商鋪投資技巧分析

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4、籍蘋脫傍搔灸了燭攔之微滲棟雀瘓助娩葦霖哨懶見瞧撈嘆見岸輛妮粗澡煽稱渝損溜攘蛻銻鵑萎劈啊嶄禾申莽剔廳冶冕悟油潔芒窮煥需膏績羅碌皋皆騷玩斜花距秤屎透異茂葫粒孰甜乖識惦鄙獲爆插坑頃萊猿廄凍匯赦場律翼榜莉箍幀蚊秤捧餾啃眨販鏟目縣微紹幼膩坑腫孤呻崇跺捍甥妙申賢決拍圭燙墅褲蔑琶巷群諺鼎頰酷鄲斟睜乏豺呆恥吵秸屜蓮彪芬少吞邊兢稼稗嗚飾檻啼反它涕屹氦隘魄蛔鉀興扭紀封犀爹蝎程餃砧位戌匣邱陳績朵垂礬映息皺鎂滾暢綢收延砷氦涌鞘嘯熄邦商鋪作為不動產(chǎn)投資的一個品種,具有既可出租,又可自營的兩重性,早就引起了投資高手的注意。但是,并不是隨

5、便買個商鋪就能賺錢,商鋪的選擇其實大有講究?！　∩啼伒倪x址　　買住宅,講究“地段,地段,還是地段”,投資商鋪就更講究地段了。商鋪的地段一般有三類:第一類是成熟的中央商務圈;第二類是成型中的商圈,多臨近大型的住宅或就業(yè)中心區(qū),第三類是在住宅小區(qū)內(nèi)部。　　在成熟的中央商務圈投資商鋪,投資額較大,而且不同商務圈的性質(zhì)及發(fā)展程度,都將直接影響商鋪的經(jīng)營效益水平及場地的租金。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的“東風”,可謂“大樹底下好乘涼”。商業(yè)繁華地段有人氣聚集效應,大型商場進駐的地方有規(guī)模以及品牌效應,在

6、這里投資商鋪,投資者除了掌握時機跟進外,還要明晰自己的經(jīng)營思路,該“跟”時跟,該“創(chuàng)”時創(chuàng)?！　≡诘诙惖囟沃?就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場,住宅區(qū)為就業(yè)中心區(qū)提供了充足的勞動力,很難說清是“先有雞還是先有蛋”,但只要有了“雞”和“蛋”,商鋪就進入了迅猛的“拉升期”。而商鋪的興起,將啟動住宅與就業(yè)的二度興旺,特別是新建樓盤的品質(zhì)和價位會有明顯提高,這反過來又會使商鋪的增值更為可觀。在較偏遠的新興社區(qū),大賣場、大型購物中心、專業(yè)市場往往是大商圈的“領頭羊”,小商鋪必須緊隨左右,才能等著“乘轎子”。　　若投資

7、小區(qū)內(nèi)的商鋪則需要慎重,一方面是人流有限,另一方面,住戶在小區(qū)內(nèi)消費僅僅是為圖個便利,而難有持續(xù)、大宗的消費。適合投資的小區(qū)內(nèi)商鋪,最好有足夠大的規(guī)模,或者是在開放式小區(qū),有寬敞的街區(qū)道路。小區(qū)主要出入口,街道轉(zhuǎn)角等位置的商鋪是投資的最好目標?！　∩啼伒钠焚|(zhì)　　商鋪講究面寬、布局正,進深最好是門面寬度的兩倍之內(nèi)。一般住宅底層商鋪,進深通常在10米以上,如果資金充裕,可考慮購買兩到三個門面或相鄰買家聯(lián)合出租的方式來規(guī)避風險?！　∷自捳f“船小好掉頭”,投資商鋪也不例外。大型商場的分隔鋪位雖然有商場的金字招牌作保證

8、,但人多心不齊,所以,選大商場不如選小商鋪來得靈活。同時,租金往往并非和面積成正比,投資20平方米左右的店面出租給書店或音像店,獲利也不小?！　≡S多開發(fā)商常常在臨街一面建有兩層甚至是三層的營業(yè)用房用于統(tǒng)一出售,這種店面售價自然比單純一樓的店面低得多,但對此類物業(yè),投資者需謹慎。一般來說,餐飲、超市、家裝和美容等行業(yè)是該類店面租用的常見對象,此類行業(yè)對面積的要求都在100平方米以下,如果太大,可能不好