寶地曼哈頓策劃要點寶地要點策劃曼哈頓寶地曼哈頓

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1、寶地?曼哈頓策劃實施綱要項目概況寶地曼哈頓項目位于云飛南街以東，兩河交匯處，東臨東湖森林公園、南臨女兒河、西臨云飛南街、北臨小凌河，占地而積64.09萬平方米，其屮凈地面積54.45萬平方米，需要動遷的面積為9.64萬平方米。政府出讓土地的條件是高層住宅達到30棟30萬平方米，中高層住宅20萬平方米。項目規(guī)劃建筑而積105萬平方米，其中住宅而積83萬平方米，商鋪6.3萬平方米，集中商業(yè)&8萬平方米，酒店寫字樓8萬平方米，奧體屮心及游泳館1.5萬平方米，容積率1.65o住宅中：15層以上高層住宅42.9萬平方米,8—12層住宅13.5萬平方米,多層住宅26.6萬平方米，連排別墅4.4萬平

2、方米。目前，多層住宅全部用于團購并已經(jīng)完成，剩余產(chǎn)品中基本為高層和商業(yè)。一、開發(fā)目標(biāo)二、開發(fā)戰(zhàn)略三、開發(fā)要點（-）規(guī)劃設(shè)計（二）擴初設(shè)計（三）區(qū)域價值（四）景觀綠化（五）營銷推廣（六）商業(yè)業(yè)態(tài)（七）施工圖紙（八）豎向配套（九）工程管理（十）物業(yè)管理（十一）資金籌集四、效益測算五、開發(fā)控制1、成本控制2、質(zhì)量控制3、風(fēng)險控制六、動遷安排七、組織實施一、開發(fā)目標(biāo)利潤總額4億元銷售收入36億元開發(fā)周期5年二、開發(fā)戰(zhàn)略(-)戰(zhàn)略核心以現(xiàn)金流為核心，以打造區(qū)域價值為牽動，以產(chǎn)品創(chuàng)新為主體，以品牌再造為保障，確保目標(biāo)利潤實現(xiàn)。(-)戰(zhàn)略實施1、以團購房為主要突破口，提升人氣和知名度；2、以景觀高層

3、為挑戰(zhàn)，進行全面創(chuàng)新，戰(zhàn)勝困難、攻克難關(guān)；3、以商業(yè)為利潤支撐點，合理規(guī)劃業(yè)態(tài)布局；4、以打造區(qū)域價值為重點，以交通配套、景觀綠化為先行，分期開發(fā)。三、開發(fā)要點(-)規(guī)劃設(shè)計1、規(guī)劃理念(1)由規(guī)則走向自由，親近自然；(2)對話寶地城、對話老城、對話兩河(3)將新都市主義融入到規(guī)劃中(4)形象定位：160萬itf大型寶地板塊，現(xiàn)代都市新城區(qū)。2、規(guī)劃原則(1)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃有關(guān)規(guī)范、規(guī)定;(2)在空間上進行創(chuàng)新，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境;(3)堅持為高層銷售創(chuàng)造良好的環(huán)境；(4)充分利用周圍的自然景觀資源；盡量實行人車分流和商住分離;(6)規(guī)劃集中商業(yè)區(qū)，各小區(qū)設(shè)置便利店:(7)堅持生態(tài)、節(jié)能

4、、環(huán)保。3、功能布局(1)利用政府的規(guī)劃設(shè)置九年一貫制學(xué)校(2)設(shè)立占地4000平方米，建筑面積達4200平方米的高檔幼兒園；(3)和政府合作設(shè)置奧林匹克中心，形成遼西地區(qū)高檔次、高水平、多功能體育健身場所；(4)與政府合作，設(shè)置現(xiàn)代化高水平大型可用于比賽的標(biāo)準(zhǔn)游泳館，控制總投資，找專人進行概算；(1)沿市府路兩側(cè)設(shè)立集中商業(yè)區(qū);(2)設(shè)置風(fēng)情一條街(如中式景觀步行街)，初步安排在bl和b2之間；(3)在各小區(qū)干道設(shè)立社區(qū)服務(wù)配套。包括銀行、社區(qū)醫(yī)療、糧店、洗衣店、理發(fā)、美容等；(1)設(shè)立大型洗浴中心;(2)休閑娛樂：包括城市廣場、中央公園、漁樂洲、步行橋、自由廣場、和平島(女神像)、

5、碼頭、各小區(qū)內(nèi)設(shè)中心花園、各小區(qū)設(shè)會所;(3)置換凌南派出所，面積800平方米；(4)在e區(qū)西北角設(shè)計1000平方米公交樞紐；(5)設(shè)立4000平方米生活超市(高檔農(nóng)貿(mào)市場)；(6)設(shè)立一個高檔書店，與文化局進行合作，置換市內(nèi)新華書店;(7)與團市委合作，置換市內(nèi)的少年宮；(8)與文化部門合作，商業(yè)運作電影城(包括動感電影)：(9)云飛街東側(cè)設(shè)置飲食廣場和餐飲街；(10)設(shè)置1500平方米街道辦事處和物業(yè)管理處(為社區(qū)用房)；(11)設(shè)置一個大型婚禮城及配套功能；(20)(12)設(shè)置一個中型高檔音樂廳(為學(xué)校、電影城功能配套)；豎向配套：供暖、供電、給水、煤氣設(shè)備用房統(tǒng)一布置，盡量放到

6、架空層，不影響景觀綠化；(21)高層每棟、多層每個組團設(shè)置安排繳費通:(22)探討集中供應(yīng)熱水方案；(23)探討地源熱泵供暖和制冷：(24)探討廢水回收，用于綠化和廁所沖洗;(25)合理設(shè)計自行車停放場地;(26)合理設(shè)計臨時停車位;(27)設(shè)置露天大家樂舞臺，地點在自由廣場;(28)考慮小型老年公寓和老年休閑娛樂空間，如門球場、太極拳場地、扭秧歌場地，在小區(qū)內(nèi)由景觀設(shè)計考慮；(29)考慮設(shè)計大型兒童娛樂空間，在小區(qū)內(nèi)由景觀設(shè)計考慮；(30)商業(yè)運作一個酒店，位置考慮在寶地辦公樓東側(cè)或在曼哈頓位置;(31)大唐首站在e區(qū)西北角或在奧體中心北側(cè)位置考慮。4、產(chǎn)品形式(1)5—6層住宅25

7、.16萬平方米；全部用于團購；(2)高層住宅45.64萬平方米，全部為景觀高層，其中a區(qū)6.3萬nf高層用于團購，產(chǎn)品設(shè)計時考慮在團購不出去情況下進行商品房銷售，團購在2008年初，待寶地曼哈頓高層價格基本接受時進行；(3)8層電梯洋房10?77萬平方米，全部為新產(chǎn)品，其中b區(qū)2?1萬平方米,e區(qū)&67萬平方米；(4)3—4層景觀townhouse4.4萬平方米；(1)商業(yè)16.35萬平方米，其中社區(qū)商業(yè)6.3萬平方米，集中商業(yè)10.05萬平方