南昌住房建設(shè)規(guī)劃

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1、南昌住房建設(shè)規(guī)劃洪規(guī)文[2006]19號(hào)第一章總則第一條為實(shí)現(xiàn)建設(shè)“文明和諧南昌”、建設(shè)小康社會(huì)、改善人居環(huán)境的總體目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)近期城市住房建設(shè)的指導(dǎo)和統(tǒng)籌，制定木規(guī)劃。笫二條本規(guī)劃以《南昌市國民經(jīng)濟(jì)利和社會(huì)發(fā)展笫十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《南昌市近期建設(shè)規(guī)劃(2006?2010)》為指導(dǎo)，以落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》為宗旨，依據(jù)南昌市住房調(diào)查結(jié)果和房地產(chǎn)業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃，按照國家和省市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，結(jié)合南昌實(shí)際，進(jìn)行編制。第三條木規(guī)劃是落實(shí)

2、城市近期建設(shè)規(guī)劃的重要手段，是對(duì)城市近期住房建設(shè)進(jìn)行控制和指導(dǎo)的法定依據(jù)，與《南昌市近期建設(shè)規(guī)劃2006-2010))共同承擔(dān)全市住房建設(shè)的綜合調(diào)控作用。第四條木次住房建設(shè)規(guī)劃范圍為南昌市主城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃范圍，規(guī)劃期限為2006年至2010年。笫五條在規(guī)劃期限內(nèi)，凡在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)住房建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)符合木規(guī)劃及木規(guī)劃的年度實(shí)施計(jì)劃；與住房建設(shè)和關(guān)的各項(xiàng)政策、計(jì)劃，應(yīng)與木規(guī)劃協(xié)調(diào)。笫六條本規(guī)劃堅(jiān)持以切實(shí)解決中低收入層次居民住房需求為導(dǎo)向，以住房供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基木合理、價(jià)格基木穩(wěn)定為原

3、則，促進(jìn)住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)凋，充分發(fā)揮住房作為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用。第七條木規(guī)劃包扌舌規(guī)劃文木、附表以及圖件。第二章住房現(xiàn)狀和需求第八條規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房現(xiàn)狀。刀nV。至2020年，主城區(qū)人均居住面積達(dá)到30nf/人，住宅總量達(dá)到8400力nf。居住環(huán)境明顯改善，居住品質(zhì)顯著提高，達(dá)到小康水平。近期建設(shè)規(guī)劃到2010年，屆住用地面積5966萬nf,城市人口230萬人，人均屆住面積由現(xiàn)狀25肝/人提高到28肝/人，住宅總量達(dá)到6440力?1^。所需住宅用地約3880力nf

4、,五年住宅用地增量約850萬研。住宅建設(shè)重點(diǎn)布局普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，以舊區(qū)調(diào)整改造、存量用地置換與新區(qū)開發(fā)并重，重點(diǎn)加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，改善居住環(huán)境。第十條住房需求：《南昌市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》和南昌市十一五房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，十一五期末全市房地產(chǎn)開發(fā)年度完成投資達(dá)200億元，年均增長16%；房屋年竣工面積600萬nf,年均增長15%；按照2006年住房調(diào)查預(yù)測，以及2010年城鎮(zhèn)居民人均住房而積不低于28nf的要求，規(guī)劃期內(nèi)新增住宅總需求1820萬nf。每年需求量

5、300?400萬打，年均增長5%o第三章住宅發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃指引第I?一條住房建設(shè)指導(dǎo)思想。規(guī)劃期內(nèi)，以滿足不同收入層次居民的住房需求為口標(biāo)，進(jìn)—步完善市場主導(dǎo)、行政調(diào)控，多渠道、多層次的住房分類供應(yīng)體系。堅(jiān)持總量控制，整體平衡，項(xiàng)目落地原則，及時(shí)調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)量，加大社會(huì)保障性住房供應(yīng)，同時(shí)積極消化存量住宅建設(shè)項(xiàng)口，形成有序健康的供需關(guān)系。第十二條住房建設(shè)總體目標(biāo)。滿足全市人民日益增長的住房需求；規(guī)劃期末，基本實(shí)現(xiàn)戶均享有（擁有或租?。┮惶鬃》?，全部解決低保家庭無房戶

6、和住房困難戶（雙困家庭）住房問題,基本解決小低收入家庭的住房問題。第十三條住房建設(shè)總量目標(biāo)。規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)各類住房18.85萬套，總建設(shè)而積1820萬肝。1、到2010年，完成住房建設(shè)面積1820萬nV,約18.85萬套；其中，新出讓用地建設(shè)住房面積1456萬打，存量用地置換重建住房面積364萬打。2、套型建筑而積90nf以下屮小戶型普通商品住房建設(shè)而積1274萬nf,達(dá)到住房建設(shè)總量的70%以上；其中政策性住房（經(jīng)濟(jì)適用住房等）建設(shè)面積360萬川；在政策性住房中選取5%作為廉租住房，完成廉租住房而

7、積18萬打，共計(jì)3000套。第十四條住房分類及保障對(duì)象界定。1、本次規(guī)劃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)劃分為3類:⑴普通商品住房：套型建筑面積140nf以卜）90m2以上（不含90m2）的商品住房；⑵小小戶型普通商品住房：套型建筑面積90nf以下（含90nf）的商品住房；⑶政策性住房：政府捉供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等）。2、住房保障和供應(yīng)對(duì)象：廉租住房優(yōu)先保障本市低保特困家庭住房需求（人均住房建筑而積9.33nf以下，人均月收入210元

8、以卜?的家庭）；經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房保障木市低收入和最低收入家庭住房需求；中小套型普通商品住房滿足本市小低收入和小等收入家庭住房需求；其他普通商品住房滿足屮等以上收入家庭住房需求。第十五條住房建設(shè)結(jié)構(gòu)指引。1、住房套型面積結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃期內(nèi)，單套建筑面積在90nf以下的中小戶型普通商品住房總建筑面積必須達(dá)到新建商品住房總建筑而積70%以上；政策性住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）項(xiàng)目以套型建筑而積90nf以下住房為主,其面積所占比例應(yīng)按95%以上控制；改變?cè)杏玫匦再|(zhì)進(jìn)行商品住房建設(shè)的項(xiàng)目，必