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《住宅小區(qū)建設(shè)中的配套設(shè)施建設(shè)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、住宅小區(qū)建設(shè)中的配套設(shè)施建設(shè)我們探討的主要問題是住宅小區(qū)建設(shè)中的配套設(shè)施建設(shè)，主要是指住宅小區(qū)屮單體建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程，包括：自來水、雨水、污水、燃?xì)?、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明以及房屋周圍的圍墻、水池、建筑小品等。一直以來，在進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)時開發(fā)商關(guān)注較多的主要是建筑工程主體工程的進(jìn)展速度。抓主體工程進(jìn)展本身意義很明確，主體工程進(jìn)展速度的快慢直接影響到開發(fā)商近期的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。從購房者的角度來看，工程進(jìn)展順利，竣工之期指日可待，可以預(yù)見此項工程成為爛尾項目的幾率會很小
2、，購買這樣的住宅能夠早FI實現(xiàn)其投資目的；從開發(fā)商的角度來看，主體工程進(jìn)展快速能夠早日實現(xiàn)其預(yù)期目標(biāo)，可以盡快把所建商品房推向市場，進(jìn)行商品房預(yù)售或得到銀行貸款，以緩解前期購置土地或建設(shè)貸款的資金壓力。我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》都明確規(guī)定，把〃投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上〃作為一項碩性指標(biāo)。同時，我國央行目前規(guī)定商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地使用權(quán)出讓金的貸款。開發(fā)商從獲取土地到前期工程階段的資金來源大部分為權(quán)益資本或通過非
3、銀行機(jī)構(gòu)的債務(wù)融資,其資金壓力可想而知。只有通過工程建設(shè)，抓施工進(jìn)度，才可以進(jìn)行商品房預(yù)售，才可以獲取建設(shè)貸款、在建工程抵押貸款以及商品房抵押貸款。因此主體工程進(jìn)展是開發(fā)商在住宅小區(qū)建設(shè)中的重中之重的工作，這樣在實際工作中就往往忽視配套設(shè)施建設(shè)工作。一方面由于配套設(shè)施工程在設(shè)計上往往滯后于建筑工程，在主觀上會認(rèn)為附屬配套設(shè)施是主體工程完成以后的事情，可以先放一放。同時開發(fā)商總認(rèn)為，在小區(qū)建設(shè)規(guī)劃圖屮已對各單體建筑進(jìn)行了定位，附屬的道路、給排水等在規(guī)劃圖中也已注明，只要在主體工程竣工后按規(guī)劃做就行了。另一方面由于大部分配套設(shè)施工
4、程都是開發(fā)直接發(fā)包給專業(yè)單位施工，與建筑工程總承包單位在工程管理上脫鉤，再加之主體工程建設(shè)吋需要大片的材料堆放場地和施工人員、施工機(jī)械通行的道路，這就在客觀上造成配套設(shè)施不能同步進(jìn)行的事實。基于以上兩方面的原因，開發(fā)商在主題工程建設(shè)時就很少考慮甚至不考慮配套設(shè)施建設(shè)，最終在配套工稈具體實施時會帶來很多麻煩，甚至還有可能造成無法挽冋的損失。某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一個住宅小區(qū)，緊鄰城市主干道，但市政配套設(shè)施不齊全，道路兩側(cè)均為占道民房，最突出的問題是市政排水管道沒有接通。小區(qū)建設(shè)比較快速，不到兩年建成，內(nèi)部配套設(shè)施均已完成，具備竣
5、工交付條件，也已通過有關(guān)部門驗收,就是向外排水問題沒有解決。小區(qū)所有排水只能在小區(qū)下水道及單體建筑化糞池內(nèi)存留，更有高人出招在小區(qū)出口處挖兩個大儲水池以解燃眉之急。這樣的住宅小區(qū)如果投入使用，其嚴(yán)重后果則可想而知。主要原因就是開發(fā)商對于〃小事情〃的疏忽，如果在項目選址階段對周圍環(huán)境詳細(xì)考察，在取得土地階段就向政府提出此問題的解決方案，或者在拆遷伊始就進(jìn)行運作，而不是僅僅考慮小區(qū)用地范圍的拆遷，這些問題應(yīng)都不是難題?，F(xiàn)在小區(qū)已建成，拆遷范圍又不包括小區(qū)外的占道民房，僅僅從小區(qū)主排水的角度再去拆遷占道民房，經(jīng)濟(jì)要投入很大，同時還會
6、帶來諸多社會問題。筆者結(jié)合自己多年來對住宅小區(qū)建設(shè)中的配套設(shè)施工程管理工作的經(jīng)驗，就此項工作引發(fā)幾點意見現(xiàn)陳述如下，敬請各位專家指正，更以期拋磚引玉。小區(qū)配套設(shè)施工作要注重一個〃早〃字。在項目選址時期就要切實關(guān)注用地范圍及其周邊的市政配套設(shè)施是否到位。即使政府出讓的是熟地，也要全面考察，以免有所遺漏給后續(xù)工作帶來不利因素。在規(guī)劃設(shè)計時期，應(yīng)結(jié)合項目所在位置的地勢、水流、周邊環(huán)境、建筑控制、大市政配套設(shè)施等情況，對各個單體建筑工程進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計，包括室內(nèi)外地坪標(biāo)高、室內(nèi)外排水的管底標(biāo)高，都要結(jié)合大市政配套設(shè)施的限制選取具體參數(shù)。在
7、建筑工程施工階段更要注意給排水管線的預(yù)留孔洞的詳細(xì)位置及標(biāo)高。通盤考慮，早提出設(shè)想早進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，提前進(jìn)行以后工作的預(yù)演，不能臨時就急，按住宅小區(qū)建成現(xiàn)狀再考慮、再施工。住宅小區(qū)配套設(shè)施工作應(yīng)注重一個〃全〃字。作為建設(shè)單位的項目管理人員，尤其是項目負(fù)責(zé)人，要全面掌握整個項目的所有分項建設(shè)工程的具體實施，既要抓綱攜領(lǐng)，乂要細(xì)致入微。全面協(xié)調(diào)各參建單位、各工種之間的配合，避免各參建單位各自為政、互踢皮球。配套設(shè)施工程地下管網(wǎng)密集，有的可以并行無礙，有的則水火不相容，稍有疏忽便可釀成大禍。這里重點提出及排水管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)、電力的高、
8、低壓電纜的設(shè)置,一定要考慮周全、精心設(shè)計、合理布局，同時要在地上設(shè)置醒目的標(biāo)識。三：住宅小區(qū)配套設(shè)施工作還應(yīng)注重一個〃細(xì)〃字。配套設(shè)施工程復(fù)雜多樣，相互交叉、相互影響，在有限的空間（包括地上地下）要想有序地組合，做到合理布局、安全運行、維修方便，工作上就得細(xì)化設(shè)想胸有成竹。例
