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《海辰名居房地產項目可行性研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、海辰項目投資可行性研究報告8/24/2021版權聲明：本項目是深圳市眾廈地產顧問有限公司共同研究的成果。未經上述公司共同書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。目錄第一部分致客戶函第二部分基本結論第三部分區(qū)域經濟與房地產市場第四部分項目解析第五部分項目定位第六部分項目財務分析第七部分眾廈建議第一部分致客戶函深圳市海辰地產發(fā)展有限公司：承蒙信任，我們非常榮幸地提交我公司—深圳市眾廈地產顧問有限公司對貴公司委托的深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)醬油廠地塊項目開發(fā)可行性研究方面的意見，供貴司參考。需要說明的是，本報告中項目規(guī)劃
2、功能、規(guī)劃指標及可銷售面積指標等依據貴司提供的有關資料，如果相關數據發(fā)生改變，我們的測算結果也需相應做出調整。目前地塊已經平整完畢，不涉及拆遷安置問題。我們的方案是基于目前深圳市房地產市場情況，結合十多年來我們的專業(yè)實踐以及對項目周圍相關物業(yè)認真細致的調查研究而完成的，市場情況與政策環(huán)境發(fā)生變化，測算的結果也會相應變化。希望通過我們的努力，為貴合作社提供有價值的建議。順頌商祺深圳市眾廈地產顧問有限公司2007年04月12日聯(lián)系人：王德林聯(lián)系電話：13537568016第二部分基本結論布吉房地產市場發(fā)展平穩(wěn)，客戶認同度高；而市場供應量的萎縮，推動市場價
3、格進一步上漲；區(qū)域價值研究項目地段優(yōu)越，處于布吉新城市中心，核心商圈內，交通便捷，生活配套齊全，典型的地鐵物業(yè)，未來利于項目樹立高端市場形象；項目資源挖掘在深入挖掘項目區(qū)位優(yōu)勢，結合片區(qū)市場分析后，項目得出以打造“新城市中央·地鐵生活館”為整體項目的定位，以吸引本地和羅湖高級白領人士為主；項目市場定位通過詳細的項目財務分析，預測出項目總投資6.7億元，銷售收入10.37億（按照假設銷售率），投資凈利潤率為29.44％，動態(tài)投資回收期為1.8年，項目屬于行業(yè)較高盈利水平項目。投資價值評估區(qū)域經濟與房地產市場第三部分區(qū)域產業(yè)發(fā)展特征區(qū)域功能規(guī)劃分析區(qū)域城
4、市建設發(fā)展利好區(qū)域房地產發(fā)展階段分析區(qū)域房地產市場供求分析區(qū)域房地產市場總結布吉城市化發(fā)展特征：正在經歷從傳統(tǒng)工業(yè)化向新型工業(yè)化轉型階段發(fā)展階段：1992－1997產業(yè)規(guī)模化推動特征：以三資企業(yè)為主的制造業(yè)的規(guī)?；洕l(fā)展階段：1998年以后外源經濟內源化特征：以IT產業(yè)為主的新型工業(yè)化階段“布吉模式”以新型工業(yè)化帶動城市化實現了三個轉變：實現了由低附加值向高附加值產業(yè)的轉變實現了以外資企業(yè)為主向民營與外資并重的轉變實現了以工業(yè)化帶動農村向城市化的轉變布吉鎮(zhèn)三次產業(yè)結構的比例由1978年的84.8：15：0.2，到1988年的25.1：74.2：0.
5、7，再到1998年的0.6：78.6：20.8，二十年間農業(yè)比重大幅下降，工業(yè)比重明顯上升，實現了區(qū)域的工業(yè)化。2003年布吉鎮(zhèn)三次產業(yè)結構的比例進一步優(yōu)化，已達到0.12：69.76：30.12，農業(yè)只占到0.12%，工業(yè)比重也開始下降，服務業(yè)比重顯著上升，城市化特征進一步顯現。發(fā)展階段：1978－1992簡單加工推動的工業(yè)化特征：以吸收粗放式、勞動密集型的簡單加工工業(yè)為主“布吉模式”“傳統(tǒng)模式”基本特征借助電子化交易平臺，以企業(yè)化運作為基礎的超市型運營模式圈了一片地、搭了一片棚子、吸引商販自由交易收租的運營模式精髓借助先進的企業(yè)化、電子化運營模式
6、，在主動提升產業(yè)鏈、客戶價值鏈的過程中，提升、體現自身的價值借助場地資源，簡單分享產業(yè)鏈、客戶的利益布吉作為羅湖的后花園地理位置優(yōu)越,且承載著區(qū)域綜合交通樞紐和區(qū)域商貿次中心的地位布吉離香港新界僅8公里，距國際大海港鹽田港20公里，距深圳寶安國際機場35公里是聯(lián)系粵東、閩、贛的咽喉地帶,地理位置得天獨厚.根據《深圳市城市總體規(guī)劃（1996-2010）》（送審稿）布吉規(guī)劃建設成為毗鄰深圳特區(qū)中心區(qū)，以先進的工業(yè)和高新技術產業(yè)為支撐的第三產業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的現代化中等城市，區(qū)域綜合交通樞紐和區(qū)域商貿次中心城市。30分鐘1小時1小時09年開通的地
7、鐵3號線將大大提升本項目的地段價值，本項目面市時正值地鐵開通前期。定于2005年底動工，預計2009年竣工，建設工期為4年，總投資達100億元人民幣三號線連接市中心和布吉、橫崗、龍崗中心城，有利于構建深圳市“一市多城，眾星捧月”的現代化城市體系，并有利于進一步擴張深圳市中心區(qū)的輻射功能，同時為特區(qū)外布吉、橫崗、龍崗新城三個沿線衛(wèi)星城提供交通保障，有力地促進3個衛(wèi)星城的發(fā)展眾廈模型項目所處階段軌道交通對項目的價值提升呈現三個特征（時間階段的影響）眾廈經驗：軌道交通對物業(yè)價值通常會發(fā)生以下影響項目價格隨軌道交通的不同階段呈跳躍性增長軌道交通對項目價值的影
8、響將從單一因素轉向復合因素深惠路改造工程的加速將從根本上改善布吉的交通狀況,同時更有利于本項目整體價值的提升
