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1、第一章總論第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)條件第四章建設(shè)用地分析目錄1418第五章建設(shè)方案20第六章節(jié)能分析專篇30第七章環(huán)境保護(hù)33第八章勞動安全衛(wèi)生及消防37第九章項(xiàng)目組織與管理40第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃44第十一章工程招投標(biāo)方式與管理46第十二章投資估算及資金籌措48第十三章經(jīng)濟(jì)評價(jià)51第十四章社會評價(jià)57第十五章結(jié)論59第一章總論1?1項(xiàng)目名稱:**縣愛佳新城建設(shè)項(xiàng)目1?2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.3建設(shè)單位：kJxZ
2、SZTSZTSZTSZrS1?4法人代表：1?5項(xiàng)目選址:本項(xiàng)目擬建于**縣南關(guān)村西南角，東、北兩側(cè)為南關(guān)村，西側(cè)為上坡村，南側(cè)為工商
3、銀行豬舍。1.6建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目規(guī)劃總占地48畝，擬建設(shè)17層住宅樓4棟，7層住宅樓3棟，5層住宅樓3棟以及附屬用房，地上總建筑面積為84160平方米，其中住宅用房建筑面積為6.67萬平方米，附屬用房建筑面積為16260平方米，車庫建筑面積為1200平方米；地下室建筑面積為2000平方米；并且進(jìn)行小區(qū)道路硬化、綠化等附屬工程的建設(shè)。其中附屬用房包括：日間照料室、社區(qū)醫(yī)療用房、物業(yè)管理用房、居委會、社區(qū)服務(wù)中心、青少年活動中心、老年活動中心、垃圾站、配電室、水泵房、天然氣調(diào)壓站、公廁等。1.7投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資12500.84萬元人民幣，包括建安工程費(fèi)886
4、3.22萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)2501.18萬元，基本預(yù)備費(fèi)1136.44萬元。1.8資金籌措：全部為*******自籌資金1?9建設(shè)期限：本項(xiàng)目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)，而后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)冃竣工驗(yàn)收階段。本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃2011年8月至2013年7月，項(xiàng)目總工期24個月。1?10建設(shè)單位概況：*******成立于2009年9月，公司認(rèn)真貫徹執(zhí)行《建筑法》《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，堅(jiān)持百年大計(jì)、質(zhì)量為本的宗旨，文明施工、安全至上的方針，誠信重譽(yù)、精益求精的服務(wù)理念，依靠科技進(jìn)步，講究經(jīng)濟(jì)效益、社會效益，在改革開放，市場經(jīng)濟(jì)的大潮中，以人為本，強(qiáng)化
5、管理、樹立企業(yè)形象、奮勇拼搏。公司成立以來，嚴(yán)格按照國家的法律、法規(guī)辦事，技術(shù)上執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以質(zhì)量好、速度快、誠實(shí)守信、物業(yè)服務(wù)優(yōu)良贏得社會的信任，公司在開發(fā)過程中突出人性化，勇于創(chuàng)新，引領(lǐng)居住新概念。1.11結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施是響應(yīng)政府號召，加快“城中村”改造，推進(jìn)農(nóng)村城市化進(jìn)程的重要舉措。該項(xiàng)目的實(shí)施有助于**縣進(jìn)行整體規(guī)劃，讓村民住進(jìn)溫馨舒適的住宅小區(qū)內(nèi)，大大提高了人們生活質(zhì)量，從而美化和縣整體形象，增強(qiáng)城市綜合競爭力，促進(jìn)城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動農(nóng)村城市化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化城市的建設(shè)。經(jīng)測算，本項(xiàng)目總投資12500.84萬元人民幣，項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)總銷售
6、收入16381.00萬元，利潤總額為2979.20萬元，總投資收益率為23.83%,凈利潤為2234.40萬元，資本金凈利潤率為17.87%。從經(jīng)濟(jì)影響分析來看，投資估算比較合理，資金來源可靠，資金回收穩(wěn)定有效，具有較好的盈利能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力。從建設(shè)條件方面看：項(xiàng)目場址選擇合理，建設(shè)方案定位準(zhǔn)確，配套設(shè)施齊全，環(huán)境保護(hù)措施及節(jié)能措施制定完善。綜上所述，該項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表l-lo—*建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)單位數(shù)量1總規(guī)劃用地畝482地上建筑面積平方米841603住宅用房平方米667004車庫平方米12005附屬用房平方米162606地下室平方米2000二公益指
7、標(biāo)1景觀及綠化面積平方米99202道路及硬化平方米100003容積率2.634綠化率%315年耗水量萬噸9.276年耗電量萬KWh775.137年耗夭然氣量萬立方米97.328建設(shè)期月24三財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1總投資萬元人民幣12500.842銷售收入萬元人民幣16381.003利潤總額萬元人民幣2979.204所得稅萬元人民幣744.805稅后利潤萬元人民幣2234.406利稅總額萬元人民幣3880.157總投資收益率%23.838總投資利稅率%31.049總投資凈利潤率%17.87第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1“城中村”改造是城市化的持久戰(zhàn)改造“
8、城中村”不是城市建設(shè)中的一個孤立問題，而是與推進(jìn)城市化進(jìn)程、實(shí)現(xiàn)城市現(xiàn)代化的戰(zhàn)略目標(biāo)緊密相關(guān)的具有重大意義的工作。對“城中村”實(shí)行改造是社會發(fā)展的必然，這主要是基于以下四種需要：一是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村城市化的需要。工業(yè)化和城市化是推動現(xiàn)代化的兩大基本動力。國際城市化進(jìn)程歷史表明，當(dāng)一個國家城市化程度達(dá)到30%時(shí)，也就是這個國家加速城市化的時(shí)期。統(tǒng)計(jì)顯示，目前我國國民收入的50%、工業(yè)產(chǎn)值的70%都產(chǎn)生于城市，90%以上的科技力量和高等教育集中在城市，我國城市化水平達(dá)到30.4%。目前，我國就處于這個階段，但很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份如廣東城市化進(jìn)程滯后于工業(yè)化，滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！俺?/p>
9、中村”是農(nóng)
