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《南京某中高檔住宅項(xiàng)目全程策劃方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、建筑資料下裁就在算龍網(wǎng)**項(xiàng)目全程策劃方案建筑資料下裁就在算龍網(wǎng)項(xiàng)目總論一、基本情況：物業(yè)名稱：物業(yè)地址：浦珠北路150號(hào)小區(qū)規(guī)劃建筑面積6.1萬(wàn)平方米，有13棟6層（局部7層）單體樓組成，磚混結(jié)構(gòu)，容積率1.83%,綠化率40.8%,樓間距最低26米。目標(biāo)是建成南京市中高檔住宅社區(qū)。項(xiàng)目總投資56007J人民幣，2008年11月開始立項(xiàng)，計(jì)劃2010年8月末全部建設(shè)項(xiàng)目完成，2012年底實(shí)現(xiàn)售房率100%o南京市浦口區(qū)規(guī)劃局已經(jīng)批準(zhǔn)了該項(xiàng)目的建設(shè)用地，并給出了紅線與規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。項(xiàng)目模式與合作方式：本項(xiàng)目由本公司獨(dú)資開發(fā)，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方
2、式為：住宅全部銷售。二、項(xiàng)目可行性報(bào)告的結(jié)論：本項(xiàng)目總投資為5600萬(wàn)元，總建面積61530平方米，其中住宅57227平方米，商鋪4303平方米。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是：1、本項(xiàng)目住宅銷售部分：項(xiàng)目成本為3500元/平方米，住宅售價(jià)為5000?6800元/平方米。住宅部分利潤(rùn)總額為515萬(wàn)元。2、商鋪銷售部分：商鋪共4303平方米，售價(jià)12000元/平方米，商鋪利潤(rùn)總額為684萬(wàn)元。其總投資利潤(rùn)率為21.4%由上面所列的數(shù)據(jù)可分析：本項(xiàng)目住宅部分利潤(rùn)總較大，投資利潤(rùn)率也較高，其全部投資和自有資金投資的內(nèi)部收益率均大大超出行業(yè)的基準(zhǔn)收益率8
3、%,因此，住宅部分經(jīng)濟(jì)效益較好，方案可行。商鋪的投資利潤(rùn)率相對(duì)住宅更高，方案可行。綜合來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)經(jīng)營(yíng)方案均可行。建筑資料下裁就在算龍網(wǎng)第一部分項(xiàng)目市場(chǎng)研究南京市房地產(chǎn)概況與房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析（中觀）南京房地產(chǎn)市場(chǎng)2008上半年總結(jié)及走勢(shì)分析2008年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)大部分城市一樣，處于低迷狀態(tài)，究其原因是國(guó)家及地方政策調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，及07年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆比較下的低迷?，F(xiàn)從房地產(chǎn)指數(shù)情況，商品住宅交易行情，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況，外部發(fā)展環(huán)境，以及土地市場(chǎng)狀況來(lái)分析南京市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，并對(duì)下半年的發(fā)展進(jìn)行
4、預(yù)測(cè)。1、指數(shù)情況2008年1-5月指數(shù)變化情況：各指數(shù)基本保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，與去年同期相比表現(xiàn)上揚(yáng)，如表1所示。南京市綜合指數(shù)走勢(shì)情況如圖1所示。表］南京“月城市綜合指數(shù)及各分物業(yè)題變化表時(shí)間4070P0702^0703“0704』070530801-0802*0803a0805^中房南隸綜合指數(shù)962心986p1006<"104b'1059P1247.1250」1256^1260-1252漲跌門?7。+24P+20"+35農(nóng)+曲+3心+6門+4心?2中房酉京住宅指數(shù)?一793Q810^838-833103初1045"1052105
5、4-1058^漲跌J+10^+17^+3+13+2?知+8-+6&+3a+4心中房南京辦公摟指數(shù)1698P1773P188%2006卩2058P2040^2023203b204b2032漲跌?72?、4-75??4-115-+118*1+52Q?3心?心+12?12中房站京商鋪常數(shù)-1133-11221086<11121216^1634。1622廠162W1635,1617"漲跌J-42P?12心?35心+33-+97門-38^?129+7-+6門-18p建筑資料下裁就在算龍網(wǎng)2、商品住宅交易行情。南京市1?6月住宅成交變化情況如表2所
6、示.卩表2南京M月住宅分月成交變化情況表5FH>(%)工07年^《％八l^kt06年(%八(%)J同比07年，(%)a同比06年(%)^(平方將(%)<恒4680<44皿429235.5%449%-30.05^-42.06--3.86P47355。-34.22P2月卩2620^?44.02P■<22-18.331'174%-6121^?59.0b■4278180040^-61.9^'3月門5885*12462^?26㈱?11.4^3913124%?37.6加?3503398440121,妙4月八5438.?7.62?51.62■24.8
7、2^3624"-7.4Ip-51.37-49E405370-L745月門6829?25.53-50.42-29.37^44532273-5403^?54.6知48184承18.86P6月門6003
8、淡。4月，氣溫仍在上升，而南京住宅市場(chǎng)卻在“降溫”。由于各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策效果的慢慢顯現(xiàn)，許多理性的購(gòu)房者仍在觀望之中。5刀，由于季節(jié)性因素及南京春季房展會(huì)的召開，住宅供應(yīng)量和成交量雙雙表現(xiàn)上物。6月任宅成交
