東方名居項目可行性研究報告

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1、第一章總論1、項目建設(shè)背景隨著廣水市經(jīng)濟建設(shè)速度的加快，應(yīng)山城區(qū)作為廣水市政治、文化和經(jīng)濟的中心，發(fā)展的速度明顯快于其他地方。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟建設(shè)的龍頭，在經(jīng)濟發(fā)展中起到了舉足輕重的作用。而隨著國民生活水平的提高，民眾對于居住品質(zhì)的要求也在日益增高。如何滿足廣大群眾對于居住品質(zhì)的迫切要求，不僅是政府部門長期以來的重要課題，并且也是房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任之一。2009年1?12月，廣水市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額總計9.67億元，與上年同期相比增長92.82%,環(huán)比增長了6.07%。巨大的居住與投資需求帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，同時也為廣水市現(xiàn)代大型都市化城市建設(shè)

2、做岀了貢獻(xiàn)。根據(jù)廣水市房管局提供的數(shù)字表明：房地產(chǎn)投資仍高速增長，到2009年12月房地產(chǎn)投資同比達(dá)到了80%o房屋銷售總體需求依然強勁，可以預(yù)見,房地產(chǎn)價格穩(wěn)中有升的態(tài)勢不會改變。木項冃用地地處應(yīng)山街道辦事處曹塘角社區(qū)原東方汽修廠，位于廣水市城市規(guī)劃屮的核心地帶。該宗地共2098平方米，本公司2010年1月11日與廣水市國土資源局簽訂了土地出讓合同，取得了土地使用權(quán)。由于此地段建設(shè)缺乏總體規(guī)劃，老、舊危房屋多，居住條件惡劣，壞境臟亂差，與周邊現(xiàn)代化的市容市貌和其他住宅壞境極不相宜。為了拓展發(fā)展空間，徹底改變該地段老I口差的面貌，木項冃木著建設(shè)高品質(zhì)住宅，

3、營造商業(yè)氛圍的理念，努力將該項目建設(shè)成為永陽大道的房地產(chǎn)旗幟，營造出與整個應(yīng)山城區(qū)發(fā)展相融合人文、舒適而充滿活力的社區(qū)居住環(huán)境。2、項目概況2.1項目名稱：廣水市東方名居建設(shè)項目。2.2建設(shè)地點：項目位于廣水市應(yīng)山城區(qū)永陽大道，宗地編號為2007-162.3建設(shè)單位：湖北廣水眾鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4企業(yè)法人：徐建文2.5企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司。2.6經(jīng)營范房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理、小區(qū)園林綠化、土石方工程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料銷售。2.7工程概況：本項目擬建一棟十二層的商住樓，占地面積2098平方米，總建筑面積1154

4、6.29平方米，其中地下室967.39平方米;商鋪三層、建筑4557.4平方米；住宅九層五十四套，建筑面積共6021.5平方米;容積率5.09,項冃總投資1724萬元。建設(shè)工程計劃于2010年5月份開工，2011年9刀入住。2.8資金來源：公司自籌1524萬元，通過銀行貸款200萬元。2.9可行性研究報告編制單位單位名稱：東風(fēng)設(shè)計研究院有限公司工程咨詢資格證書資格等級：甲級證書編號：工咨甲22120070013發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展改革委員會3、可行性研究報告編制依據(jù)(1)項目投資方案；(2)國家及湖北省頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策；(3)湖北省和廣水市國民經(jīng)濟

5、和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要；(4)廣水市城市總體規(guī)劃(1996—2010年)；(5)房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額；(6)廣水市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料；(1)其他有關(guān)依據(jù)資料及企業(yè)提供資料。4、研究結(jié)論與建議本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和廣水市經(jīng)濟發(fā)展方向，適應(yīng)廣水市城市規(guī)劃以及房地產(chǎn)發(fā)展的需要，并且配合政府加大城區(qū)改造的政策，區(qū)位條件優(yōu)越，市政配套和生活配套較為完善，市場定位清晰，具有良好的升值潛力和發(fā)展前景。加之房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)采取環(huán)?？刂朴行Т胧?，保證了對周邊環(huán)境不會造成污染，木項冃土建與公用工程建設(shè)具有生態(tài)建設(shè)有利條

6、件，注重環(huán)保與建筑節(jié)能，所以項目前景看好。項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，項目具有一定的抗風(fēng)險能力等。從綜合分析來看，項冃建設(shè)具有很強的可行性。第二章區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、當(dāng)前廣水市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀1.1、房地產(chǎn)開發(fā)投資的基本情況近年來，廣水市房地產(chǎn)開發(fā)投資處在一個高速增長的吋期。2009年廣水市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成9.67億元，與上年同期相比增長92.82%,環(huán)比增長了6.07%,完成投資占木年度計劃投資的91%o其屮，商品房建設(shè)投資額7.28億元，同比增長84.79%；土地開發(fā)投資額2.39億元，同比下降了18.2%

7、。按用途分：商品住宅開發(fā)投資7.21億元，同比增長120%。其中高檔公寓投資0.19億，同比下降28.71%；辦公樓投資3610萬元，同比增加了10.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資1.91億元，同比增長了63.08%。2009年房屋建筑施工面積135.8萬平方米，同比增長108.82%。其屮，住宅施工面積101.2萬平米，同比增長128.74%。住宅施工面積中高檔公寓&8萬平方米，同比增長19.96%；辦公樓施工面積8.5萬平方米，同比下降68.1%,?商業(yè)營業(yè)用房施工面積為18.9平方米,同比增長53.7%,其他用房施工面積1?6萬平方米，同比增長110.71%

8、。2010年1-2月，廣水市房地產(chǎn)完成投資0.78億元，與上年同期