新政下中小戶型案例研究分析（PPT58）

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1、新政下關(guān)于中小戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)思考導(dǎo)語為中小戶型把脈大力發(fā)展套型建筑面積90平米以下的中小戶型是國務(wù)院宏觀調(diào)控中確立的今后的我國住宅發(fā)展戰(zhàn)略方針。可以預(yù)見，未來毋庸置疑，中小戶型將成為未來的居住主流，未來市場此種產(chǎn)品的供應(yīng)將出現(xiàn)一個(gè)急劇的放量，供應(yīng)的增多必然導(dǎo)致競爭的激烈。研究目前市場的小戶型產(chǎn)品后我們發(fā)現(xiàn)，目前此類產(chǎn)品主要存在以下問題：縮小了面積，也縮水了舒適度精品缺失，中小戶型樓盤檔次感不佳社區(qū)配套等特色不足同質(zhì)產(chǎn)品必將陷入惡性競爭！目標(biāo)市場營銷——成為贏家的關(guān)鍵分析了我們擬定進(jìn)入的細(xì)分市場存在的問題，也為我們找到了在中小戶型產(chǎn)品市場掌

2、握話語權(quán)的關(guān)鍵——目標(biāo)市場營銷即使使資金最雄厚的房地產(chǎn)公司，也不可能為所有類型的客戶提供出使之全部滿意的產(chǎn)品，這就需要我們在進(jìn)行市場細(xì)分后，確定我們?yōu)橹?wù)的某一個(gè)或者幾個(gè)客戶群體，然后研究他們目標(biāo)市場營銷，不單純指產(chǎn)品的銷售過程，它是市場細(xì)分理論發(fā)展里程中的第三個(gè)，也是最新階段，它是指不同的客戶群體不但需求差異化的產(chǎn)品，還需要不同的交流方式和不同的銷售渠道。目標(biāo)市場營銷方案，是指導(dǎo)產(chǎn)品從設(shè)計(jì)到銷售的全過程解決方案我們策劃人要做的，就是從產(chǎn)品研發(fā)、到銷售渠道、再到交流方式，使把控的每個(gè)環(huán)節(jié)都真正適合我們鎖定的目標(biāo)客戶群體中小戶型解決方案探索解

3、決方案之一中小戶型的空間暢想曲優(yōu)化空間利用，奏響中小空間的華彩樂章小面積不應(yīng)是少配置的借口，低貨值更不能等于低品質(zhì)。戶型規(guī)模的限定正是考驗(yàn)創(chuàng)造力的前提，使我們的擁有了探索產(chǎn)品設(shè)計(jì)新走向的契機(jī)。深挖新政，我們發(fā)現(xiàn)，新政對于我們的影響，其實(shí)質(zhì)是一個(gè)居住功能定位的明確和尺度觀念的更新的問題，是對以往居住習(xí)慣（特別是北方住宅）的挑戰(zhàn)。作為建筑設(shè)計(jì)單位以及其它房地產(chǎn)相關(guān)單位，可以從以下幾個(gè)方面入手，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，在有限的空間內(nèi)奏響中小戶型的華彩樂章?？臻g優(yōu)化方法經(jīng)濟(jì)有效的分配有限的面積，最大限度的保證空間布局的舒適性和宜居性，讓中小戶型更加精致：通過凸

4、窗、落地窗等的設(shè)計(jì)在視覺上極大地?cái)U(kuò)展室內(nèi)空間，并且改善室內(nèi)自然通風(fēng)、自然采光問題；但臥室、客廳、入門位置及開窗位置直接影響房間家具的布置，要精心設(shè)計(jì)，避免大而不適用的浪費(fèi)。在陽臺上做文章：如入戶花園、錯(cuò)層陽臺（也稱空中花園）；用復(fù)式空間提升品質(zhì)感和豐富功能分割；可以考慮采用室外公共樓梯和公共外廊的方式，以減少公攤面積適當(dāng)加高層高，以增加戶內(nèi)空間體積。40平米也能很“陽光”空間優(yōu)化方法將交通流線納入公共空間，并在改善空間組合的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)節(jié)點(diǎn)空間的塑造：功能空間的轉(zhuǎn)換點(diǎn)通常也是居住行為的交叉點(diǎn)和矛盾點(diǎn)，更是功能設(shè)計(jì)的最精致所在。而在我們粗放式的產(chǎn)

5、品中，它往往是設(shè)計(jì)的盲區(qū)，表現(xiàn)為空間使用的消極。日本的住宅設(shè)計(jì)能夠給我們較強(qiáng)的啟發(fā)性：日本住宅戶門節(jié)點(diǎn)、主臥入口節(jié)點(diǎn)往往呈現(xiàn)高度的緊湊性和功能的集合性，玄關(guān)在表現(xiàn)入戶感覺的同時(shí)，常常會連接兩個(gè)功用的儲藏空間、客衛(wèi)、廚房前室、客廳前室和臥室區(qū)走廊。我們在中小戶型設(shè)計(jì)中，要力求動線的經(jīng)濟(jì)有效，如入戶線路應(yīng)盡量短捷，走道控制在一個(gè)房開間以內(nèi)，走道盡量結(jié)合餐廳、客廳等公共部位，保證采光及視線開闊。實(shí)例賞析Ⅰ——分割帶來的提升此為北京青年匯項(xiàng)目某小戶型本戶型較好的實(shí)現(xiàn)了面積的經(jīng)濟(jì)利用，戶型緊湊實(shí)用在臥室中，巧妙的分割出一個(gè)半房，可作書房、健身房等，有效

6、改善了小戶型功能區(qū)域分割不足的弊病，使居住更加舒適實(shí)例賞析Ⅱ——“168”的百變魔術(shù)此為深圳東門168項(xiàng)目。本項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)了20m2左右的超小戶型，兼設(shè)30-40m2左右的一房一廳，50-70m2的二房。東門168在戶型設(shè)計(jì)上，進(jìn)引了“百變”創(chuàng)新，即：單身公寓、一房、二房可以相對組合、拆分、拼連，充分滿足不同居住者和投資者的需求。因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)時(shí)就考慮到了戶型之間的隨意組合和拆分，特別是組合后和拆分后的門、廚房、衛(wèi)生間的布置等各個(gè)細(xì)節(jié)，所以在變動后仍很實(shí)用。“168”的百變魔術(shù)兩個(gè)單身公寓變身成為一套一室一廳戶型“168”的百變魔術(shù)一個(gè)單身公寓和

7、一套一室一廳變身成為一套兩室一廳戶型“168”的百變魔術(shù)一個(gè)單身公寓和一套兩室一廳變身成為一套三室兩廳戶型實(shí)例賞析Ⅲ——自由組合，創(chuàng)意空間此為柳州祥興青年匯項(xiàng)目，定位于集投資、生活、個(gè)性、居家于一體的龍城首個(gè)時(shí)尚小戶型青春部落。面積區(qū)間為30平米——70平米的一房、兩房。它在戶型設(shè)計(jì)方面最大的特點(diǎn)是整體為全框架結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了空間的隨意組合。實(shí)例賞析Ⅳ——1+1>2此為某小戶型裝修實(shí)例。在裝修時(shí)玩起了“1+1”游戲這，是比較具有創(chuàng)意性的小戶型裝修個(gè)案。原本簡單相連的兩套47平方米的單身公寓，但是經(jīng)過了1＋1后的效果，把相連的墻壁打通，就不僅僅是2

8、這么簡單。可以是老少居，即彼此獨(dú)立又互相照應(yīng)；可以是白領(lǐng)SOHO，左邊為頗具個(gè)性的辦公空間，右邊區(qū)間是居住和休息區(qū)間，共有也可以獨(dú)立擁有洗手間和廚房，辦公居住兩不誤