海辰名居項(xiàng)目可行性分析報(bào)告課件

《海辰名居項(xiàng)目可行性分析報(bào)告課件》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、www.joinsun.com.cn深圳市眾廈地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司用心創(chuàng)造價(jià)值Bringaboutvalue.Bediligent.海辰項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告6/11/2021版權(quán)聲明：本項(xiàng)目是深圳市眾廈地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司共同研究的成果。未經(jīng)上述公司共同書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。目錄第一部分致客戶函第二部分基本結(jié)論第三部分區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)第四部分項(xiàng)目解析第五部分項(xiàng)目定位第六部分項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析第七部分眾廈建議第一部分致客戶函深圳市海辰地產(chǎn)發(fā)展有限公司：承蒙信任，我們非常榮幸地提交

2、我公司—深圳市眾廈地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司對(duì)貴公司委托的深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)醬油廠地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究方面的意見(jiàn)，供貴司參考。需要說(shuō)明的是，本報(bào)告中項(xiàng)目規(guī)劃功能、規(guī)劃指標(biāo)及可銷(xiāo)售面積指標(biāo)等依據(jù)貴司提供的有關(guān)資料，如果相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)生改變，我們的測(cè)算結(jié)果也需相應(yīng)做出調(diào)整。目前地塊已經(jīng)平整完畢，不涉及拆遷安置問(wèn)題。我們的方案是基于目前深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合十多年來(lái)我們的專(zhuān)業(yè)實(shí)踐以及對(duì)項(xiàng)目周?chē)嚓P(guān)物業(yè)認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究而完成的，市場(chǎng)情況與政策環(huán)境發(fā)生變化，測(cè)算的結(jié)果也會(huì)相應(yīng)變化。希望通過(guò)我們的努力，為貴合作社提供有價(jià)值的建議。順頌商祺深圳市眾廈

3、地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司2007年04月12日聯(lián)系人：王德林聯(lián)系電話：13537568016第二部分基本結(jié)論布吉房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，客戶認(rèn)同度高；而市場(chǎng)供應(yīng)量的萎縮，推動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步上漲；區(qū)域價(jià)值研究項(xiàng)目地段優(yōu)越，處于布吉新城市中心，核心商圈內(nèi)，交通便捷，生活配套齊全，典型的地鐵物業(yè)，未來(lái)利于項(xiàng)目樹(shù)立高端市場(chǎng)形象；項(xiàng)目資源挖掘在深入挖掘項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合片區(qū)市場(chǎng)分析后，項(xiàng)目得出以打造“新城市中央·地鐵生活館”為整體項(xiàng)目的定位，以吸引本地和羅湖高級(jí)白領(lǐng)人士為主；項(xiàng)目市場(chǎng)定位通過(guò)詳細(xì)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，預(yù)測(cè)出項(xiàng)目總投資6.7億元，銷(xiāo)售收入10.

4、37億（按照假設(shè)銷(xiāo)售率），投資凈利潤(rùn)率為29.44％，動(dòng)態(tài)投資回收期為1.8年，項(xiàng)目屬于行業(yè)較高盈利水平項(xiàng)目。投資價(jià)值評(píng)估區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)第三部分區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征區(qū)域功能規(guī)劃分析區(qū)域城市建設(shè)發(fā)展利好區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展階段分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)布吉城市化發(fā)展特征：正在經(jīng)歷從傳統(tǒng)工業(yè)化向新型工業(yè)化轉(zhuǎn)型階段發(fā)展階段：1992－1997產(chǎn)業(yè)規(guī)?；苿?dòng)特征：以三資企業(yè)為主的制造業(yè)的規(guī)模化經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段：1998年以后外源經(jīng)濟(jì)內(nèi)源化特征：以IT產(chǎn)業(yè)為主的新型工業(yè)化階段“布吉模式”以新型工業(yè)化帶動(dòng)城市化實(shí)現(xiàn)了三個(gè)轉(zhuǎn)變：實(shí)現(xiàn)了

5、由低附加值向高附加值產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變實(shí)現(xiàn)了以外資企業(yè)為主向民營(yíng)與外資并重的轉(zhuǎn)變實(shí)現(xiàn)了以工業(yè)化帶動(dòng)農(nóng)村向城市化的轉(zhuǎn)變布吉鎮(zhèn)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例由1978年的84.8：15：0.2，到1988年的25.1：74.2：0.7，再到1998年的0.6：78.6：20.8，二十年間農(nóng)業(yè)比重大幅下降，工業(yè)比重明顯上升，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域的工業(yè)化。2003年布吉鎮(zhèn)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例進(jìn)一步優(yōu)化，已達(dá)到0.12：69.76：30.12，農(nóng)業(yè)只占到0.12%，工業(yè)比重也開(kāi)始下降，服務(wù)業(yè)比重顯著上升，城市化特征進(jìn)一步顯現(xiàn)。發(fā)展階段：1978－1992簡(jiǎn)單加工推動(dòng)的工業(yè)

6、化特征：以吸收粗放式、勞動(dòng)密集型的簡(jiǎn)單加工工業(yè)為主“布吉模式”“傳統(tǒng)模式”基本特征借助電子化交易平臺(tái)，以企業(yè)化運(yùn)作為基礎(chǔ)的超市型運(yùn)營(yíng)模式圈了一片地、搭了一片棚子、吸引商販自由交易收租的運(yùn)營(yíng)模式精髓借助先進(jìn)的企業(yè)化、電子化運(yùn)營(yíng)模式，在主動(dòng)提升產(chǎn)業(yè)鏈、客戶價(jià)值鏈的過(guò)程中，提升、體現(xiàn)自身的價(jià)值借助場(chǎng)地資源，簡(jiǎn)單分享產(chǎn)業(yè)鏈、客戶的利益布吉作為羅湖的后花園地理位置優(yōu)越,且承載著區(qū)域綜合交通樞紐和區(qū)域商貿(mào)次中心的地位布吉離香港新界僅8公里，距國(guó)際大海港鹽田港20公里，距深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里是聯(lián)系粵東、閩、贛的咽喉地帶,地理位置得天獨(dú)厚.根

7、據(jù)《深圳市城市總體規(guī)劃（1996-2010）》（送審稿）布吉規(guī)劃建設(shè)成為毗鄰深圳特區(qū)中心區(qū)，以先進(jìn)的工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的現(xiàn)代化中等城市，區(qū)域綜合交通樞紐和區(qū)域商貿(mào)次中心城市。30分鐘1小時(shí)1小時(shí)09年開(kāi)通的地鐵3號(hào)線將大大提升本項(xiàng)目的地段價(jià)值，本項(xiàng)目面市時(shí)正值地鐵開(kāi)通前期。定于2005年底動(dòng)工，預(yù)計(jì)2009年竣工，建設(shè)工期為4年，總投資達(dá)100億元人民幣三號(hào)線連接市中心和布吉、橫崗、龍崗中心城，有利于構(gòu)建深圳市“一市多城，眾星捧月”的現(xiàn)代化城市體系，并有利于進(jìn)一步擴(kuò)張深圳市中心區(qū)的輻射功能，

8、同時(shí)為特區(qū)外布吉、橫崗、龍崗新城三個(gè)沿線衛(wèi)星城提供交通保障，有力地促進(jìn)3個(gè)衛(wèi)星城的發(fā)展眾廈模型項(xiàng)目所處階段軌道交通對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值提升呈現(xiàn)三個(gè)特征（時(shí)間階段的影響）眾廈經(jīng)驗(yàn)：軌道交通對(duì)物業(yè)價(jià)值通常會(huì)發(fā)生以下影響項(xiàng)目?jī)r(jià)格隨軌道交通的不同階段呈跳躍性增長(zhǎng)軌