濮陽安成置業(yè)有限公司海晟名居項目可行性研究報告

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1、濮陽安成置業(yè)有限公司海晟名居項目第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱：海晟名居1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3項目建設(shè)單位：濮陽安成置業(yè)有限公司1.1.4建設(shè)地點：東至建行家屬院，西至規(guī)劃小路，南至中原路，北至五一公社，總占地面積11003.296平方米，折合土地16.505畝；凈占地面積8265.917平方米，折合土地12.399畝。1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容：項目總建筑面積36930m2。其中：住宅建筑面積23130m2；公共配套設(shè)施建筑面積5800m2(其中：物業(yè)及社區(qū)服務用房500m2)另建設(shè)地下建筑面積8000m2（其中：人防地下室面積1800m2，

2、儲藏室面積1200m2，地下車庫面積5000m2）。項目總投資18281.52萬元（其中地下部分投資總額為1144萬元）。1.2項目建設(shè)單位簡介3濮陽市安成置業(yè)有限公司是2013年5月18日注冊成立的一家集房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)、管理營銷、策劃銷售的有限責任公司，現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，公司注冊資金2800萬元。經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)及銷售?，F(xiàn)有員工25人，其中專業(yè)技術(shù)人員19人（高級職稱2人，中級職稱7人，初級職稱10人），公司按照現(xiàn)代專業(yè)制度的管理模式，遵循有限責任公司制度的運作方式，下設(shè)綜合部、營銷部、工程部、財務部、材料部，公司全體人員通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成

3、了一個上進、勇于開拓的企業(yè)團隊，公司始終堅持以市場為向?qū)?，開發(fā)為重點，經(jīng)營為龍頭，質(zhì)量為根本的開發(fā)理念和經(jīng)營方針，公司結(jié)合市場情況積極探索房地產(chǎn)發(fā)展的新思路，以提供優(yōu)質(zhì)住房為己任，由公司開發(fā)的海晟名居、安成大廈正在建設(shè)之中。安成置業(yè)公司將本著“創(chuàng)造精品、奉獻社會”的企業(yè)精神，遵循“追求卓越、筑造精品”的宗旨，繼續(xù)為社會做出貢獻，公司竭誠希望與社會各界攜手并進，共同發(fā)展，同創(chuàng)美好未來。1.3項目建設(shè)的理由與過程1、項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展當前，我國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展，必須要求擴大內(nèi)需，優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動國

4、民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析和研究，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的拉動作用約1.5—2個百分點。濮陽房地產(chǎn)占GDP的比重還將快速上升，對GDP的貢獻率還將逐步增大。3正因為房地產(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民、經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，本項目的建設(shè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的需要。2、產(chǎn)品需求向精細化發(fā)展的需要2013年社會各界關(guān)于房地產(chǎn)泡沫和房價過高的聲音不絕于耳，但居民的剛性住房需求未減，一是濮陽經(jīng)濟增長帶動居民收入的增加，超過住宅價格增長速度。隨著收入的曾加、生活水平的不斷提高，人們對住房需求的檔次也在提高，改善性需求增

5、加，如小房換大房、舊居換新居等。二是城市化進程的推進，郊縣居民和中原油田前線職工向城區(qū)搬遷仍是最近幾年的發(fā)展趨勢，因此而帶來的居住需求大幅上升。三是投資和投機性購房需求。四是每年的高校畢業(yè)生就業(yè)后帶來的居住需求。也將是住房需求的另一大方面。因此，可以預測，隨著濮陽經(jīng)濟的快速發(fā)展、居民人均可支配性收入的增加以及濮陽城市化進程的加速，2013年房地產(chǎn)市場的需求將會在2012年的需求量的基礎(chǔ)上平穩(wěn)增長。3在國家調(diào)控新政下，產(chǎn)品更注重社區(qū)環(huán)境和外部區(qū)位配套及環(huán)境資源的整合，產(chǎn)品供應方面，100平方米以下戶型將成為市場的主流，充分利用有限的建筑面積發(fā)揮建筑的功能成為消費者選

6、房主要的關(guān)注點之一，也成為開發(fā)商發(fā)揮產(chǎn)品價值的一個主要方向，好的產(chǎn)品設(shè)計將成為吸引消費者的一大因素。產(chǎn)品需求方面，由于房價的上漲，產(chǎn)品需求向精細化發(fā)展，戶型面積需求偏小，對兩房和小三房的需求會越來越大，消費者階層將向兩端發(fā)展，高端客戶需求將會減少，中低端客戶需求依然很大。人們對居住壞境等方面的要求也越來越高，近年來實施的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使濮陽城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。3、解決勞動就業(yè)的需要由于我國目前正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整時期，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當前各級政府的頭等大事。而投資、消費、出口是國民經(jīng)濟增長的原動力，因此國家

7、固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，我國GDP每增長1個百分點，全國可新提供80多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加10%，大約可以拉動GDP增長0.5個百分點，則可提供40多萬個就業(yè)崗位。因此，住宅建設(shè)投資的增加對于增加社會就業(yè)機會有著不可忽視的作用，而本項目作為濮陽市重點商品住宅建設(shè)項目工程之一，將為增加濮陽市當?shù)厣鐣蜆I(yè)崗位作出一定的貢獻。1.4項目建設(shè)規(guī)模1、項目建設(shè)內(nèi)容：該項目總建設(shè)用地面積11003.296m2，總建筑面積36930m2。其中：住宅建筑面積23130m2；公共配套設(shè)施建筑面積580

8、0m2（其