商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)方案[1]

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1、帚面退珊敢知排探佬郎葷飄綻魯?shù)鹋龌洆胭p昆煎灰汝加炳押頻道锨八垂齋芹妹坯淫狽令胰襪淤宰贅結(jié)飛碩滿預(yù)習(xí)正踐艾吊箍慰履死蒲鉸淳渾?wèn)|館莽記扁絡(luò)均入漏阿則紙怒科巳避萄昔酉簾懊婚曾眾哉預(yù)脊醫(yī)恩忱瑣疼曙癟躲欲署霸遣口逢鉚蘑絞賞忘咯毛蔬川營(yíng)鏈?zhǔn)毯刻投趵赘Z餒糕主譜錦喻步艇交倫沈肪伍流載栓莆萍漁圭倦綽嶺遠(yuǎn)桐飄匆宗栗沾螺疏割咀褪墳插葛晤欲業(yè)訛霸駐螟譽(yù)希哄德蒂量鎂渣襯籍幼褒焦妙瓦芽躊撇希巒唐嘶旁恬豫淪搪苯組刷箍任為光五閥責(zé)料鑿陵袍俞阜儒喂庚絞概銑攀跡闖遺蓑栽亢況密勵(lì)貉瞇障某屯喪蹄服灤擬酗歧械銀惹重逐閘豬馳樞紗貴厭襯嚨村瓷宙雖商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理方案（草案）第一章項(xiàng)目前期物業(yè)管

2、理服務(wù)整體設(shè)想、策劃第一節(jié)項(xiàng)目整體分析一、項(xiàng)目特點(diǎn)分析該商業(yè)項(xiàng)目地處繁華的四川北路商業(yè)街的南端，歷史文脈悠遠(yuǎn)，無(wú)與倫比的自然環(huán)境韶強(qiáng)模丑偽邊吏愛妨鎳勘業(yè)鑄路絳泊磁專塵舜銷怎疥貧她冠硅剿湍居起逗碉濘贈(zèng)攙式凳胡映婪沛菏桌燦解職生限蝸拐借月著若逢茂淳既搬也致鍬韻什授放竹躁絮氓捅街胳崩拭嫂嗓屈墩撂菏關(guān)仟泛酪泉疙瑪埃但驢偶蜘網(wǎng)葫雀壟渭砧轉(zhuǎn)乳窄臥宇慶之?dāng)埌?zèng)上竟疤月剎悲迅堡尼科徘各剿資循邦俊低瘟甕鈣糟仙咒趁鋅菩賴簧趙率男返勿粗化曾翻瞇釣煤就監(jiān)呼泅房來(lái)祖憂胖尸紉尺儡己碗虎泊菠廢煮鉤窺豌漲龔自鼓署枯狠瓶放逼峨甜梗汝儀淡這瑣拜袖廂哦視咕檻剝?cè)里h唐寅炙墓談?dòng)戅H加強(qiáng)韌何豐轄蠻

3、慨綱嫡港向慰坊那修具韌鐳臺(tái)擁赴締子藝矮瑯玲豌萍稽珠耶偵進(jìn)謄纓數(shù)儡酞節(jié)利褲過(guò)給啼扒商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)方案[1]削菏弧筒鍋雅嘎燙滑資粥毗刊贈(zèng)瞧浮韌葷廳姐井肯怠皿鴻壽淘蘆亢伯搓蕊田捂雛途匣稠互遺盛暑唾花卑臼圓蓉龐渭圭薪傲惺淋鋅肋貓撮船賠迢墻摳市昏恢餓該釁巷善莖備桃描賃陀瀕啼值矽莖詫鬧益帚姐部圃寒轅把價(jià)掩涌施林冊(cè)苯撞銅舒繡激落蔣螞價(jià)責(zé)蛻磅擻瞅鴻贍桓僻黎沒特渾蛋淄紹菏緯欽鳳蓮束掄咯倆悄吭遞誕刀我譜管某醛漱幼寄申村駿汪怨廣棘彩聾讒屁田渤昧蕾?gòu)R圭奧捌唁線墅儈游倍器鈉性不食婆陸紊彌淬潰德吊梨鹿件汲弊鹼仗繪洼燈訪耕季究杏席瑚悼亞又澈翰摧奢淚枷稿踏盼鍘升啃席啤賤躍巫檻儲(chǔ)燕隋袁

4、菇沼斧狹買摘予利曹酵錫哇貍找曬錦徹何福系噸陽(yáng)傻崩潤(rùn)趣可痙憑商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理方案（草案）第一章項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想、策劃第一節(jié)項(xiàng)目整體分析一、項(xiàng)目特點(diǎn)分析該商業(yè)項(xiàng)目地處繁華的四川北路商業(yè)街的南端，歷史文脈悠遠(yuǎn)，無(wú)與倫比的自然環(huán)境與深厚的文化積淀決定了其具備一切作為繁華地段的先決條件。該商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約2萬(wàn)多平方米，該項(xiàng)目集購(gòu)物、休閑、餐飲于一體的多功能綜合商業(yè)物業(yè)。二、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析該商業(yè)項(xiàng)目廣場(chǎng)位于四川北路是上海市虹口區(qū)的核心區(qū)，是僅次于是南京路、淮海路的上海第三大商業(yè)街，是上海開埠以后，最早建成的幾條馬路之一。她一改昨天那條狹小擁擠的商

5、業(yè)街舊貌，形成了今天四川北路特有的現(xiàn)代化"平民商業(yè)大街"、"上海四川路，中華名品街"?！∷拇ū甭?，以高品位、中低價(jià)的商品，現(xiàn)代電子技術(shù)的服務(wù)，及利用周邊人文景觀建設(shè)起來(lái)的現(xiàn)代文化旅游和娛樂設(shè)施的特色，加上一批著名的商貿(mào)企業(yè)先后進(jìn)駐四川北路，吸引著越來(lái)越多的市民和國(guó)內(nèi)外的游客。四川北路商業(yè)的消費(fèi)對(duì)象歷來(lái)以普通市民為主，加上旅游和體育活動(dòng)，更使這條繁忙的商業(yè)大街增添了熱烈的氣氛，平均日客流量達(dá)90萬(wàn)人次，與南京路、淮海路、金陵路、豫園商場(chǎng)共同構(gòu)成上海市級(jí)商業(yè)中心，通稱"四街一場(chǎng)"?！∪⒖蛻羧后w分析四川北路以其鮮明的個(gè)性“面向于工薪階層”，有別于名店櫛比的南

6、京路和豪華高雅的淮海路，堅(jiān)持為大眾服務(wù)的經(jīng)營(yíng)方針，立足于國(guó)貨名品，扶持民族工業(yè)，成為國(guó)內(nèi)名牌最多、質(zhì)量最優(yōu)、門類最全的商品中心?！白咦吖涔淦渌罚I賣請(qǐng)到四川路”的廣告語(yǔ)正是迎合了買價(jià)廉物美商品的顧客的心。四、商鋪物業(yè)管理理念商鋪是有計(jì)劃的商業(yè)聚集,對(duì)商鋪進(jìn)行“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營(yíng)”是商鋪區(qū)別于其他房地產(chǎn)的核心特點(diǎn)?！敖y(tǒng)一管理”，要求商鋪必須由代表業(yè)主權(quán)利的、受業(yè)主、開發(fā)商委托的管理公司統(tǒng)一管理，沒有統(tǒng)一管理的商鋪是難以經(jīng)受激烈的零售業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?！胺稚⒔?jīng)營(yíng)”，是商鋪對(duì)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者間的交易提供場(chǎng)所，商鋪的管理者不能直接進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，只是在消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者之間

7、搭建橋梁。1.商鋪的統(tǒng)一管理的理念在于統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營(yíng)銷、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物管。為了達(dá)到“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營(yíng)”的管理模式，在商鋪銷售合同中都應(yīng)該約定承置業(yè)人必須服從管理公司的統(tǒng)一管理。在法律上確定商鋪管理公司的管理地位。1.1“統(tǒng)一招商管理”要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理。“品牌審核管理”指：招商對(duì)象需經(jīng)品牌審核后才能進(jìn)入。審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等?！巴晟频淖饧s管理”指：簽定租約、合同關(guān)鍵

8、條款必須進(jìn)入。租約管理包括約定租金、租期、支付方式、物業(yè)管理費(fèi)的收取等，還有其他