樓盤推廣策劃案

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1、某某·某某新聞推廣策劃案目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介推廣目標(biāo)新聞策劃媒體整合項(xiàng)目簡(jiǎn)介某某某某，萬通地產(chǎn)在懷柔新新小鎮(zhèn)開發(fā)的江南園林別墅，秉承蘇州園林的建筑尺度和園林設(shè)計(jì)藝術(shù)，在建筑風(fēng)格和規(guī)劃布局上充分體現(xiàn)江南民居特有的建筑風(fēng)格和水巷鄰里的街巷風(fēng)情。力求體現(xiàn)“京都風(fēng)雅，水韻家園”的主題概念，將該地域特有的地域文化風(fēng)情和江南風(fēng)格、園林韻味、書卷氣息有機(jī)地結(jié)合在一起，使之在居住功能的完善性，技術(shù)的先進(jìn)性，藝術(shù)的多樣性及環(huán)境的生態(tài)性上比蘇州江楓園均有所突破與創(chuàng)新。蘇州園林落戶北京絕非今天，歷史上只有頤和園皇家可以享受的蘇州街。

2、如今落戶到新新小鎮(zhèn)私家園林的蘇州園林式別墅，以其特有的江南私家花園的藝術(shù)美再一次向世人詮釋出某某，這一真正中國別墅的居住魅力。產(chǎn)品層面推廣目標(biāo)品牌層面從環(huán)境優(yōu)勢(shì)、設(shè)計(jì)特色、投資前景等不同側(cè)面對(duì)某某的產(chǎn)品價(jià)值進(jìn)行深度挖掘，為下一期的產(chǎn)品銷售進(jìn)行鋪墊，增加購買者的市場(chǎng)信心。以某某的開發(fā)為切入點(diǎn)，在服務(wù)、規(guī)劃、文化等方面進(jìn)行整體品牌構(gòu)建，增加某某項(xiàng)目的文化附加值。新聞策劃——市場(chǎng)1.北京豪宅市場(chǎng)潛力臨近年底，北京的豪宅公寓市場(chǎng)出現(xiàn)銷售井噴現(xiàn)象。有統(tǒng)計(jì)顯示，9月以來，北京頂級(jí)公寓累計(jì)成交152套，成交面積4.8

3、萬平米，成交均價(jià)高達(dá)43330元/平米。從今年的銷售業(yè)績(jī)看，北京的豪宅市場(chǎng)將在明年年初迎來新一輪的井噴。擬選題：北京豪宅市場(chǎng)處于價(jià)值洼地（北京豪宅的價(jià)格目前和上海、香港豪宅相比還相對(duì)較低，而北京無論是經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治地位還是全球吸引力都在穩(wěn)步提升，通過數(shù)據(jù)的縱向?qū)Ρ瓤梢酝茢喑霰本┖勒袌?chǎng)的潛力。）限外令放開催生豪宅搶購新熱潮（限外令的解除，釋放了一大部分境外高端人士的購房需求，這將催生出新一輪的豪宅搶購風(fēng)潮。）解析北京高端地產(chǎn)投資需求熱（豪宅更具抗跌性；而當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)，豪宅市場(chǎng)回升的幅度也相對(duì)較大。）投資

4、豪宅，附加值成為決定性因素。（高檔別墅因具備多重稀缺資源，產(chǎn)品附加價(jià)值往往較高，因而更具投資價(jià)值。）新聞策劃——市場(chǎng)中式別墅將成為投資新趨勢(shì)1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定購買力。2006年國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，中國人均GDP達(dá)2000美元。按照世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)不成文的慣例，人均GDP2000美元是一個(gè)社會(huì)從“儲(chǔ)蓄型”向“消費(fèi)型”轉(zhuǎn)變的一個(gè)分水嶺。2）馬斯洛理論馬斯洛需求層次理論，人類在達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，開始追求自我實(shí)現(xiàn)的需要、尊重的需要、社交的需要。而別墅正是在當(dāng)下能夠滿足于人們相關(guān)需求的一種高端消費(fèi)品

5、。3）生活品質(zhì)的追求中國靠“從農(nóng)村包圍城市”走向了解放；美國人卻憑借“從城市前往鄉(xiāng)村”而得到更高品質(zhì)的生活。有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的、追求自然綠色的人們放棄了喧囂的公寓，置身于寧靜的鄉(xiāng)村別墅。這是現(xiàn)代人追求健康、有氧生活的集中體現(xiàn)。策略及實(shí)施地產(chǎn)類及財(cái)經(jīng)類媒體以銷售數(shù)據(jù)為主的市場(chǎng)分析類新聞稿。政策分析類的新聞法稿。專業(yè)人士或投資者采訪類的新聞稿。新聞策劃——產(chǎn)品1.某某的投資價(jià)值2009年9月北京別墅市場(chǎng)成交走勢(shì)平穩(wěn)，單月累計(jì)成交704套，環(huán)比微幅上漲0.7%，同比成交套數(shù)排名前十位的別墅項(xiàng)目占全市成交總量的48.

6、72%，所占市場(chǎng)份額環(huán)比小幅下降3個(gè)百分點(diǎn)?！爸袊涱A(yù)期”風(fēng)暴來臨將帶動(dòng)豪宅投資，通過投資引導(dǎo)和項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)梳理，激發(fā)目標(biāo)客戶“通脹避險(xiǎn)”需求，提出某某的稀缺價(jià)值的唯一性引導(dǎo)客戶選擇收藏某某來資金保值。擬選題：豪宅時(shí)代的投資戰(zhàn)略（擬采訪業(yè)內(nèi)資深人士及消費(fèi)者從價(jià)格、地理位置等角度分析某某別墅的升值空間。）懷柔豪宅顯現(xiàn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)（別墅的相關(guān)板塊的發(fā)展?jié)摿εc別墅天然資源的投資。懷柔的自然環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)為某某項(xiàng)目帶來了更高的價(jià)值。）別墅熱銷，土地增值能力成為市場(chǎng)新寵（物權(quán)法，住宅用地滿70年續(xù)費(fèi)條文被刪除。更加提升了

7、土地的投資價(jià)值；別墅用地全面停批，更加劇了別墅資源的稀缺性。投資占地面積較大的別墅項(xiàng)目等于變向投資土地。未來有長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資優(yōu)勢(shì)。）園林投資，別墅增值新主張。（從蘇州園林在歷史積淀中價(jià)值的大幅增加，轉(zhuǎn)接某某在園子構(gòu)件上付出的時(shí)間及心血，預(yù)示某某的園林在未來強(qiáng)勁的價(jià)值爆發(fā)力。）策略及實(shí)施網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)1.話題：利用博客制造別墅投資話題，通過博客專題形式從不同側(cè)面總結(jié)某某的優(yōu)勢(shì)。2.曬客：利用網(wǎng)絡(luò)上流行的“曬”方式，將某某規(guī)劃建設(shè)中投入時(shí)間成本、園林培育成本等以數(shù)據(jù)形式展現(xiàn)出來，向潛在消費(fèi)者明確產(chǎn)品的價(jià)值，并灌輸萬通

8、的精品別墅開發(fā)理念。大眾類平面媒體1.通過采訪資深業(yè)內(nèi)人事及一些已經(jīng)投資某某的消費(fèi)者，換位表述，經(jīng)由一個(gè)消費(fèi)者和一個(gè)專業(yè)的視角來描繪某某的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，達(dá)到口碑營銷的市場(chǎng)效果。新聞策劃——產(chǎn)品2.中式豪宅的人文價(jià)值蘇州園林的藝術(shù)風(fēng)格是中式園林的成功典范，由中式別墅的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)入手，充分展示某某的人文價(jià)值，這對(duì)于投資和居住者而言都是具很大影響力的因素。擬選題：中式別墅：用文化展現(xiàn)“國宅”魅力。（中式別墅與其它發(fā)更最大的不同在于，中式風(fēng)格講求每一個(gè)環(huán)