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1、莘莊95號地塊項目項目可行性研究報告上海開開實業(yè)股份有限公司二00四年三月14目錄一、總論----------------------------------------------------------------------------31．項目簡介--------------------------------------------------------------------32．項目承擔單位基本情況-------------------------------------------
2、------------43．編制依據(jù)--------------------------------------------------------------------44．項目的必要性和意義---------------------------------------------------------45．主要技術經濟指標-----------------------------------------------------------46．結論---------------------
3、----------------------------------------------------5二、市場調查和預測-----------------------------------------------------------------51．宏觀經濟及政策-------------------------------------------------------------52．上海房地產市場的現(xiàn)狀-----------------------------------------
4、-------------73．寫字樓市場------------------------------------------------------------------74．酒店式公寓市場-------------------------------------------------------------85．商鋪市場--------------------------------------------------------------------96．銷售價格及租金水平預測-----
5、-----------------------------------------------10三、投資估算與資金籌措-----------------------------------------------------------111．投資估算說明--------------------------------------------------------------112．建設投資-----------------------------------------------------
6、--------------113．資金籌措-------------------------------------------------------------------114．資金使用計劃---------------------------------------------------------------12四、財務效益分析------------------------------------------------------------------121．財務評價編制依據(jù)--
7、--------------------------------------------------------122．基礎財務數(shù)據(jù)與說明--------------------------------------------------------123．銷售收入預測---------------------------------------------------------------134．項目的損益---------------------------------------------
8、--------------------13附表：投資及效益分析--------------------------------------------------------------1514莘莊95號地塊項目可行性研究報告一、總論1．項目簡介（1）建設地點本項目位于莘莊鎮(zhèn)莘松路南、莘東路東、滬閔路西、莘建路北。該區(qū)域交通便利，周邊配套較完善，是上海市重點發(fā)展的生活居住區(qū)。（2）項目現(xiàn)狀動拆遷和三通一平工作已經完成，在進行規(guī)劃方案的報批。（3）項目總體規(guī)劃要求基地
