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1、07年一級建造師考試要點分析1、經(jīng)濟分析可以把考察對象是為一個系統(tǒng)：可以是一個建設(shè)項目、一個企業(yè)、一個地區(qū)、一個國家。2、在考察對象整個期間各時點上實際發(fā)生的資金流入或資金流出。3、其中財務現(xiàn)金流量表主要用于財務評價4、按評價角度不同分為：項目財務現(xiàn)金流量表、資本金財務現(xiàn)金流量表、投資各方財務現(xiàn)金流量表、項目增量……、資本金增量……5、特別注意：項目財務現(xiàn)金流量表可計算項目財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資冋收期。建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）6、資本金財務現(xiàn)金流量衣，把借款本金償還和利息支出作為現(xiàn)金流出，反映投資權(quán)益投資的獲利能力。7、投資各方財務現(xiàn)金流量表：含股利分
2、配股權(quán)投資不包括冋收固定資產(chǎn)余值、冋收流動資金8、現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要索：對于一般性建設(shè)項目財務評價來說，投資、經(jīng)營成木、銷售收入、稅金是構(gòu)成系統(tǒng)財務現(xiàn)金流量的基木要素。9、建設(shè)項目總投資：建設(shè)投資，流動資金之和。10、建設(shè)投資包括：建設(shè)工程費川、設(shè)備購置費、安裝工程費、建設(shè)期借款利息、工程建設(shè)其他費用和預備費用。11、定義：經(jīng)營成木是從投資方案本身考察的，在一定期間（通常為一年）內(nèi)有生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品及提供勞務而實際發(fā)生的先述之處。12、經(jīng)營成本二總成本費用-折舊費-維簡費-攤銷費-利息支出13、融資前沒冇利息支出資本金中利息單列14、經(jīng)營成本包括二外購原材料、燃料
3、及動力非+工資福利費+修理費+其他費用（銷售和管理費中沒有涉及到的）15、總Z,耍正確繪制現(xiàn)金流量圖，必須把掌握好現(xiàn)金流量的三要素，即：現(xiàn)金流浪的大小、方向、作用點。16、名義利率和實際利率17、財務評價是建設(shè)項目經(jīng)濟評價的第一步，企業(yè)角度，標準國家財政稅收制度，現(xiàn)行市場價格18、靜態(tài)評價指標（1）投資收益率i.總投資收益率ii.總投資利潤率（2）靜態(tài)投資回收期（3）償債能力：i?借款償還期ii?利息備付率iii?償債備付率19、靜態(tài)評價指標的最人特點是計算簡便20、衡量投資方案活力水平的評價指標是：投資收益率是一個正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率21、
4、投資收益率計算公式22、總投資收益率（站在投資角度看）年銷售利潤年貸款利息年折舊和攤銷23、總投資利潤率（占在會計角度看）沒有折舊折舊己經(jīng)記在成木中了24、總投資收益率和總投資利潤率是用來衡量投資方案的獲利能力，耍求項目總投資收益率（或總投資利潤率）應大于行業(yè)平均收益率或利潤率。25、若投資利潤率高丁?同期銀行利率，適度舉債是有利的26、投資收益率R指標經(jīng)濟意義明確、直觀、簡便在一?定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣。27、投資回收期指標、概念（1）靜態(tài)投資回收期i.在不考慮資金時間價值的條件下，以方案的凈收益回收其總投資。ii.當項目各年凈收益不同時今年有可能考（2）
5、動態(tài)投資冋收期：i.他與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別是:動態(tài)是把投資各年凈現(xiàn)金流量按基準收益率折算成現(xiàn)值之后再來推算投資冋收期。ii.在實際中，動態(tài)投資回收期由于其為其他動態(tài)盈利性指標接近，如給出的利率恰好等于財務內(nèi)部收益率FTRR吋，此吋的動態(tài)投資冋收期就等于項目壽命期。（3）償債能力指標：i.借款償還期：最大償還能力償還借款（利潤、折舊、攤銷及其他費用）ii.利息備付率：對于正常經(jīng)營的項目利息備付率應大于2（4）償債備付率：約定還款期1、可用于還本付息的資金：可用于還款的折舊和攤銷、成本中列支的利息費用、可用于還款的利潤。（未分配利潤）2、止常大于1ii.財務凈現(xiàn)
6、值1.財務凈現(xiàn)值是指用一個預定的基準收益率（或設(shè)定的折現(xiàn)率），分別把整個期間內(nèi)各年發(fā)牛的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到投資方案的開始實施的現(xiàn)值Z和。FNPV0時，說明該方案經(jīng)濟上可行。2?必須首先確定一個符合經(jīng)濟現(xiàn)實的基準收益率，在互斥方案選擇時，財務凈現(xiàn)值必須慎重考慮方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構(gòu)造一個相同的分析期限iii?財務內(nèi)部收益率1.常規(guī)現(xiàn)金流量的方案、隨折現(xiàn)率的增大財務凈現(xiàn)值變小2.財務內(nèi)部收益率實質(zhì)就是投資方案在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計等于零吋的折現(xiàn)率。3.和慕準收益率比較財務凈現(xiàn)值率：項目財務凈現(xiàn)值與項目總投資現(xiàn)值之比，是單位投資所能帶來的財
7、務凈現(xiàn)值，考察項目單位投資盈利能力?1.對于獨立方案應使FNPVR02.多方案評選時FNPVRV0的應該首先淘汰基準收益率：企業(yè)或行業(yè)最低標準不確定性分析不確定性因素組成：投資、產(chǎn)量、價格、成木、利率、匯率、收益、建設(shè)期限、經(jīng)濟壽命總是帶有不確定性。直接后果是使方案經(jīng)濟效果的實際值與評價值偏離用以佔計項tT可能承擔的不確定性的風險承受能力。1?不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析2.一般來講盈虧平衡分析只適用于財務評價，敏感性分析可以同時應用于財務評價和國民經(jīng)濟評價盈虧平衡分析：1.成本分為固定成本和變動成本兩部分2.銷售收入線和總成本線的交點是盈虧平衡點，
8、也叫保本點
