世茂杭州區(qū)域成品保護(hù)操作指引

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1、世茂杭州區(qū)域管理中心編號(hào)：版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第7頁(yè)共7頁(yè)目錄一、目的3二、適用范圍3三、成品保護(hù)管理原則3（一）責(zé)任明確原則3（二）、工序合理化原則3（三）、先檢查后保護(hù)的原則4（四）、持續(xù)保護(hù)原則4（五）、其他要求4四、成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法6（一）總包單位61樓梯欄桿扶手62樓梯踏步陽(yáng)角保護(hù)7（二）機(jī)電單位71對(duì)一結(jié)構(gòu)預(yù)埋的成品保護(hù)72對(duì)于二結(jié)構(gòu)中的部分安裝保護(hù)73管道安裝工程防護(hù)措施84建筑電氣安裝工程防護(hù)措施85通風(fēng)空調(diào)工程防護(hù)措施96住戶電箱107開關(guān)插座108機(jī)電專業(yè)對(duì)其它專業(yè)的成品保護(hù)11（三）幕墻單位111鋁合金門窗（進(jìn)場(chǎng)前半成品自身防護(hù)）112鋁合金門窗（驗(yàn)收合格后防護(hù)）123室外

2、欄桿扶手、空調(diào)百頁(yè)成品134層間隔離對(duì)石材成品保護(hù)137世茂杭州區(qū)域管理中心編號(hào)：版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第7頁(yè)共7頁(yè)5外墻施工過(guò)程中對(duì)門窗成品保護(hù)13（四）外墻保溫單位141外墻保溫成品保護(hù)142外墻保溫與石材交界沖突處成品保護(hù)143外墻保溫專業(yè)對(duì)其它專業(yè)的成品保護(hù)14（五）電梯單位151電梯轎廂（使用時(shí)）152電梯呼叫開關(guān)167世茂杭州區(qū)域管理中心編號(hào)：版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第7頁(yè)共7頁(yè)成品保護(hù)操作指引一、目的建立完善的成品保護(hù)體系，聚焦客戶關(guān)心之觀感質(zhì)量，規(guī)范成品及半成品保護(hù)管理。最大限度的減少由于成品保護(hù)引起的工程質(zhì)量問(wèn)題，提升產(chǎn)品質(zhì)量，提供客戶滿意的產(chǎn)品。二、適用范圍本操作指引適用于世茂杭州

3、區(qū)域所有在建項(xiàng)目工程。包括全資項(xiàng)目以及非全資但世茂負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目。三、成品保護(hù)管理原則（一）責(zé)任明確原則1、總包單位和各分包單位需按照合同條件和此成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法，對(duì)各自施工范圍內(nèi)的半成品、成品采取保護(hù)措施。2、總包單位有責(zé)任督促各分包單位做好成品保護(hù)工作和維護(hù)工作，并進(jìn)行定期檢查，并在必要的情況下做好二次保護(hù)工作。3、各施工單位必須安排專人去負(fù)責(zé)成品保護(hù)，并將名單報(bào)到監(jiān)理和世茂項(xiàng)目部備案。4、總包單位有責(zé)任成立專門的現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)小組，有權(quán)利對(duì)成品破壞、偷盜等進(jìn)行管理和采取相應(yīng)的處罰措施。5、戶門安裝上鎖后，室內(nèi)成品保護(hù)進(jìn)入專人看護(hù)集中管理階段。后續(xù)工序進(jìn)出室內(nèi)需要辦理移交手續(xù)。項(xiàng)目每周組織召

4、開協(xié)調(diào)會(huì)，明確后續(xù)每個(gè)工種以流水方式進(jìn)入具體房間的時(shí)間表，看護(hù)人員根據(jù)此表組織場(chǎng)地移交，提供開門、檢查、關(guān)門、再檢查的工作。6、如果施工單位沒(méi)有按照此成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)采取成品保護(hù)措施或恢復(fù)，世茂項(xiàng)目管理部有權(quán)利按照合同條款扣除相應(yīng)成本保護(hù)費(fèi)用，并可委托第三方施工，并需加扣施工費(fèi)用和世茂管理費(fèi)用。（二）、工序合理化原則1、合理工序安排對(duì)成品保護(hù)和施工質(zhì)量起到事半功倍的效果，要求施工單位提交施工進(jìn)度計(jì)劃（含專業(yè)分包配合計(jì)劃和甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃），并得到世茂項(xiàng)目管理部批準(zhǔn)后實(shí)施，并及時(shí)組織分包間協(xié)調(diào)管理。7世茂杭州區(qū)域管理中心編號(hào)：版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第7頁(yè)共7頁(yè)2、具備鎖門條件為計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，此時(shí)間將作為

5、合同工期節(jié)點(diǎn)，燈具、開關(guān)/插座、熱水器、燃?xì)庠?、龍頭五金件須在具備鎖門條件后安裝，安裝時(shí)間需得到世茂項(xiàng)目管理部批準(zhǔn)。3、合理規(guī)劃工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對(duì)于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料如進(jìn)戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。（三）、先檢查后保護(hù)的原則成品制作完成后，施工單位必須先進(jìn)行自檢，自檢合格后，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，世茂項(xiàng)目工程師進(jìn)行抽查驗(yàn)收，只有驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行產(chǎn)品衛(wèi)生清潔，然后在進(jìn)行成品保護(hù)。（四）、持續(xù)保護(hù)原則1、成品生產(chǎn)方負(fù)有對(duì)成品防護(hù)措施及生產(chǎn)的產(chǎn)品進(jìn)行巡視檢查的責(zé)任，有責(zé)任督促和對(duì)已破壞的部分及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)的責(zé)任。2、總包單位和各分包有責(zé)任做好成品保護(hù)的后續(xù)

6、檢查和維護(hù)工作，對(duì)于成品保護(hù)措施被損壞、拆除的，必須及時(shí)恢復(fù)保護(hù)措施。3、成品保護(hù)措施在鑰匙移交給物業(yè)之前必須完好。（五）、其他要求1、材料運(yùn)輸（1）使用電梯運(yùn)輸材料時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯轎廂采取保護(hù)措施后運(yùn)輸。（2）材料搬運(yùn)時(shí)要避免損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。2、施工過(guò)程中的成品保護(hù)（1）各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品。（2）材料表面保護(hù)膜有條件時(shí)建議在交付保潔前拆除。（3）成品保護(hù)措施在移交時(shí)各項(xiàng)措施應(yīng)完善、固定牢靠。3、現(xiàn)場(chǎng)管理（1）施工現(xiàn)場(chǎng)用水應(yīng)符合下列規(guī)定：在濕作業(yè)完成后地面蓄水要事先審批；臨時(shí)用水管不得有破損、滴漏；暫停施工時(shí)應(yīng)切斷水源。7世茂杭州區(qū)域管理中

7、心編號(hào)：版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第7頁(yè)共7頁(yè)（2）施工現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)符合下列規(guī)定：施工現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時(shí)施工用電系統(tǒng)；安裝、維修或拆除臨時(shí)施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由專業(yè)人員完成；臨時(shí)施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器，進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插座連接；用電線路走向應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地；暫停施工時(shí)應(yīng)切斷電源。（3）施工企業(yè)應(yīng)指定施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生負(fù)責(zé)人和各項(xiàng)衛(wèi)生制度的負(fù)責(zé)人，明確責(zé)任，做好施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生管理；建