商鋪投資分析

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1、商鋪投資收益分析老百姓投資方式的分析，我們不討論投資專業(yè)資識(shí)很強(qiáng)的東西，主要有下面幾個(gè)方面：1.銀行存款投資，不用多說，很多人都不把其當(dāng)成投資，利息太低，無法抵擋通貨膨脹。2.股市基金期貨，沒有內(nèi)幕消息，很難有成功的，大多數(shù)散戶都是虧本的，目前中國的股票市場真正從事價(jià)值投資的不多，應(yīng)該說股票市場更多是投機(jī)屬性而不是投資。小魚難抵大鱷魚。3.黃金投資現(xiàn)在黃金投資，說實(shí)話，前期投入的，大多數(shù)都賺了不少，黃金交易中心現(xiàn)在到處開花，現(xiàn)在是不是要投資進(jìn)去，這個(gè)誰也說不準(zhǔn)，那要看國際形勢是不是還在動(dòng)蕩，越動(dòng)蕩黃高價(jià)格越高，但是總有點(diǎn)天會(huì)穩(wěn)定下來，那你投入的黃金還能安穩(wěn)嗎？4.還有其他嗎，有的，

2、除了房產(chǎn)，丼他我們都不是專業(yè)認(rèn)識(shí)，風(fēng)險(xiǎn)太大。房產(chǎn)投資又分為住宅投資和商鋪投資，就目前唐縣住宅市場看來升值潛力太小。唐縣方舟小區(qū)住宅價(jià)格和租金情況的調(diào)研如下:2005年2006年2007年2008年2009年2010年11o2與2012年2013年41oE—2與住宅價(jià)格1000120014001600190022002400260028003000住宅租金506068768593101110120125單位：元/m2/年唐堯路建材陶瓷業(yè)態(tài)商鋪價(jià)格和租金情況的調(diào)研如下:2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年甫銷格商價(jià)2500

3、3250400047505500625070007750850()10000甫銷金商租120156192228270310350390430480單位：元/m2/年都說投資商鋪是金、一鋪養(yǎng)三代，針對(duì)于唐縣住宅市場和沿街門店的走訪調(diào)研情況可以清晰的看出從2005年至今商鋪價(jià)格和租金上浮都超過300%,住宅的價(jià)格上浮了200%而租金卻只上浮了150%，大大低于商鋪的投資收益。有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認(rèn)為，投資商鋪具有穩(wěn)定性。住宅的租約期限一般為半年至一年，相對(duì)較短，而商鋪的租約通常為3至5年或更長。承租戶對(duì)商鋪的裝修投資、贏利預(yù)期及長期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。此外，租金的遞增保證了商鋪

4、長期的收益增長。租金預(yù)付的付款方式使租金收取也較有保障商鋪投資具有增值性。商鋪投資是一個(gè)長期過程，它不會(huì)因房齡增長而降低其投資價(jià)值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會(huì)隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價(jià)值提升的同時(shí)，租金增長是必然的。長期租用從資金成本的角度肯定不如買下來，如果說住宅的價(jià)值還可以相對(duì)準(zhǔn)確地衡量，那么成功商鋪的價(jià)值卻正所謂無價(jià)。商鋪的投資回報(bào)率每年單租金收益則可能達(dá)10%?15%，有的甚至達(dá)到20%以上。一般來說，商鋪可以在10年左右收回投資成本，當(dāng)然不同的商鋪投資收益情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算第一種方法，主要適用于沒有貸款的一次性投資按照每年最低返祖10

5、%計(jì)算，多少年可以返本。計(jì)算公式為：購買商鋪總價(jià)X10%=年租金收入購買商鋪總價(jià)+年租金收入=投資回報(bào)年限舉例說明：某商鋪銷售價(jià)格是10000元/m2購買10m2。10000元/m2X10m2=100000元（購買商鋪總價(jià)）X10%=10000元（年租金收入）100000元（購買商鋪總價(jià)）+10000元（年租金收入）=10年第二種方法，主要適用于貸款投資的收益，按照每年最低返祖10%計(jì)算，商鋪按揭貸款50%，利率是6.55%貸款十年。計(jì)算公式為：（首期房款+按揭貸款）+年租金收入=投資回報(bào)年限舉例說明：某商鋪銷售價(jià)格是10000元/m2購買10m2。10000元/m2X10m2=1

6、00000元（商鋪總價(jià)）X10%=10000元（年租金收入）100000元（商鋪總價(jià)）X50%=50000元（首期房款）50000元（按揭貸款）月供是565元（等額本息）十年連本帶息總共還款67800元50000元（首期房款）+67800元（按揭貸款）=117800元（購買商鋪總價(jià)）117800元（購買商鋪總價(jià)）+10000元（年租金收入）=11.78年《簡愛》是一本具有多年歷史的文學(xué)著作。至今已152年的歷史了。它的成功在于它詳細(xì)的內(nèi)容，精彩的片段。在譯序中，它還詳細(xì)地介紹了《簡愛》的作者一些背景故事。從中我了解到了作者夏洛蒂.勃郎特的許多事。她出生在一個(gè)年經(jīng)濟(jì)困頓、多災(zāi)多難的家

7、庭；居住在一個(gè)遠(yuǎn)離塵器的窮鄉(xiāng)僻壤；生活在革命勢頭正健，國家由農(nóng)民向工業(yè)國過渡，新興資產(chǎn)階級(jí)曰益壯大的時(shí)代，這些都給她的小說創(chuàng)作上打上了可見的烙印。可惜，上帝似乎毫不吝嗇的塑造了這個(gè)天才們。有似乎急不可耐伸出了毀滅之手。這些才華橫溢的兒女，都無一例外的先于父親再人生的黃金時(shí)間離開了人間。惜乎，勃郎特姐妹！《簡愛》這本小說，主要通過簡。愛與羅切斯特之間一波三折的愛情故事，塑造了一個(gè)出生低微、生活道路曲折，卻始終堅(jiān)持維護(hù)獨(dú)立人格、追求個(gè)性自由、主張人生平等、不向人生低頭的堅(jiān)