《寧日月灣楊梅地塊項(xiàng)目可研報(bào)告》

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1、★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★word格式可編輯★海南中匯宏基時(shí)代廣場(chǎng)投資有限公司萬(wàn)寧市日月灣楊梅地塊旅游發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告雅克設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)·雅克設(shè)計(jì)有限公司二〇一一年七月★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★word格式可編輯★目錄第一章總論11.1項(xiàng)目概況11.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制目的21.3項(xiàng)目編制依據(jù)21.4項(xiàng)目概況31.5項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論31.6建議4第二章項(xiàng)目的界定與現(xiàn)狀描述52.1宗地法律關(guān)系52.2項(xiàng)目的自然條件與區(qū)位62.3地上建筑物狀況7第三章項(xiàng)目背景及必要性103.1項(xiàng)目提出的背景103.2

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)日月灣楊梅地塊旅游景區(qū)的意義123.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性14第四章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件174.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)174.3氣象條件184.4基礎(chǔ)設(shè)施及外部條件18第五章市場(chǎng)分析205.1總體宏觀經(jīng)濟(jì)分析205.3旅游市場(chǎng)分析235.4海南旅游業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)分析255.5市場(chǎng)需求分析結(jié)論27第六章土地整理及配套工程方案286.1開(kāi)發(fā)原則286.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求286.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)286.4拆遷補(bǔ)償方式296.5土地整理開(kāi)發(fā)方案29第七章環(huán)境保護(hù)397.1環(huán)境現(xiàn)狀397.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)39★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★w

3、ord格式可編輯★7.3環(huán)境保護(hù)與治理措施407.4節(jié)能措施43第八章組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)管理458.1機(jī)構(gòu)設(shè)置458.2勞動(dòng)定員458.3建設(shè)管理45第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排479.1進(jìn)度計(jì)劃安排479.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表47第十章工程招標(biāo)4810.1招標(biāo)范圍4810.2招標(biāo)投標(biāo)管理的基本原則4810.3招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式4910.4招標(biāo)活動(dòng)的工作程序49第十一章開(kāi)發(fā)建設(shè)成本估算和資金籌措5111.1編制依據(jù)5111.2開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用估算5111.3資金籌措52第十二章項(xiàng)目竣工后的土地價(jià)值分析5312.1銷售收入5312

4、.2稅費(fèi)率5312.3土地增值及稅額5312.4項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算5412.5盈利能力分析5412.6結(jié)論55第十三章社會(huì)效益評(píng)價(jià)5613.1對(duì)就業(yè)效益的影響5613.2對(duì)環(huán)境效益的影響5613.3對(duì)政府財(cái)政的影響5613.4對(duì)區(qū)域發(fā)展的影響56第十四章結(jié)論和建議5814.1結(jié)論5814.2建議59★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★word格式可編輯★第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱萬(wàn)寧市日月灣楊梅地塊旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位海南中匯宏基時(shí)代廣場(chǎng)投資有限公司1.1.3項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目東南臨南海，西北

5、至銅鐵嶺，西南至黑嶺仔，東北至藝坡嶺，南接日月灣旅游度假區(qū)，北接石梅灣旅游度假區(qū)。1.1.4項(xiàng)目用地性質(zhì)和用途主要作為度假居住用地，公共服務(wù)用地，酒店會(huì)所用地，村莊建設(shè)用地，房車露營(yíng)地，公共綠地，防護(hù)綠地，道路用地，林地，農(nóng)田，水域，沙灘。1.1.5項(xiàng)目實(shí)施的意義1、整體規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)土地合理利用，優(yōu)化和整合土地資源，節(jié)約土地使用，提升周邊土地價(jià)值，滿足本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)用地的需求。在加強(qiáng)萬(wàn)寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體性、繁榮該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，發(fā)揮本項(xiàng)目土地自身優(yōu)勢(shì)，提升萬(wàn)寧市石梅灣旅游度假區(qū)與日月灣旅游度假區(qū)的商業(yè)檔次

6、，顯化及提升國(guó)有土地資源的內(nèi)在價(jià)值，促進(jìn)海南的整體發(fā)展；2、符合萬(wàn)寧市★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★word格式可編輯★經(jīng)濟(jì)發(fā)展和整體規(guī)劃的要求，滿足政府的社會(huì)目標(biāo)。建成后的項(xiàng)目區(qū)將成為具有較強(qiáng)輻射能力和帶動(dòng)能力的區(qū)域文化經(jīng)濟(jì)的一部分，形成一定的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，對(duì)整個(gè)地區(qū)的良性發(fā)展有著重要的社會(huì)意義；3、項(xiàng)目區(qū)將形成以商務(wù)辦公、住宅、酒店、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)為主體的現(xiàn)代化旅游度假圈，良好的區(qū)域環(huán)境、快捷方便的交通、適度的商業(yè)規(guī)模、合理的規(guī)劃布局、新穎的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高區(qū)域成熟度，體現(xiàn)高品質(zhì)的區(qū)域形

7、象，為人們整體生活質(zhì)量和生活品位的提高創(chuàng)造條件，提高人民物質(zhì)文化生活水平及社會(huì)福利、待遇；4、改善就業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)；優(yōu)化建設(shè)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一，推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展；1.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制目的為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位提供決策依據(jù)。1.3項(xiàng)目編制依據(jù)1、《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》2、《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》3、《萬(wàn)寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》4、《萬(wàn)寧市城市總體規(guī)劃（2005-2020）》5、《城市規(guī)劃編制辦法》6、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》7

8、、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★word格式可編輯★8、《萬(wàn)寧市日月灣旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》9、萬(wàn)寧市人民政府與浙江中匯控股集團(tuán)公司簽訂的《開(kāi)發(fā)建設(shè)日月灣地塊項(xiàng)目框架協(xié)議書(shū)》10、委托方相關(guān)規(guī)劃要求1.4項(xiàng)目概況1.4.1項(xiàng)目?jī)?nèi)容對(duì)規(guī)劃建設(shè)用地，按計(jì)劃完成項(xiàng)目用