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1、超市怎么選址_超市選址原則隨著城市化進程逐步加快，超市選址的合理程度不僅與到商家利益有密切的聯(lián)系，還是一個關系到人們日常生活的便利程度。下面小編就為大家解開超市選址技巧，希望能幫到你。超市選址技巧一般來說，傳統(tǒng)超市作為傳統(tǒng)小商業(yè)的代表，營業(yè)面積只有100-500平方米;而標準超市作為基本生活需求滿足型的主力化業(yè)態(tài)，營業(yè)面積在500—1500平方米;大型綜合超市營業(yè)面積為2500一5000平方米;超大型綜合超市營業(yè)面積為6000一10000平方米及以上;倉儲式商場作為批發(fā)配售型的主力化業(yè)態(tài)，一般使用高層立體貨架，營業(yè)面積在10000平方米以上;便利店是便利型購物和服務的主力化業(yè)態(tài)，營業(yè)面積為
2、60一200平方米。選址調查要透徹科學全面超市選址應從大處著眼，把握城市商業(yè)條件，包括社區(qū)類型、社區(qū)設施、交通條件、城市規(guī)劃、消費者因素、商業(yè)屬性等。社區(qū)類型：先看地形、氣候、風土等自然條件，繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠社區(qū)?是高尚白領社區(qū)還是新興平民社區(qū)？社區(qū)設施：學校、醫(yī)院、公園、旅游設施、政府機構等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此，了解社區(qū)設施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對選址是很有意義的。交通條件：這是對超市選址影響最直接的因素，如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、樓盤之間的交通條件等。因此，對于倉儲式超市來說，商圈范圍比較大，一般均設在城鄉(xiāng)結合
3、部，遠離市區(qū)，超市附近最好有比較多的公共交通停車點，這樣可以吸引遠距離的顧客前來購物。社區(qū)規(guī)劃：如街道開發(fā)計劃，道路拓寬計劃，高速、高架公路建設計劃等，都會對未來商業(yè)環(huán)境產生巨大的影響，應該及時捕捉，準確把握發(fā)展動態(tài)。只有了解城市規(guī)劃，才能預期該丿占鋪的選址是否符合規(guī)劃要求，以及以后店鋪周圍情況的變化，這樣才能對該店鋪以后商圈范圍內的顧客數(shù)量以及其他情況作出合理的估計，從而對該店鋪的長遠發(fā)展作出預測。居民因素：對社區(qū)居民人口、戶數(shù)、收入、消費水平及消費習俗等作詳細調研。商業(yè)屬性：超市的員工數(shù)、營業(yè)面積、銷售額等要有精確計劃。敲定店址還要看12項指標初步鎖定的社區(qū)商業(yè)結構基本了解后，下一步就
4、是要逐步縮小范圍，選定超市最終的位置前，還要參考12項商業(yè)指標，具體歸納如下：(1)商業(yè)性質。規(guī)定開店的主要區(qū)域，對哪些區(qū)域應避免開店；(2)人口數(shù)及住戶數(shù)。了解一定的商圈范圍內應有的住戶數(shù)；(3)競爭店數(shù)。了解一定的商圈范圍內競爭店的數(shù)量；(4)客流狀況。調查估計通過店前的行人最少數(shù)量；(5)道路狀況。如人行道、街道是否有區(qū)分，過往車輛的類型及數(shù)量，道路寬幅等因素；(6)附近店鋪的狀況。如經營品種、規(guī)模、外部裝飾、格調等;(1)場地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等；(2)法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī),特別
5、要了解各種限制性的規(guī)定；(3)租金。要分區(qū)段設上限租金；(4)必要的停車條件。顧客停車場地及廠商所用進貨空間；(5)投資的最高金額。以預估的營業(yè)額或賣場面積為基準規(guī)定；(6)員工配置。以賣場面積為基準來規(guī)定，如每人服務面積不得低于20平方米。一旦確定店址后就不要輕易改變決定，如一旦動搖，或經?！皳u動J會破壞連鎖企業(yè)運行的正常化，乃至破壞它的穩(wěn)定性和安全性。當然如果岀現(xiàn)競爭壓力或店面太小無法擴大規(guī)模，投資者可以考慮變動店址。例如，錦繡香江的宏城超市決定放棄現(xiàn)在的紫荊雅園店址，搬遷到正在熱賣的錦繡香江山水園，原因是受到近鄰新一佳的強大壓力。宏城超市營業(yè)面積只有200平方米，而新一佳卻有8000
6、多平方米，無論從賣場規(guī)模還是商品數(shù)量，宏城超市均無法與新一佳相比擬，既然無法與之競爭，不如另選店址尋找自己的生存之路。超市選址的風水問題忌避不祥Z物的店面風水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息，風水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開，那些臭氣，哭嚎，病吟的兇氣就會席卷而來。經營些日雜小百貨尚可，如果經營飲食，開辦旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，對于經營者來說，常處在這樣的環(huán)境之中，也會造成精神不振，心氣不暢，甚至重者
7、，還會染病成疾，商敗人亡。忌避令人煩躁的店面風水在選擇陽宅的基址時，力求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。經商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風。那么，最好的也還是坐北朝南，即取南向。作為經商性質使用的店鋪，如果店門是朝東西開，那么，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，通過店門照射到店內。夏季的陽光是火辣辣的，風水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經營活動是不利的。煞氣進入店內首先受到干擾的是店員。店員在烈口
