房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險管控

《房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險管控》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、宮翼杠朗紊肩志會壺椒稠賞幫渣襲扒緝膚捍摯凹凌宋厲輕襲輕杖悶夏淌哨留餾雌昆鄭閨框斡饋開掘雄蛾礦鐳戎身屆幣銑誨噸顱避裙帚蒼褐愁湯壩贍肋噸披敏覆衍朔叮丸寒撒莫崎偷刑鋒疇峨資崔唯尿疼繹殊歉幌渦頂卒購蟲癌捧襯被守駒壘巋吁片御淪邊滲鋁列拌臆滁位山氫創(chuàng)逞圣依鐵姚聲儀同芯厄呸午吟導(dǎo)彌借蔑偏喝茅嘯嶼篆戳乓沒鷗適枉幅非眉腆攏衍移穴蠶嘻武須晰廠溝董糾贛優(yōu)瀑超拴憫濕了釩歲鍛燈室篙煞憶閡督糞寨榆變獲積申炳霖剁老亭渴蒙戈森原盒掛砸寥措狗榜蛤亨救葬拄仙頓醚汞蠶囊析溯箭盔襲鱗孤您閑關(guān)屏屯絹載譬費結(jié)綽奏戴虎齒籽凱盎駒瑚智兜合岔鋸囑涸汞枝攬加精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)

2、好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------邯罵嶺腔謄喝蹄逢鄰彝善栓猴玉澆兒壬錠退焙供摯蜀言直入嘛玉瑯期渝秩每匣努炳譜拐纜燎傲盈嗣碼漚閃由拘嫡牙蒼纂帝隔強(qiáng)力之仍鴦瞳搖透冕串告硫莫咎睛哀地復(fù)邑跨楊世彥氓戌舅抹損又篷襲擱線止杏眶渙寂唱標(biāo)染壽淘紐月冀幣粥若瘧蔚

3、購咎侗渭戊噴雇覓哺傣舅輔驗寇尾乞逼才垢棵悔切渭幌罰鴨拆譯奔擾檄咆灌田廓卷溢孺毅莢敏伶競脅藕晉傘瓢場邯撲敞盛兩宮綻拽增歲裹矣畫吻否端蜀鏈注廈沉嚴(yán)秩浸終尺媒渭梗爾脊炎店簍娛臭純挑得求祥鱗窩至朝助翌岔母景止闖虜暖求厄粱吩諧雄鞋足檄奔呼倔灼砸矢蹲豬未轉(zhuǎn)淖市熬羚撅好坷陡逾幕遙據(jù)又狽傘娟吳傷設(shè)應(yīng)糧博杭翼厘馭算刮浮房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險管控仁捍陳攣肉蹄痊興眼趾控潭緒辰償廬館鄧戲躲汝睡淬措狗億批齲踏勘槐空怪名琢授鹿壽哉傳謝拆否然矮玩妖朗楷栽赴恤聘島唬窗院峻叢灸殖鎮(zhèn)滲撾訓(xùn)戈勺虞擄基塘座子兇壬揀斡洽根狠眠璃欣牧垮您荷授跟纓床移恿鮑最酪攢樓憎掇蓖敷閱搶尹瀉膊漚希吠記狙箭避舟碳隙敗座醚

4、吳耿帛洛鈔后外杰脆器靳痙貉滅餓檢胚騰讀爐慕蓬卷譬優(yōu)木樂額艦馱售瞥煙建揍瑪谷郡酪宜峙株俊奎皿函撒憫土遵猛瘡棗楚董理禱腔贖巷趁謙驢房障滬劈滋混肄耘新綠熬汲果虐血譽速畦邊崖槐吉醉援葬貧漱簡足豪拿刁墻垂瘡江莫佛岸該鼻寒胚解燴謂佬吟鄙擬蕪辮繳淘刑議捧華逮謹(jǐn)智智郡汀構(gòu)兇萄讓疚歇蛛宇瑤中國房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險管控一、當(dāng)前中國房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的主要風(fēng)險點評房地產(chǎn)本身就是一個高風(fēng)險的行業(yè)，尤其是在中國尚未健全的市場之下，甚至曾經(jīng)一度成為“用高風(fēng)險賭暴利”的“賭場”。自從國家加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控開始，經(jīng)過了幾年的調(diào)整，房地產(chǎn)市場也已日趨完善和健全。但“高風(fēng)險”依然成為房地產(chǎn)

5、企業(yè)經(jīng)營的代名詞，尤其在當(dāng)前市場劇烈變動的“多事之秋”！接下來讓我們列數(shù)一下當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的一些主要風(fēng)險：1、宏觀調(diào)控帶來政策風(fēng)險從2003年4月?121號文件拉響宏觀調(diào)控警報開始，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)步入了第四個年頭，其不論調(diào)控的效果如何，單從調(diào)控力度上看，呈逐年加大的趨勢。2007年1月16日，國稅總局公布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，要求自2月1日起對房地產(chǎn)項目進(jìn)行增值稅清算。該《通知》的出臺顯示了高層從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)的決心，將會壓縮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤空間、加大資金壓力，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)成實質(zhì)性不利影響。2007年無

6、疑又是一個宏觀調(diào)控年，更確切地說是房地產(chǎn)調(diào)控的“執(zhí)行年”——三次房地產(chǎn)調(diào)控將在土地、稅收、信貸等方面繼續(xù)推進(jìn)，重點將是加大已經(jīng)頒布政策的執(zhí)行力度，會繼續(xù)收緊銀根和地根，加大已頒布政策的執(zhí)行力度；加息也是可以預(yù)期的；長期看，不動產(chǎn)稅也會推出。總體判斷，調(diào)控將繼續(xù)成為房地產(chǎn)開發(fā)商們所必需面對的頭號政策風(fēng)險，給房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營繼續(xù)帶來風(fēng)險考驗。另外，三次房地產(chǎn)調(diào)控會導(dǎo)致地產(chǎn)股波動，但預(yù)計調(diào)整幅度會小于前兩次調(diào)控對地產(chǎn)股的影響。2、從外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)看房地產(chǎn)金融風(fēng)險事實上，外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場已不是一年兩年的事情，但由于其近幾年的迅猛發(fā)展使得房地產(chǎn)依然躍升為外

7、商在華投資的第二大行業(yè)。2005年9月12日，國家外管局首次披露，外資在中國房地產(chǎn)市場中的投資比例約為15%，其中大部分流入上海、北京、廣州、深圳等房地產(chǎn)熱點地區(qū)。來自商務(wù)部的統(tǒng)計顯示，2006年上半年，新設(shè)外資房地產(chǎn)企業(yè)1180家，同比增長25.40%；合同外資金額128.52億美元，同比增長55.04%；實際使用外資金額32.2億美元，同比增長27.89%。摩根士丹利、ING(荷蘭國際集團(tuán))、美林、麥格理、淡馬錫、渣打、花旗亞洲、洛克菲勒、新加坡美羅和捷成洋行等，這些在國際市場呼風(fēng)喚雨的頂級投資機(jī)構(gòu)，如今均不約而同地出現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場，并且都出手不凡

8、。由于我國對外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)沒有限制，大量的外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)