同致行-新政下橫向聯(lián)合居住戶(hù)型設(shè)計(jì)案例解析

《同致行-新政下橫向聯(lián)合居住戶(hù)型設(shè)計(jì)案例解析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、深圳同致行　技術(shù)中心新政下橫向聯(lián)合居住戶(hù)型設(shè)計(jì)案例解析2006年10月10日2006年5月29日16:45分、北京、國(guó)辦發(fā)（2006）37號(hào)建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整?！?006年6月20日、深圳、市政府98號(hào)文明確要求對(duì)"70％"的指標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目控制。"90平方米戶(hù)

2、型需占項(xiàng)目面積70％以上“6月12日至16日，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案10宗，其中7宗因?yàn)闆](méi)有滿(mǎn)足“90平方米戶(hù)型需占項(xiàng)目面積70％以上"的規(guī)定而未獲得批準(zhǔn)。而這7個(gè)未獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目建筑面積大約為90萬(wàn)平方米，相當(dāng)于深圳全年銷(xiāo)售量的1／10。2006年7月6日、北京、建住房（2006）165號(hào)文《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》：自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從6月1日起計(jì)算，下同）新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到7

3、0%以上。套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為各地建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門(mén)要根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違反或規(guī)避套型結(jié)構(gòu)要求的違法違規(guī)行為。對(duì)情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的違法違規(guī)行為，要公開(kāi)曝光、從嚴(yán)處罰。對(duì)違規(guī)建設(shè)的住房，依法該沒(méi)收的，要堅(jiān)決予以沒(méi)收，所沒(méi)收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難。當(dāng)前應(yīng)重點(diǎn)查處下列行為：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托設(shè)計(jì)；明示或暗示設(shè)計(jì)單位違反設(shè)計(jì)規(guī)范中住宅層高、套內(nèi)基本空間的規(guī)定，規(guī)避套型結(jié)構(gòu)要求；在建設(shè)過(guò)

4、程中擅自變更設(shè)計(jì)，違反套型結(jié)構(gòu)要求等行為，設(shè)計(jì)單位接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位明示或暗示，不嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，或采用不正當(dāng)技術(shù)手段規(guī)避有關(guān)規(guī)定控制性要求，或向建設(shè)單位提供與審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件不符的圖紙，擅自改變套型建筑面積的行為。施工單位不按審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，擅自更改設(shè)計(jì)、語(yǔ)流空間，改變套型建筑面積的行為。監(jiān)理單位接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位明示或暗示，不嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求進(jìn)行監(jiān)理，致使套型結(jié)構(gòu)要求沒(méi)有得到落實(shí)的行為。對(duì)于某些地塊，因資源條件、價(jià)格特點(diǎn)、居住需求、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素的制約，需要擴(kuò)大相對(duì)

5、居住面積，聯(lián)合居住戶(hù)型設(shè)計(jì)迫在眉睫！聯(lián)合居住戶(hù)型設(shè)計(jì)原則：1、戶(hù)型為便于客戶(hù)聯(lián)合居住，而非強(qiáng)迫客戶(hù)打通；2、嚴(yán)格遵守戶(hù)型設(shè)計(jì)規(guī)范，保證報(bào)建通過(guò)；3、拼接后應(yīng)滿(mǎn)足大面積戶(hù)型舒適居住的要求；4、盡量減少改造戶(hù)型造成的浪費(fèi)；聯(lián)合居住戶(hù)型設(shè)計(jì)流程定目標(biāo)根據(jù)市場(chǎng)需求，規(guī)劃拼接后戶(hù)型配比、功能間尺度！拆戶(hù)型確定需要拆分戶(hù)型，盡量不改變目標(biāo)戶(hù)型功能間尺度！讀規(guī)范按照戶(hù)型設(shè)計(jì)規(guī)范調(diào)整拆分戶(hù)型的尺度！造障礙對(duì)拆分創(chuàng)造一定的居住障礙點(diǎn)，引導(dǎo)拼接購(gòu)買(mǎi)！調(diào)結(jié)構(gòu)依照“便于改造”的原則，適當(dāng)調(diào)整建筑結(jié)構(gòu)！看市場(chǎng)尋找拼接后戶(hù)型的細(xì)節(jié)指標(biāo)根據(jù)市場(chǎng)中暢銷(xiāo)戶(hù)型

6、的細(xì)節(jié)指標(biāo)，繪制出拼接后戶(hù)型套型面積、起居室開(kāi)間進(jìn)深、臥室開(kāi)間進(jìn)深、廚衛(wèi)面積三房客廳開(kāi)間主要集中在4.1-4.5之間三房主臥開(kāi)間主要集中在3.5-4之間四房客廳開(kāi)間主要集中在4.5-5.5之間四房主臥開(kāi)間主要集中在4-6之間寬景客廳，大廚房，大衛(wèi)生間受到市場(chǎng)的歡迎區(qū)域典型產(chǎn)品主力面積客廳開(kāi)間主臥開(kāi)間主衛(wèi)公衛(wèi)廚房羅湖鴻景翠峰1584.43.86.254.417.68福田香蜜湖瀚城1304.53.85.325.325.3金域藍(lán)灣三期1334.24.45.513.385.07南山城市山林1114.33.54.053.86.2京基御

7、景東方1184.43.64.0253.685.04鹽田萬(wàn)科東海岸964.23.54.523.704.81梧桐半山1274.23.74.563.847.68寶安西岸官邸115.24.23.64.74.57陽(yáng)光新境園994.445.044.484.76七里香榭1104.13.75.513.966.84龍崗可園五期1074.44.15.54.154.75茵悅之聲105.824.23.75.14.16.5平均面積117.504.293.785.014.115.97深圳典型三房產(chǎn)品分析（2006年8月-10月）深圳典型三房戶(hù)型分析城市

8、山林鴻景翠峰金域藍(lán)灣三期香蜜湖瀚城可園五期七里香榭深圳典型四房產(chǎn)品分析（2006年8月-10月）區(qū)域典型產(chǎn)品主力面積客廳開(kāi)間主臥開(kāi)間主衛(wèi)公衛(wèi)廚房羅湖鴻景翠峰1695.455.457.755.277.75福田香蜜湖瀚城16756.165.28.4金域藍(lán)灣三期1525.44.26.793.18