我所關(guān)注的經(jīng)濟(jì)問題

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1、我所關(guān)注的工程經(jīng)濟(jì)問題建筑工程技術(shù)六班陳杰雄學(xué)號；1210170628摘要據(jù)新華網(wǎng)從中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，改革開放30多年來，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成了從開發(fā)建設(shè)、流通交易、中介服務(wù)到物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)。但目前現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡，出現(xiàn)一些問題，本文就對分析存在的問題,并進(jìn)一步研究房地產(chǎn)促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)增長的對策。關(guān)鍵詞；房地產(chǎn)問題對策目前，中國的房地產(chǎn)已成為重要的產(chǎn)業(yè)之一，諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展都需要房地產(chǎn)業(yè)的帶動。正在處于發(fā)展屮的屮國來說，一個金業(yè)的發(fā)展環(huán)節(jié)需要另一金業(yè)帶動，而房地產(chǎn)業(yè)帶動的其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及社會的共同發(fā)展，它在相對一段時間內(nèi)

2、對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著積極作用，可見研究房地產(chǎn)存在的一些問題對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)具有深遠(yuǎn)的意義。1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題1.1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏統(tǒng)一規(guī)劃。通過市場調(diào)研可以看到，1=1前中國商業(yè)地產(chǎn)過熱，隨著中國商業(yè)地產(chǎn)掀起的這一輪投資熱潮，商鋪地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等在某些主要城市卻存在了過量開發(fā)導(dǎo)致市場風(fēng)險危機大增。由于主管部門對房地產(chǎn)市場把握缺少充分的數(shù)據(jù)信息，商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入風(fēng)險期，存在著越建越多，越建越大，越建越洋，越建越窄的傾向。主要表現(xiàn)為總量接近飽和，結(jié)構(gòu)多方失衡，泡沫凸現(xiàn)，空置率上升。如實際開發(fā)時，許多開發(fā)商往往片而注重零售店鋪對整座瀚業(yè)用房的吸引作用，一味地講求寬敞豪華。不

3、僅抬高了底商房價，也抬高了整座商業(yè)房產(chǎn)的價格（包括公寓、寫字間等），從而造成商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡，租購需求減少，閑置率不斷上升。零售商業(yè)過分集屮于對購物屮心的開發(fā)有條件的大干快上，不具備條件的也一擁而上。導(dǎo)致出現(xiàn)有場無市、有商無業(yè)，倒閉、轉(zhuǎn)向的不在少數(shù)，浪費了大量投資。再者是階段性價格上揚過快，首先是土地出讓價格過高，由于土地供需矛盾十分突出，其次是商品房價格上漲過快，造成房價持續(xù)上漲的原因是多方面：一是土地供應(yīng)總量嚴(yán)覓不足；二是建筑材料價格上漲；三是供需矛盾助長炒房熱，大量炒房族在炒房暴利中嘗到甜頭，出此帶動一大批專業(yè)炒房者，加劇房源供需緊張和房源儲存，這更大大增加房地產(chǎn)的風(fēng)

4、險。1.2政府對房地產(chǎn)的控制力不強。就口前來說，我國政府對房地產(chǎn)業(yè)的控制及調(diào)控能力比較弱。雖然國務(wù)院在2007年制定了相關(guān)對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的對策，在2009年針對房地產(chǎn)業(yè)所存在的問題改進(jìn)并完善對就的政策。但是，就對現(xiàn)在的整休社會現(xiàn)狀，我國政府采取的措施及政策秘取得的效果是微乎其微的，房價的總體趨勢還是處于上升幅度的狀態(tài)。而月?房地產(chǎn)業(yè)市場相對比較混亂的，比例房地產(chǎn)商開發(fā)前進(jìn)行囤地，假銷售等不規(guī)范的操作，這些問題的出現(xiàn)都是部分政府官員以一?名房地產(chǎn)商或以股東的身份Z—扮演著，正因為政府的相關(guān)部門官員都十分清楚知道土地的處置及價格的設(shè)定，政府也會從屮獲取很大的利益。所以部分政府部

5、門對國務(wù)院要求的執(zhí)行相關(guān)調(diào)控措施的時候，不規(guī)范和不到位。從而不能有效的解決房地產(chǎn)存在的一些突岀問題也就出現(xiàn)了國務(wù)院出了不少的調(diào)控政策，但問題依舊存在。2.促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的調(diào)控對策2.1政府加強市場的宏觀調(diào)控。土地是社會的財富，更是生產(chǎn)要素。政府應(yīng)該采有效合理的措施對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控。如果房地產(chǎn)有嚴(yán)重的投機行為，就會產(chǎn)生泡沫效應(yīng)。從而便房地產(chǎn)相關(guān)的資金出現(xiàn)嚴(yán)重的空缺現(xiàn)象，這會使房地產(chǎn)及國民經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重后果。1=1前，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，應(yīng)該抓住這個時機對房地產(chǎn)市場的未來走向以及長遠(yuǎn)發(fā)展作出規(guī)劃，使其持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。應(yīng)積極從保障性住房建設(shè)、發(fā)展房地產(chǎn)資產(chǎn)市場、

6、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管和完善稅收政策等方面入手，對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展作出合理的規(guī)劃，讓房地產(chǎn)市場有目標(biāo)、有計劃、有重點地發(fā)展。2.2建立健全各項規(guī)范，加強政策引導(dǎo)中央政府針對房地產(chǎn)市場的混亂局面，應(yīng)出臺更嚴(yán)勵的政策措施。捂盤惜售、哄抬房價等行為將受到重點查處與打擊。金融、稅收等方面的新舉措也要隨之跟進(jìn)。各相關(guān)部門將對房地產(chǎn)市場的違規(guī)行為形合圍之勢，使違法者無容身之地。對一些屢教不改、多次違規(guī)操作的開發(fā)商將會被清理出局。土地新政將進(jìn)一步深入，查處土地違法案件力度將會進(jìn)一步加大。2.3建立健全的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)目前，各地區(qū)的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計不全面、缺乏針對性。由此造成廣人購用

7、者對房地產(chǎn)市場的信息不能正確處理，難以理性地判斷厲地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，同時這也為開發(fā)商利用輿論誤導(dǎo)購房者預(yù)期提供了便利，這也是近幾年房價大幅上漲的原因之一。因此要保證我國房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)健發(fā)展，必須建立一個健全的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，及時準(zhǔn)確地發(fā)布相關(guān)的信息，引導(dǎo)購房者作出合理的決策。同時，政府部門也能根據(jù)信息加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場走勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中的問題，提高調(diào)控措施的針對性和有效性。參考文獻(xiàn)：新華網(wǎng)根據(jù)美國次貸危機看我國的房地產(chǎn)市場［J］北方經(jīng)貿(mào)，2009.7財經(jīng)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)者對我國房地產(chǎn)