北漂租房樣本調(diào)查

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1、北漂租房樣本調(diào)查：超四成吃過(guò)中介的虧2016年05月17日01:25每日經(jīng)濟(jì)新聞“北漂”租房樣本調(diào)查：超四成吃過(guò)中介的虧◎每經(jīng)記者馮彪〃不租房不知道北京的房租有多貴，不租房不知道在北京租房有多苦?！斑@是一位在北京租房的北漂的一句心里話。房租貴、租房苦的背后，一方面是租賃需求多，但是房源少，自然導(dǎo)致租房難，另一方面則是住房租賃企業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)大概在17%左右,成本高導(dǎo)致企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)的動(dòng)力不足。如何破解〃房租貴、租房苦"？5月4日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提岀實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，系列措施

2、包括發(fā)展住房租賃企業(yè)、推進(jìn)公租房貨幣化、完善稅收優(yōu)惠政策、強(qiáng)化監(jiān)管等。專家認(rèn)為，這些措施的落地,有望為行業(yè)發(fā)展迎來(lái)春天。經(jīng)歷五年的租房生涯后，李川（化名）終于湊夠了首付款在北京大興區(qū)買上了房。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：〃五年里，每年房租都在上漲,我也搬了三次家。孩子快兩歲了,考慮到以后入學(xué)方便,還是買套房心里踏實(shí)。"同樣在北京工作的王晨（化名）就沒(méi)那么幸運(yùn)了，畢業(yè)兩年的她目前還只能選擇租房。王晨住在北京北五環(huán)外的_間面積約15平方米的隔斷間里，一床一桌一衣柜已讓房間顯得擁擠。她每月需要支付15

3、00元的房租,水電氣網(wǎng)費(fèi)也需額外支付?！ǖ谝淮巫夥繒r(shí)”中介稱續(xù)租時(shí)不再收中介費(fèi)，但是我續(xù)租時(shí)中介不僅漲了房租，還以合同費(fèi)的名義收了500元〃她對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，由于不想搬來(lái)搬去，只好任由中介〃宰割"了。住建部副部長(zhǎng)陸克華近日表示，2014年在對(duì)北京市3萬(wàn)多名年輕人住房狀況調(diào)查后發(fā)現(xiàn),43.8%的人都表示在租房的過(guò)程當(dāng)中遇到了中介的不良行為。一個(gè)樣本租房續(xù)租遭遇變相中介費(fèi)對(duì)于我國(guó)城市居民來(lái)說(shuō)，解決住房需求的主要方式有購(gòu)房和租賃兩種。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)告訴記者,發(fā)達(dá)

4、國(guó)家租賃住房的比例一般占到40%到60%購(gòu)買和租賃在解決居民住房需求中同等重要z但是我國(guó)目前存在〃重購(gòu)輕租〃的現(xiàn)象，住房自有率在80%至90%,租賃住房多為年輕人不得已的暫時(shí)過(guò)渡性選擇。〃高房?jī)r(jià)增加了居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。但即便是買了房，也可能離工作區(qū)域很遠(yuǎn),出行麻煩。住房的便利性不夠好?！敝袊?guó)人民大學(xué)土地與政策硏究中心主任葉劍平說(shuō)。然而,恐怕每個(gè)租房者都有一部辛酸史。搬遷頻繁，租賃市場(chǎng)不規(guī)范，權(quán)利不平等也成為人們〃棄租換購(gòu)"的原因。王晨第一次租房時(shí)按一個(gè)月房租的價(jià)格向中介繳納中介費(fèi)，本想著續(xù)租時(shí)能避

5、免中介費(fèi)的負(fù)擔(dān)?！上н€是沒(méi)想到,續(xù)簽合同的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)除房租、保潔費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)之外，還多出個(gè)500元的合同費(fèi)。"她說(shuō)。柴強(qiáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這明顯是不合理的，因?yàn)橹薪榈木娱g服務(wù)在第一次出租時(shí)就完成了，續(xù)租就不應(yīng)再額外收取費(fèi)用?！环课葜薪槿耸肯蛴浾咄嘎?，如果承租人選擇不續(xù)租對(duì)中介更有利，這樣中介能將住房租給其他人,又能獲得中介費(fèi)。因此，中介經(jīng)常會(huì)用漲房租或其他名義來(lái)變相收取中介費(fèi)。中介的〃算盤〃恰好算中了承租人的軟肋。王晨對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō):〃如果再另找中介租房,還得再支出1500

6、元的中介費(fèi)，搬家也麻煩。所以500元合同費(fèi)也只得認(rèn)了。"王晨的遭遇并非特例，陸克華在5月6日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，2014年在對(duì)北京市3萬(wàn)多名年輕人住房狀況調(diào)查后發(fā)現(xiàn),43.8%的人都表示在租房的過(guò)程當(dāng)中遇到了中介的不良行為，例如虛假房源信息、欺詐中介費(fèi)等。在租房需求旺盛,房源稀缺的北京，中介也并不擔(dān)心住房租不出去。2014年58同城研究院發(fā)布的《北京租房行業(yè)研究報(bào)告》顯示,北京每天約有20萬(wàn)人在租房?！ㄎ腋舯谀俏恍』镉?jì)劃搬家,距租約到期還有1個(gè)月，中介已帶其他租客來(lái)看房了。"王晨說(shuō)。在葉劍平看來(lái)

7、，大城市住房租賃市場(chǎng)總體仍然是賣方市場(chǎng)，承租人相對(duì)弱勢(shì)。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，在其承租權(quán)益受到侵害時(shí),其終止合約或換租的搜尋成本和搬家成本是巨大的,而這部分都需要承租方來(lái)承擔(dān)。一項(xiàng)調(diào)查受訪者從未攤上降租好事除了中介的不規(guī)范行為影響租房體驗(yàn)，住房售價(jià)上漲,租金也必然水漲船高,房屋租金年年漲也讓承租人沒(méi)有安全感。葉劍平在北京做過(guò)一項(xiàng)500人的微觀調(diào)查顯示，從2011年~2013年間，租金水平持續(xù)上升，500名受訪者竟然沒(méi)有一例承租住房租金下跌。三年漲幅均值為38.33%,其中最大漲幅達(dá)到基期（2011年）

8、的2.53倍?！ㄎ覈?guó)現(xiàn)有法律中并沒(méi)有涉及限制租金漲幅的法律條文，再加上住房購(gòu)買價(jià)格持續(xù)保持在高位,因此,租房成本會(huì)不斷增加，旦購(gòu)買住房后可以再賣岀賺差價(jià)，這就擠出了部分租賃需求轉(zhuǎn)向購(gòu)房。"葉劍平對(duì)記者說(shuō)。據(jù)了解，在住房租賃市場(chǎng)發(fā)達(dá)的德國(guó)，政府對(duì)房租進(jìn)行了嚴(yán)格限定。德國(guó)政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際房租情況，制定并公布〃租房?jī)r(jià)格表〃，該表會(huì)兩年更新一次。房東給出的租房?jī)r(jià)格只能根據(jù)”租房?jī)r(jià)格表”上下波動(dòng),如高于價(jià)格表的20%則可能被視為違法行為,會(huì)被罰款。〃德國(guó)的法律傾向于保護(hù)承租人的權(quán)益。房東不能隨意提高租金