武漢“龍源_國際”項目廣告推廣策劃案

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1、武漢“龍源?國際”項目廣告推廣策劃案項H廣告推廣策略案（草案）第一部分項目概況和策劃背景本項冃是由湖北樂業(yè)置業(yè)有限公司和湖北龍源置地有限公司、共同投資開發(fā)的高檔商務(wù)住宅，分三期開發(fā)。一期兩棟，A棟23層商住兩用,B棟12層純住宅。5月18日開盤，已售16%。為加快項目銷售步伐,加速資金回籠，為二、三期開發(fā)打好基礎(chǔ)，特請傲侖廣告為項目做整合營銷傳播。第二部分武漢及武昌房地產(chǎn)市場趨勢分析一、2003年武漢市房地產(chǎn)市場概況：2003年武漢房地產(chǎn)市場具冇如下七大發(fā)展態(tài)勢：1?新區(qū)開發(fā)與I口城改造構(gòu)成聯(lián)動之勢。2003年，市政府將加

2、大城市環(huán)境發(fā)行和交通道路建設(shè)的力度，三鎮(zhèn)10大片III城改造的實施，給房地產(chǎn)開發(fā)帶來極好的發(fā)展機(jī)遇，舊城區(qū)人口壓力減輕的同時也將為新區(qū)開發(fā)還來大量的需求。2.宏觀政策將對M場結(jié)構(gòu)產(chǎn)生巨大影響。中央提出的’'三個面向“的住宅建設(shè)方針及我市居民收入狀況的實際情況，將使中低檔住房供應(yīng)量進(jìn)一步増人，而高價精品住房將向發(fā)達(dá)地區(qū)看齊，將使市場質(zhì)量結(jié)構(gòu)與收入結(jié)構(gòu)一樣逐步形成具冇明顯金字塔特征的格局。3.“三區(qū)五片”繼續(xù)保持熱點走勢。熱點區(qū)域繼續(xù)成為樓市供應(yīng)主體。武呂熱點板塊向外延伸：徐東路向中北路和東湖方向延伸，光谷地區(qū)則向珞獅南路、關(guān)

3、山路、湯遜湖延伸。江漢新的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)圈初步形成。4.住房二級市場將進(jìn)一步搞活，一、二級市場聯(lián)動的情況將更為顯著。5.房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系將開始建立，以確保房地產(chǎn)市場健康、協(xié)調(diào)冇序發(fā)展。6.新的土地經(jīng)營管理政策的出臺實施，慮味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭更為激烈，7.住房價格繼續(xù)保持穩(wěn)中有升。2003年武昌房地產(chǎn)市場概況:位于長江南岸的武昌，是湖北省重要的政治、文化和信息中心，人文薈萃，文化底蘊深厚，正是由于這種歷史人文的影響，使得武昌的房地產(chǎn)以文化為主題的開發(fā)占?據(jù)了市場主流。對武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)三個片區(qū)作微觀分析，可以得出這

4、樣的結(jié)論：開發(fā)區(qū)域相對集中，均以沿湖親水、學(xué)府周邊或光谷作為依托；價格和指數(shù)漲幅較大；樓盤品質(zhì)變化明顯?，F(xiàn)對木項目所處的武昌區(qū)作簡要的分析說明。武昌區(qū)作為武昌最老的區(qū)域，是房地開發(fā)最早，也是變化最人的區(qū)域，主耍呈現(xiàn)在以下兒方面：1.南湖片區(qū)今年成為最熱門的區(qū)域。2.徐東、中北路房地產(chǎn)的崛起。3年前，徐東路一帶房價每平米不到千元，仍乏人問津，然而到2002年底，鵬程花園樓盤均價已達(dá)2700元/平米仍然旺銷，并且此地房價以每年每平米500元的價格跳漲。而作為交通耍道的中北路如今也是小區(qū)林立，現(xiàn)已聚集了都市經(jīng)典、世紀(jì)彩城、天源城

5、?偉鵬苑、安順星苑、景天樓等諸多項目。3.東湖地區(qū)成為高檔樓盤聚居地。結(jié)論：通過對以上數(shù)據(jù)和資料的各方面綜合比較分析表明：整個武漢房地產(chǎn)市場呈良性發(fā)展態(tài)勢，尤其是住宅市場存在很大需求，具冇良好的發(fā)展前景。武昌區(qū)以南湖、徐東、中北路及東湖為核心的幾個片區(qū)發(fā)展迅猛,具冇很人的市場潛力。住房消費趨于合理化，開發(fā)商和消費者更加注重物業(yè)的功能和品質(zhì)，為高檔物業(yè)的出現(xiàn)以及物業(yè)價格的提升提供了依據(jù)。第三部分環(huán)境因素分析本項目座落在武昌交通主干道中北路上，以武昌政治、文化中心為依托，擁有良好的地理區(qū)位和地域文化和人文歷史背景。從地塊周邊環(huán)

6、境看：1.自然環(huán)境本項目擁有豐富的自然壞境景觀，沙湖、水果湖、東湖、洪山等湖光山色環(huán)繞四周，東湖風(fēng)景區(qū)近在咫尺,各種旅游呆觀和歷史人文呆觀構(gòu)成木項II的獨特優(yōu)勢。項目周邊環(huán)境寧靜清幽，辦公、居住都很適宜。2.交通地理位置位于內(nèi)壞線武昌中北路上，是南北交通要道，連通-?橋、二橋，交通極為便捷暢達(dá)。中北路作為武昌房地產(chǎn)開發(fā)的熱點板塊，依托武昌政治文化中心的特殊地位，坐享水果湖商圈和中南商圈的繁華無限，擁有得天獨厚的地理位置，具有極大的升值空間。3.消費水平眾多高校云集武昌，光谷又落戶于此，此地人II以高知、離收入者居多，總體消

7、費水平比較高,故眾多高檔樓盤相繼入市，總體住宅消費需求呈上揚趨勢。4.市政配套設(shè)施地處交通耍道，市政配套齊全。購物休閑場所、金融證券設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療保健系等-應(yīng)俱全，商業(yè)或居住條件都很完善。第四部分競爭樓盤分析目前及中短期內(nèi)周邊競爭性樓概況：世紀(jì)彩城鵬程時代天源城偉鵬苑天源城東沙大廈規(guī)模：17棟小高層住宅樓總建面：28力平方米：均價：2800元綠化率：36%物業(yè)管理費：0.8元/m2特色賣點：中北路30力平米超大規(guī)模親水社區(qū)交樓日期:2004年6月位置:武昌中北路規(guī)模：單體樓32層總建面:51837.72m2位置：武昌

8、中南路戶型：1*12*1面積:29.60m2-70.21m2起價:2840元/m2均價：3240元/m2特色賣點：第三代經(jīng)典小八型領(lǐng)秀白領(lǐng)新生活交樓日期:銷售情況:60%位置：中北路108號規(guī)模：8棟帶電梯小高層戶型:2*2*2；3*2*2；4*2*2面積:62000m2起價：2500元/m2均價：26