泊富國際廣場項(xiàng)目簡介

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1、泊富國際廣場項(xiàng)目簡介一、開發(fā)企業(yè)情況1.企業(yè)簡介“泊富國際廣場”由素有“出版湘軍”之稱的湖南出版版投資控股集團(tuán)（以下簡稱出版集團(tuán)）全資子公司湖南珈鼎置業(yè)發(fā)展有限公司、新華房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)，擁有國家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。出版集團(tuán)系湖南省國有大一類企業(yè)，現(xiàn)下轄16家子公司，其中包括1家已經(jīng)注冊(cè)成立的擬上市股份公司——中南出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)股份有限公司。2007年，集團(tuán)成功躋身首屆全國優(yōu)秀文化企業(yè)前30強(qiáng)，列全國出版發(fā)行業(yè)第三位。2008年，被中宣部、新聞出版總署等4部委評(píng)為全國文化體制改革優(yōu)秀企業(yè)。為貫徹省委省政府“發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)文化強(qiáng)省”的戰(zhàn)略部署，出版集團(tuán)擬對(duì)系統(tǒng)內(nèi)大量存量土地資源進(jìn)行

2、資產(chǎn)盤活和集約經(jīng)營。湖南珈鼎置業(yè)發(fā)展有限公司于2006年5月18日成立，注冊(cè)資本5000萬元人民幣。公司已建和在建的項(xiàng)目有3個(gè)，總開發(fā)面積超過80萬平米。其中長沙第一城市溫泉居所“普瑞斯堡”已交付入伙，韶山路158號(hào)高尚人文社區(qū)“珈鼎城”一期工程處于施工建設(shè)期。2.經(jīng)營者素質(zhì)湖南珈鼎置業(yè)發(fā)展有限公司定位為客戶導(dǎo)向型房地產(chǎn)開發(fā)商，以“鼎立湖湘,做值得信賴的地產(chǎn)商”為發(fā)展愿景，打造“和諧、誠信、責(zé)任、堅(jiān)毅”的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有員工51人，實(shí)行全員聘用、優(yōu)勝劣汰的全新用人機(jī)制，形成了電子化科學(xué)系統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)流程和管理體系。公司核心管理團(tuán)隊(duì)擁有“金鷹城圣爵菲斯”、“黃興路步行街”、“

3、青和國際坡子街”等知名房地產(chǎn)項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目投資決策、工程管理、策劃營銷方面具備較強(qiáng)的競爭力。3.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況至2008年底，出版集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入70億元，凈利潤33億元；總資產(chǎn)收益率為37%，凈資產(chǎn)收益率為69%。資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到86億元，同比增幅19%；其中流動(dòng)資產(chǎn)43億元。所有者權(quán)益總額48億元。資產(chǎn)負(fù)債率為44%，流動(dòng)比率、速動(dòng)比率分別為1.15、0.87，現(xiàn)金流充裕，省內(nèi)各大銀行授信額度超過25億元；集團(tuán)下屬中南出版?zhèn)髅缴鲜泄緮M與2009年在國內(nèi)主板上市，拓展新的融資平臺(tái)。綜上所述，出版集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況很好，具有相當(dāng)?shù)膶?shí)力。二、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀1.區(qū)位及輻射區(qū)域泊富廣場位于芙蓉北路5

4、64號(hào)，南臨湘春路，北臨留芳路，東臨芙蓉路，西臨蔡鍔路，處于長沙市核心金融商務(wù)區(qū)，長沙地鐵規(guī)劃1號(hào)線沿線。地塊南北方最大尺寸約120m，東西向最大尺寸約370m。金濱江融中央街商務(wù)區(qū)芙蓉CBD芙蓉中路湘雅路湘江湘春路過江隧道中蔡黃營盤路路鍔興路路五一大道項(xiàng)目與周邊主要道路或重點(diǎn)區(qū)域距離：東面：南面：距火車站3.8km距五一中路1.4km距烈士公園0.5km距五一廣場2.2km距省委1.5km距營盤路0.5km距東二環(huán)3.9km距黃興路步行街2.5km西面：北面：距沿江風(fēng)光帶0.9km距伍家?guī)X2.0km距湘江一橋、二橋2.1km距國防科大3.0km2.周邊人口及消費(fèi)特征2區(qū)編號(hào)街道辦事處面

5、積（km）戶籍人口1上大垅3.3411042清水塘0.6220343望麓園（民主東街）1.3403734北站路0.736355開福區(qū)5伍家?guī)X3.7354297黑石渡2.1280578新河3.6349779通泰街0.43717210文藝路1.14045111韭菜園1.947828芙蓉區(qū)12瀏正街0.31364113解放路0.33258314府后街0.312529合計(jì)19.6422533項(xiàng)目周邊3公里半徑內(nèi)輻射人口超過40萬人。其中1公里范圍內(nèi)高檔住宅、寫字樓、機(jī)關(guān)、學(xué)校云集，包括烈士公園和沿江風(fēng)光帶等長沙市民主要的休閑場所；常住人口約5萬，流動(dòng)人口約10萬。周邊1物業(yè)類型代表物業(yè)及數(shù)量消費(fèi)

6、特征公里華盛新外灘1076戶,美居荷園954消費(fèi)力強(qiáng)：中高層知識(shí)高檔住宅戶,大地金墅384戶,天健芙蓉盛世分子外埠商人、機(jī)關(guān)1695戶,本項(xiàng)目預(yù)計(jì)1000戶高級(jí)人員等常住湘雅醫(yī)院、市一醫(yī)院、省婦幼、省人機(jī)關(guān)宿舍委、湖南日?qǐng)?bào)、省新聞出版局、湘消費(fèi)力強(qiáng)：對(duì)生活配口雅醫(yī)院、市一中等套、社交要求高開福寺、湘雅路片區(qū)、清水塘片區(qū)、消費(fèi)力弱，本地居民、居民社區(qū)荷花池片區(qū)外來人口寫字樓消費(fèi)力強(qiáng)，商務(wù)宴請(qǐng)已入住可類比項(xiàng)目（約20個(gè)）類、品牌專賣類為主。消費(fèi)力強(qiáng)，宴請(qǐng)類、娛黨政機(jī)關(guān)省展覽館、省博物館、省新聞出版流樂類、會(huì)議類為主以及（約15個(gè)）局、省政協(xié)、省體委等動(dòng)品牌專賣類。人日人流量2-3萬，節(jié)假口

7、休閑設(shè)施沿江風(fēng)光帶、烈士公園、開福寺日5-10萬學(xué)校職教/培訓(xùn)機(jī)構(gòu)3個(gè)；中小學(xué)5個(gè)；消費(fèi)力強(qiáng)，教育培訓(xùn)類（約15所）大專院校3個(gè)；幼兒園3個(gè)。為主。3.配套設(shè)施配套設(shè)施名稱幼兒園：農(nóng)業(yè)廳、軍區(qū)幼兒園，長沙師范?？茖W(xué)校附屬幼兒園；小學(xué)：麻園嶺、伍家?guī)X、清水塘、新風(fēng)小學(xué)、一師二附?。唤逃O(shè)施中學(xué)：十八中、長鐵二中、市一中；文化教育：省博物館、省少年兒童圖書館、省展覽館等中南大學(xué)湘雅醫(yī)院、湖南省婦幼保健院、長沙市第一醫(yī)院、湖醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施南