT分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目功能產(chǎn)品結(jié)構(gòu)市場概況產(chǎn)品建議SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能任縣縣委、縣政府把城市建設(shè)作為新一輪經(jīng)濟(jì)增長的“引擎”，堅(jiān)持功能做全、實(shí)力做強(qiáng)、品位做高的建設(shè)方針，把完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為活躍經(jīng)濟(jì)全局的“重頭戲”，啟動實(shí)施“城市化建設(shè)項(xiàng)目年”工程，著力提升縣城在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的綜合競爭能力，實(shí)現(xiàn)了由依靠政策競爭到依靠最佳人居環(huán)境競爭的層次提升，為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。任縣城市提升SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況

2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能城市發(fā)展以“多點(diǎn)開花”為核心城南未來5年發(fā)展重點(diǎn)區(qū)政府辦公樓新址新項(xiàng)目地址SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能地產(chǎn)開發(fā)狀況SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能消費(fèi)群體本項(xiàng)目的特性，經(jīng)過周密系統(tǒng)的市場調(diào)研，羅列一下幾個(gè)核心客戶要素：客戶年齡：30至55歲之間主力消費(fèi)群職業(yè)：公務(wù)員；教師；企業(yè)高管人員；私營業(yè)主等收入狀況：家庭

3、年總收入約3.8萬至5萬元為主力占56％；恩格爾系數(shù)：48—56％（吃、穿、行及日常開銷等）購房計(jì)劃：28—35歲左右在1—3年有購房意向的占34％；3—5有意向的占29％；36—40歲左右在1—3年有購房意向的占46％；3—5有意向的占27％；41—55歲左右在1—3年有購房意向的占32％；3—5有意向的占21％；購房面積：28—35歲左右需求50平方米占58％；150平方米占21%；200平方米以上占8％36—40歲左右需求50平方米占26％；150平方米占48%；200平方米以上占6％41—55歲左右需求50平方米占36％；15

4、0平方米占35%；200平方米以上占8％SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能◆總用地200畝◆南北長約506米◆東西寬約40米◆規(guī)劃容積率2◆總建筑面積約20萬平方米項(xiàng)目基本要素?cái)?shù)據(jù)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能規(guī)劃建筑效果圖古典建筑風(fēng)格彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地與區(qū)域產(chǎn)品形成差異化，強(qiáng)勢入市，塑造任縣標(biāo)志性項(xiàng)目。將項(xiàng)目整體形象打造成改變?nèi)慰h房地產(chǎn)格局的標(biāo)桿。項(xiàng)目位于任縣新行政中心。東至通濟(jì)路路。西側(cè)為——建設(shè)路。，過道路西側(cè)為清浦區(qū)新政府辦公大樓北側(cè)為已有舊建筑，該建筑北側(cè)

5、為匯通新東方。SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能項(xiàng)目環(huán)境及道路狀況SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能優(yōu)勢（S）1、南城，城市發(fā)展的新方向，居住所向2、新區(qū)政府行政中心，行政辦公與商務(wù)消費(fèi)3、南向資源豐富4、臨主干道，交通方便5、大體量商業(yè)為任縣區(qū)域稀缺資源劣勢（W）1、缺乏居住氛圍2、城市配套缺少3、新區(qū)行政中心，人氣不足4、地塊尚屬前期開發(fā)階段，市場陌生5、本市整體經(jīng)濟(jì)不高，消費(fèi)能力受限機(jī)會（O）1、該區(qū)域尚屬開發(fā)初期，項(xiàng)目可做形象工程2、把握新區(qū)行政中心消費(fèi)主流3

6、、區(qū)域內(nèi)無參照項(xiàng)目運(yùn)營模式，便于運(yùn)作創(chuàng)新4、項(xiàng)目保值增值潛力大威脅（T）1、國家房地產(chǎn)宏觀政策波動，將直接影響消費(fèi)者心理，再度出現(xiàn)消費(fèi)者持幣觀望2、市政府發(fā)展規(guī)劃變動，將造成區(qū)域開發(fā)降溫SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能結(jié)論——“八項(xiàng)主張”?把握任縣“十一、五”城市建設(shè)契機(jī)，打造城南第一街?搶占任縣南部門戶新城人民大街，展示古韻街品質(zhì)建筑，形成差異吸引消費(fèi)眼球?瞄準(zhǔn)公務(wù)員及教師為核心目標(biāo)客群，以品質(zhì)項(xiàng)目與之對接?展現(xiàn)古韻街獨(dú)有的文化內(nèi)涵元素，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值?不能脫離整體消費(fèi)相對較弱的現(xiàn)實(shí)，控制總體造

7、價(jià)?做好前期商業(yè)資源儲備挖掘，實(shí)施針對性“量體定做”商業(yè)布局?加強(qiáng)尊重市場意識，以市場為導(dǎo)向，注重產(chǎn)品市場調(diào)查研究?提高項(xiàng)目開發(fā)效率，快速占領(lǐng)市場主導(dǎo)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能?以仿古式建筑風(fēng)格，提升商業(yè)建筑典雅氣質(zhì)，體驗(yàn)高瞻遠(yuǎn)矚心懷?將仿古式文化內(nèi)涵與現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營理念相融合，形成與區(qū)域建筑的差異化?選擇一流的物業(yè)管理整個(gè)社區(qū)，彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地?以中價(jià)位，高品質(zhì)項(xiàng)目入市，展現(xiàn)物業(yè)的保值增值?注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)處理和設(shè)計(jì)，多元化貼近市場主流消費(fèi)水平，全力滿足得房率，提升價(jià)值的最大化?鎖定個(gè)體工商業(yè)者、

8、青年創(chuàng)業(yè)者、行政公務(wù)員及教師作為本項(xiàng)目主力客群?主要招商對象鎖定：駐品牌超市、品牌服裝、家電、汽車美容、休閑娛樂會所、家具商、餐飲、等意向客戶。項(xiàng)目主題：中堅(jiān)階級領(lǐng)地，傳承任縣歷史文化SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況