蘇州昆山巴城鎮(zhèn)新城路地塊可研報(bào)告20151124

《蘇州昆山巴城鎮(zhèn)新城路地塊可研報(bào)告20151124》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、昆山巴城鎮(zhèn)新城路地塊初步分析報(bào)告2015.11.28昆山世聯(lián)策劃項(xiàng)目組目錄/Contents城市及地塊區(qū)位項(xiàng)目簡(jiǎn)介01020304昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)地塊SWOT分析城市及地塊區(qū)位01?城市區(qū)位?規(guī)劃發(fā)展?項(xiàng)目區(qū)位?周邊配套城市區(qū)位昆山，蘇州市下轄縣位于江蘇省東南部，總面積927.68平方公里，其中水域面積占23.1%。地處上海與蘇州之間；北至東北與常熟、太倉(cāng)兩市相連，東與上海嘉定、青浦兩區(qū)交界，西與蘇州相城區(qū)、吳中區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)接壤，南部水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)與吳江區(qū)毗鄰，通達(dá)浙江，“全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首”“上海后花園”??連續(xù)十年被評(píng)為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首；??與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤

2、；長(zhǎng)三角都市圈中與上海聯(lián)系最緊密的城市。在《福布斯》發(fā)布的第二屆中國(guó)大陸最佳縣級(jí)市排名中，昆山蟬聯(lián)第一；滬昆同城：與上海軌道交通11號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，滬寧高鐵15分鐘到達(dá)上海，滬寧高速30分鐘到達(dá)上海。?2013年GDP：2920億；全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市平均GDP：518億（2013年）。臺(tái)協(xié)大廈“小臺(tái)北”???素有“小臺(tái)北”之稱，全國(guó)三大臺(tái)商投資密集區(qū)之一；注冊(cè)臺(tái)資企業(yè)有3800多家，占到蘇州的半壁江山、江蘇的四分之一以上、全國(guó)的九分之一。昆山平均每平方公里就有4家臺(tái)資企業(yè)；在昆的臺(tái)資企業(yè)投資領(lǐng)域也不斷拓寬，投資方式趨向多樣化。森林公園城市發(fā)展規(guī)劃巴城板塊一直以人文生態(tài)和自然

3、環(huán)境資源贏得購(gòu)房者的親睞巴城巴城板塊一直以人文生態(tài)和自然環(huán)境資源贏得購(gòu)房者的親睞，而配套方面則遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求。根據(jù)最新的巴城鄉(xiāng)鎮(zhèn)詳細(xì)規(guī)劃，巴城致力于打造彰顯生態(tài)魅力的濱水城鎮(zhèn)。周市城北城西市中心開(kāi)發(fā)區(qū)陸家花橋?交通：巴城，交通便捷，張家港和楊林塘兩條大河在鎮(zhèn)腹縱橫交會(huì)，京滬高鐵、滬寧城際高鐵、滬寧高速公路、312國(guó)道、蘇昆太高速公路和蘇州繞城高速公路縱橫穿越。城南?經(jīng)濟(jì)：2014年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值138.9億元，同比增長(zhǎng)5.2%；公共財(cái)政預(yù)算收入13.5億元，同比增長(zhǎng)8.9%；進(jìn)出口總額9.9億美元；工業(yè)總產(chǎn)值330億元，同比增長(zhǎng)3.1%，服務(wù)業(yè)增加值70億元，

4、同比增長(zhǎng)6.1%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55.45億元，其中工業(yè)投資18億元；到賬外資2370萬(wàn)美元，注冊(cè)內(nèi)資26.4億元。張浦千燈?教育：正儀中心校、正儀中心校（黃泥山小學(xué)）、巴城中心校、巴城小學(xué)分校、石牌小學(xué)等。錦溪淀山湖周莊?醫(yī)療：規(guī)劃醫(yī)療用地6處，西部醫(yī)療中心建設(shè)綜合型醫(yī)院，花園路與虹橋路的交叉口西北側(cè)新建昆山老年病防治中心專科院，通澄路和前進(jìn)路東南規(guī)劃新建昆山公共衛(wèi)生中心，同時(shí)建設(shè)3處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。項(xiàng)目區(qū)位地塊地處城西板塊，是本次出讓最靠近市區(qū)的土地，教育資源豐富，交通出行便捷，商業(yè)配套暫時(shí)比較短缺中環(huán)快速路市區(qū)方向城西地塊位置前進(jìn)路路周邊配套地塊地處

5、城西板塊，是本次出讓最靠近市區(qū)的土地，教育資源豐富，交通出行便捷，商業(yè)配套暫時(shí)比較短缺中環(huán)快速路中心湖科技大廈市區(qū)方向城西地塊位置市民中心體育館江南薈前進(jìn)路路項(xiàng)目簡(jiǎn)介02?項(xiàng)目概況?出讓條件?地塊現(xiàn)狀地塊概況p最“中心”：江浦路西前進(jìn)路北將誕生新綜合體，該地塊為今年昆山所出讓的土地中，最接近市中心的一塊。土地面積（㎡）建筑密度保證金編號(hào)地理位置用途住宅出讓年限容積率起始價(jià)（萬(wàn)元）昆地（2015）掛字第9-8號(hào)巴城鎮(zhèn)新城路西側(cè)、馬鞍山路南側(cè)56030.570年1.5-2.0≤35%37504205p分別為花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)綠地大道南側(cè)地塊和曹浦路東側(cè)地塊，土地面積分別為6

6、5122.3㎡和55373.6㎡，地塊性質(zhì)都是商住用地，出讓年限均為40年、70年，起拍價(jià)為一致的7950元。p加上年初成交的綠地大道北側(cè)、梅浦河?xùn)|側(cè)，綠地大道北側(cè)、梅浦河西側(cè)地塊，不僅僅是供應(yīng)速度和供應(yīng)量高于其他區(qū)域，花橋地塊的起拍價(jià)整體上也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他片區(qū)。出讓條件起始價(jià)3750元/㎡，保證金4205萬(wàn)元，12.16下午現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)土地面積（㎡）建筑保證金編號(hào)地理位置用途住宅出讓年限容積率起始價(jià)密度（萬(wàn)元）昆地（2015）掛字第9-8號(hào)巴城鎮(zhèn)新城路西側(cè)、馬鞍山路南側(cè)56030.570年1.5-2.0≤35%37504205注：涉及商業(yè)用地項(xiàng)目須嚴(yán)格按照《進(jìn)一步

7、加強(qiáng)全市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的意見(jiàn)》（昆政發(fā)【2015】33號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。（以上地塊具體詳見(jiàn)各規(guī)劃指標(biāo)）二、土地掛牌出讓對(duì)象：凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)均可參加競(jìng)買(mǎi)?？梢元?dú)立競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。三、本次掛牌公告及獲取材料時(shí)間為：自2015年11月16日上午9時(shí)至2015年12月06日下午16點(diǎn)30分止（雙休日除外）。四、競(jìng)買(mǎi)者報(bào)名申請(qǐng)時(shí)間：自2015年12月07日上午9時(shí)至2015年12月14日下午16點(diǎn)30分止(雙休日除外)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)須出示有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記證書(shū)（境外公司、企業(yè)、其他組織等需要提供有效證明文件）、法定代表人有效的身份證明（或