北京大興亦莊新城地塊可研報(bào)告.pdf

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1、北京市大興區(qū)亦莊新城X1-1A組團(tuán)B03R1-1、B03R1-2地塊可研報(bào)告投資拓展部2012年9月大興區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告目錄第一部分：土地購(gòu)置區(qū)域分析第二部分：土地購(gòu)置時(shí)機(jī)分析第三部分：項(xiàng)目分析第四部分：測(cè)算及結(jié)論2第一部分：土地購(gòu)置區(qū)域分析項(xiàng)目區(qū)位交通情況發(fā)展規(guī)劃小結(jié)項(xiàng)目區(qū)位?區(qū)位：我司意向地塊位于北京大興亦莊新區(qū)。亦莊新區(qū)位于大興區(qū)東北部，五環(huán)路與六環(huán)路之間，處于大興、朝陽(yáng)、通州三區(qū)的交會(huì)區(qū)，距市中心天安門廣場(chǎng)23公里，距北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)42公里，距大興區(qū)政府22公里，距天津新港140公里。?區(qū)域發(fā)展規(guī)模：籌建于1991年，1

2、992年開(kāi)始建設(shè)并對(duì)外招商，1994年8月25日被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。總體規(guī)劃面積為46.8平方公里；?地位及發(fā)展規(guī)劃：北京唯一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一。機(jī)場(chǎng)本案天安門42KM23KM22KM大興區(qū)政府140KM天津新港交通情況?交通便利、四通八達(dá)：亦莊新城緊鄰南五環(huán)，“三橫三縱”的交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)城市中心及周邊城市。?三橫：四環(huán)（9KM）、五環(huán)（1.5KM）、六環(huán)（10KM）?三縱：104國(guó)道（4.5KM）、地鐵亦莊線（3KM）及京滬高速公路（4KM）。六環(huán)發(fā)展規(guī)劃北京城市空間結(jié)構(gòu)“兩軸—兩帶—

3、多中心”?北京市規(guī)劃：?《北京市總體規(guī)劃（2004-2020）》對(duì)北京城市空間發(fā)展策略：“兩軸－兩帶－多中心”。亦莊位于城市的東部發(fā)展帶上。西部發(fā)展帶東部發(fā)展帶?《北京市“十二五”規(guī)劃》對(duì)首中北部研發(fā)服務(wù)和軸都產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間格局定位：“兩城線高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶兩帶，六高四新”；亦莊位于“南部高新技術(shù)制造業(yè)長(zhǎng)安街及沿線和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶”之上，且占據(jù)高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一。亦莊南部高技術(shù)制造業(yè)和大興戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶?由此可見(jiàn)，亦莊是首都戰(zhàn)略發(fā)展的新空間和推進(jìn)新型城市化的主要著力區(qū)。發(fā)展規(guī)劃?大興規(guī)劃：?定位：“京南新區(qū)”，“戰(zhàn)略

4、產(chǎn)業(yè)新區(qū)、區(qū)域發(fā)展支點(diǎn)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)前沿、低碳綠色家園”的總體定位；?發(fā)展目標(biāo)：“一體化、高端化、國(guó)際化”的發(fā)展目標(biāo)；?規(guī)劃設(shè)想：“三城、三帶、一軸、多點(diǎn)、網(wǎng)絡(luò)化”的規(guī)劃設(shè)想；?亦莊新城位于南六環(huán)發(fā)展帶與京津塘高指速公路發(fā)展帶交會(huì)處。南中軸?可見(jiàn)，亦莊已成為大興區(qū)三足之一，城延長(zhǎng)南新區(qū)的總體規(guī)劃發(fā)展勢(shì)必帶動(dòng)亦莊的快線速發(fā)展?！耙恍牧植肌焙诵膮^(qū)規(guī)模：19.3平方公里新城行政和商務(wù)中心。居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)路東區(qū)規(guī)模：20.3平方公里居住區(qū)及光機(jī)電一體產(chǎn)業(yè)基地核本案心區(qū)河路南水北調(diào)西東蓄水池區(qū)區(qū)站前綜合區(qū)河西區(qū)規(guī)模：16.2平

5、方公里亦莊樞紐站前綜合區(qū)居住區(qū)和科技文化中心、產(chǎn)業(yè)基地規(guī)模：14.1平方公里綜合服務(wù)中心，住宅和公共設(shè)施馬駒橋物流基地路南區(qū)馬駒橋居住區(qū)六環(huán)路路南區(qū)片區(qū)物流基地規(guī)模：3.4平方公里規(guī)模：21.8平方公里規(guī)模：5.2平方公里大型居住區(qū)居住和配套產(chǎn)業(yè)區(qū)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)物流功能服務(wù)大興區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告小結(jié)1、區(qū)域特點(diǎn)：以高新產(chǎn)業(yè)為依托，投資環(huán)境優(yōu)越（北京市唯一同時(shí)享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)），有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，自然環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃良好；2、發(fā)展?jié)摿薮螅簢?guó)家級(jí)唯一的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)域發(fā)展已

6、成規(guī)模，承擔(dān)著市區(qū)部分功能的延伸，承接著北京中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，也成為了城區(qū)人口轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)；3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展：電子信息通信、生物工程與新醫(yī)藥、汽車、裝備制造，現(xiàn)已建設(shè)成為全國(guó)最大的移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)基地、北京最大的電子信息產(chǎn)業(yè)基地、首屈一指的“北京藥谷”。截至目前，已有來(lái)自全球30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2000多家企業(yè)入駐。入?yún)^(qū)企業(yè)投資總額超過(guò)150億美元，其中外商投資企業(yè)投資總額占全區(qū)投資總額的70%以上。。第二部分：土地購(gòu)置時(shí)機(jī)分析人口增長(zhǎng)GDP財(cái)政收入固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資商品住宅銷售情況商品住宅用地土地市場(chǎng)小結(jié)人口增長(zhǎng)資料來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)

7、計(jì)信息網(wǎng)北京大興區(qū)2007-2015年北京籍人口變化情況北京大興區(qū)2007-2015年常住外來(lái)人口變化情況100.014.0%160.0141.240%86.272.180.583.3140.035%35%75.277.812.0%117.580.011.6%120.030%64.164.264.610.0%97.8100.026%25%60.08.0%81.480.051.364.467.720%6.0%20%20%20%20%40.04.3%60.045.515%3.5%3.5%3.5%3.5%4.0%33.713%40.0

8、10%20.00.2%0.6%2.0%20.05%5%0.00.0%0.00%2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年北京