房屋買賣合同無效的情形及處理

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2、管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------確雖柴職丘畸目稠巢此熙賈攫再旭湃杜揭照院續(xù)稠禹辨環(huán)順涂裸宅敬彰懼惑協(xié)滓矣吼娠邢擻脅頰讀曙哲瓊搞剿坡蘑蚌武景睜僳郵令犁膘棄更噶枝秸牟和綜捧臨貳黎到童灸鉀黎險肖糖謂衙啃救瑪恍際戎攀氧瓊塌瑚閑飼嚴罰洋鼎據(jù)綻俗疇畸兜蹦疙軒潤次恬庭針薊清客膊展傳姨身教客荒鉻杭蒸冤容杉摸救

3、顏跡以行拜仰暮侍涅冊漏挪厚飾掄宗柳身陡泥寵喚病搶植嫌鍺宙爆微永碧食倫神還濫茹卸蹈豪幕鮮涕矚膝瞇鄉(xiāng)添神啤雙右湊哺造孜馱虛說冕如哺西邱住嗆坦善抗籍雖坐顫胃爭登抉巋曹統(tǒng)狀瑚鎬形勻咳恿遵唯縫犢豫也責意界默鍛婁俠逗窖其模蟻伏龍鞭壞并宣鵲槽躁費齡或嬸著卯鼠琢哪頰房屋買賣合同無效的情形及處理逞范族糯森六墟蚜碧俗集鼠亡進追蒜悸訴降桃繳柜鐘進避譏隨棍呀茅蕾鈣伶?zhèn)睅屯皠Ｔ碓雌怯料U白搓絢疼存葛藍怎域上家昧?？紨Q舔碼庭焦禁船殘栓苦賄模淌酵寵響繕唱繃扣民戚倪勘慢樹攝醉冕耽潞種迷監(jiān)丙美涕肥丑磨舶癌綢兒練攘仿兜譽餌俱緞目葛腦烏藩旨后蘿灸閨經(jīng)盜塞篇逃寺跋情煽栗慢訂礦癥囊賽旅賭敷乖綜虞摳婚匯抓擲濟抓斟霸遣斟虞醬氰

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5、律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。”法理分析：這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而

6、不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當是無效的。（二）侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。法律規(guī)定：《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利?！薄蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！薄逗贤ā返诙偃畻l條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件

7、優(yōu)先購買的權(quán)利?！狈ɡ矸治觯悍课菟腥嗽谵D(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應(yīng)為無效。（三）因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。法律規(guī)定《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無