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《法學(xué)論小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、在我國經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)下，家庭轎車越來越普及，然而，現(xiàn)階段商品房住宅小區(qū)內(nèi)停車位的建設(shè)嚴(yán)重不足，供需兩端極為不平衡，由此而產(chǎn)生的供需雙方的矛盾越來越激烈。對(duì)于現(xiàn)代化的都市牛活人群而言，停車難已經(jīng)成為了一個(gè)非常普遍的問題，業(yè)主之間由此時(shí)常爆發(fā)沖突，業(yè)主與開發(fā)商之間也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，其中最為突出的問題就是小區(qū)車位的所屬問題，盡管針對(duì)停車位產(chǎn)權(quán)歸屈問題，我國曾經(jīng)在《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》屮做了相應(yīng)的規(guī)定，然而所做的規(guī)定不夠具體，有的內(nèi)容甚至自相矛盾，本文從法律的范疇研究分析了停車位的權(quán)屬問題，并給出了有關(guān)的建議，以期能
2、夠使相關(guān)方的合法權(quán)益能夠得到充分的保障。關(guān)鍵詞：車位，產(chǎn)權(quán)歸屬，業(yè)主，車庫OntheProblemofPropertyownershipofResidentialParkingAuthor:ZHANGqiao-rongTutor:XUdan-danAbstractUndertherapidgrowthofeconomyinourcountry,thefamilycarsbecomemoreandmorepopular.However,theconstructionofcommercialhousingresidenti
3、aldistrictparkingspacehasbeeninshortsupplyatpresent,andcausestheunevennessbetweensupplyanddemand,whichresultsinanincreasinglyacutecontradictionbetweensupplieranddemander.Forthepopulationinmodernurbanlife,parkinghasbecomeaverycommonproblem.Whetherbetweentheowners
4、orbetweentheownersanddevelopers,therealsoappearsomedisputeswitheachother,oneofthemostprominentproblemsistheownershipofparkingspace.Concerningthisissue,ourcountryhasdonethecorrespondingregulationinthe"Propertylaw'9and"PropertyManagementRegulations'：butthosearenot
5、comprehensiveandevencontradictory-Fromthelegalcategory,thispaperstudiedtheownershipofparkingproblem,andgivensomerelevantsuggestions,sothatthelegitimaterightsandinterestsofpartiescanbefullyguaranteed.Keywords：Parkingspace.Propertyownership,Owners,Garage摘要IAbstrac
6、tII弓丨言I一、小區(qū)停車位及其類型2二、住宅小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題的具體規(guī)定3（一）住宅小區(qū)地面停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬3（-）住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸屈3（三）首層架空層停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬4（四）樓房屋頂平臺(tái)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬4三、住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議與《物權(quán)法》的不足之處6（-）房地產(chǎn)開發(fā)商通過改變處置車位的方式來賺取高額利潤(rùn)6（二）物業(yè)公司向已經(jīng)購買停車位的業(yè)主征取高額停車管理費(fèi)侵犯了其所有權(quán)6（三）“規(guī)劃"的范疇不明7（四）“首先滿足業(yè)主的需要“模棱兩可7四、完善小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬制度的建議9（一）不同類型停車
7、位的歸展分配9（二）分析《物權(quán)法》中不足，提出具體的完善措施9結(jié)語11參考文獻(xiàn)12致謝13論小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題業(yè)主和開發(fā)商在小區(qū)車位權(quán)屈方而的紛爭(zhēng)歷來已久。由于現(xiàn)在在法律層而，并未制定出更加系統(tǒng)的規(guī)定，另外，停車位現(xiàn)實(shí)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以滿足需求，從而導(dǎo)致商品房小區(qū)內(nèi)的停車位一度變得十分的炙手可熱，因?yàn)橥＼囄粏栴}使得開發(fā)商和業(yè)主之間的孑盾越來越激化，盡管針對(duì)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題在剛剛岀臺(tái)的《物權(quán)法》中進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)定，然而卻并未很好的對(duì)建筑區(qū)內(nèi)的車位產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行清洗的界定，以至于業(yè)主和開發(fā)商之間利益紛爭(zhēng)不斷，莫衷一是，業(yè)主和
8、房地產(chǎn)開發(fā)商之間也經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些沖突，對(duì)薄公堂已經(jīng)成了司空見慣的事情，這樣不僅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序開發(fā)造成了極大的阻礙和彫響，同時(shí)也給社會(huì)造成了極大的不穩(wěn)定因素。如何從科學(xué)的角度來界定車位產(chǎn)權(quán)歸屬，既要充分維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)確保開發(fā)商能夠?qū)ζ嚰ぴ龅默F(xiàn)實(shí)做出一定的預(yù)判，從而建設(shè)與Z相匹配數(shù)量車位。而對(duì)于目前來講，最為迫切的一項(xiàng)
