鑫廈上城廣告策劃全案

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1、【鑫廈上城】策劃全案XX傳媒有限公司2012年6月19日【鑫廈上城】鑫廈上城古城建廈高樓美住休閑上風(fēng)上水居寶地城內(nèi)城外新洞天千喜廣告精品傳媒一、廣告推廣策略（一）廣告總體原則鑒于本項(xiàng)目的特點(diǎn)，廣告應(yīng)能體現(xiàn)［鑫廈上城］項(xiàng)目所處的優(yōu)選地理位置、開發(fā)商的綜合實(shí)力與良好的品牌誠信度，以及項(xiàng)目綜合建筑的精品泄位，同時(shí)要強(qiáng)調(diào)精品綜合物業(yè)項(xiàng)目的氣勢和服務(wù)本質(zhì)，是星級標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化管家式的產(chǎn)品。總體而言是要通過有策略、有步驟的廣告宣傳，運(yùn)用有效媒體進(jìn)行富有深度的訴求，從而吸引剛性需求客戶及投資觀望客戶前來銷售現(xiàn)場，最終達(dá)成購買意向。（二）廣告表現(xiàn)內(nèi)容：推廣前期本項(xiàng)目獨(dú)特的賣點(diǎn)應(yīng)得到完全地展示，以引

2、起客戶的注意，帶來認(rèn)知。同時(shí)，通過硬性與軟性廣告的共同結(jié)合進(jìn)行宣傳，將樓盤項(xiàng)目特點(diǎn)與開發(fā)商高品質(zhì)的誠信度進(jìn)行有機(jī)結(jié)合。達(dá)到看人品信樓品的宣傳效果。后期主要是依靠項(xiàng)冃的品牌形象并結(jié)合一些特殊的促銷措施來吸引客戶前來現(xiàn)場。（三）廣告分步目標(biāo)針對不同的銷售時(shí)期，根據(jù)通常經(jīng)驗(yàn)，2012年本項(xiàng)目目標(biāo)可以歸結(jié)為以下要點(diǎn)：1、第一階段：預(yù)熱期利用【移動(dòng)顯示屏傳媒車】動(dòng)感震撼的專題播發(fā)效果，先人一步推廣宣傳，搶占燈塔及周邊主要村鎮(zhèn)剛性需求市場，吸引投資觀望客戶的眼光。2、第二階段：觀房期通過硬性與軟性廣告的共同結(jié)合進(jìn)行訴求，利用【移動(dòng)顯示屏傳媒車】播發(fā)的精美畫面，充分展現(xiàn)樓盤小區(qū)精品美景，強(qiáng)化［

3、鑫廈上城］功能優(yōu)勢和開發(fā)商良好的企業(yè)形象。3、第三階段：強(qiáng)銷期利用【移動(dòng)顯示屏傳媒車】具有活動(dòng)路演及現(xiàn)場直播的特殊功能，開展有獎(jiǎng)問答、移動(dòng)售樓等多種形式進(jìn)行宣傳推廣，突顯熱銷氣氛，確立［鑫廈上城］的綜合形象。4、第四階段：持續(xù)期利用【移動(dòng)顯示屏傳媒車】與DM單相結(jié)合的播發(fā)形式,持續(xù)完善形象，推岀促銷活動(dòng)，強(qiáng)化銷售，樹立開發(fā)商企業(yè)形象。（四）廣告表現(xiàn)方式與媒體運(yùn)用策略不同廣告周期的廣告推進(jìn)階段應(yīng)呈現(xiàn)遞進(jìn)趨勢，通過對項(xiàng)目形象、項(xiàng)目銷售、企業(yè)形象的漸進(jìn)式廣告推廣戰(zhàn)略，逐步實(shí)現(xiàn)廣告推廣目標(biāo)和項(xiàng)目的開發(fā)銷售目標(biāo)。本項(xiàng)目廣告推廣計(jì)劃通過項(xiàng)目的銷售周期與不同媒體、不同表現(xiàn)形式的結(jié)合來制定。千喜

4、廣告專業(yè)有效【鑫廈上城】專題宣傳策劃案一、市場分析燈塔市是屬于縣級城市，城市人口及外來流動(dòng)人口均有限，而現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)市場卻競爭激烈，女紫金城二期項(xiàng)目、水御林溪項(xiàng)目、金瀾名邸項(xiàng)目等，面對競爭對手，如何能脫穎而出，把房產(chǎn)銷售出去，是各房地產(chǎn)公司銷售部門的頭等大事，眾所周知，燈塔的外來人口少，房產(chǎn)購買力有限，如何搶占市場資源，利用獨(dú)特媒體進(jìn)行品牌及功能傳播,做到先聲奪人，是地產(chǎn)精英思考的主要問題。二、活動(dòng)策劃目的最大限度吸引受眾的目光，達(dá)到提高銷售額，提高市場占有率的目的。三、主體傳媒形式利用【移動(dòng)顯示屏傳媒車】這一靚麗傳媒載休，采取全方位轟炸式宣傳模式，搶先一步，突擊宣傳，搶占剛

5、性需求市場，吸引投資觀望客戶的眼光。做到人無我有，人有我優(yōu)。1、視覺沖擊車載顯示屏長4m,最大提升高度可達(dá)到5米。所到之處，人們無不驚奇感嘆。其回頭率之高已完全達(dá)到廣告宣傳的效果，在受眾觀看的同時(shí)，【鑫廈上城】已深深的印入人們的腦海，【鑫廈上城】的知名度、美譽(yù)度，樓盤的地理位置。功能及環(huán)境，都展現(xiàn)在受眾的眼前，使那些想買房,又無時(shí)間，無機(jī)緣到售樓現(xiàn)場看房的客戶，猶如身臨其境,盡享樓中美感之誘惑。2、聽覺沖擊除了近距離的視覺沖擊之外，聽覺沖擊震撼人心。影未見。聲先至。先聲奪人，循聲望去，【鑫廈上城】樓盤美景盡收眼底。各種誘人政策充滿耳鼓。讓人無法拒絕，只能接受視覺與聽覺的沖擊。3、

6、全方位展示1）靜態(tài)燈箱廣告布與完美的動(dòng)感視頻畫面相匹配與彌補(bǔ)，靜態(tài)燈箱廣告展示布，猶如一位閨中秀女，盡展【鑫廈上城】誘人靚點(diǎn)，銷售熱線恒久展示，動(dòng)靜結(jié)合，達(dá)到關(guān)注與記憶的最佳效果。2）超大滾動(dòng)字幕映人眼簾車體側(cè)面懸掛的字幕屏將【鑫廈上城】想說的話，想寫的字，盡情展現(xiàn)在受眾的眼前，循環(huán)不止，信息永存。T喜廣告，全方位展示【鑫廈上城】項(xiàng)目，以視覺、聽覺、靜態(tài)、動(dòng)感，全方位立體沖擊人體的所有感官。不能不讓人折服，不能不讓人傳說，【鑫廈地產(chǎn)】，實(shí)力體現(xiàn)，知名品牌，置業(yè)優(yōu)先，讓受眾深深感悟，住【鑫廈上城】，讓人放心，更讓人提前感受到您的關(guān)心。讓【鑫廈上城】走遍燈塔大街小巷，讓地產(chǎn)咨詢，更貼

7、近，更方便，更曖人心。四、品牌定位及推廣方式1、品牌及形象定位企業(yè)品牌定位:燈塔樓盤知名品牌企業(yè)形象定位：大美之家，精工榮筑核心理念：以心筑家，創(chuàng)建未來。特色產(chǎn)品：優(yōu)選地理位置，坐享升值空間。2、定點(diǎn)與巡游相結(jié)合在預(yù)熱期、觀房期及強(qiáng)銷期，充分發(fā)揮《移動(dòng)顯示屏傳媒車》的機(jī)動(dòng)優(yōu)越性，每天在燈塔市區(qū)、佟二堡鎮(zhèn)、錚子鎮(zhèn)、大河南鎮(zhèn)、柳條寨鎮(zhèn)、張臺子鎮(zhèn)、西馬峰鎮(zhèn)、柳河子鎮(zhèn)、柳壕鎮(zhèn)、五星鎮(zhèn)、西人窯鎮(zhèn)、羅人臺鎮(zhèn)、雞冠山鄉(xiāng)等主要繁華街道多個(gè)固定點(diǎn)位專題轟炸式播發(fā)廣告，同時(shí)將固定點(diǎn)位按特定巡游路線加