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1、商住樓火災(zāi)特點(diǎn)及防火滅火對(duì)策探究【摘要】本文從商住樓的建筑、火災(zāi)特點(diǎn)出發(fā)，結(jié)合目前我國(guó)商住樓的實(shí)際情況，對(duì)商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性及防火滅火對(duì)策進(jìn)行分析，試提出解決問(wèn)題的措施和方法?！娟P(guān)鍵詞】商住樓；火災(zāi)特點(diǎn)與危險(xiǎn)性；防火滅火對(duì)策隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的飛速發(fā)展，商住樓越來(lái)越多地出現(xiàn)在各個(gè)城市的樓宇之中。商住樓底部一層或多層為商業(yè)用房,上部為多層住宅，這樣既解決了一樓住戶(hù)受潮的問(wèn)題，又可以方便周?chē)忻竦娜粘Ｉ睢Ｒ虼?，商住樓為大多?shù)商家所看好。但隨之而來(lái)的問(wèn)題引起了業(yè)界、專(zhuān)家和有關(guān)人士對(duì)商住樓的關(guān)注。商住樓的特點(diǎn)及火災(zāi)危險(xiǎn)性1.1對(duì)商住樓的定性長(zhǎng)期處于一種無(wú)章可循的狀態(tài)，使得商
2、住樓的消防設(shè)計(jì)和防火設(shè)施的配備處于一種兩難境地按商業(yè)樓設(shè)計(jì)和配備防火設(shè)施可以解決存在的火災(zāi)隱患問(wèn)題，但是增加了建設(shè)單位不必要的投入；按住宅樓設(shè)計(jì)和配備防火設(shè)施又給用戶(hù)增加了火災(zāi)隱患。《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（CB50045-95以下簡(jiǎn)稱(chēng)《高規(guī)》）對(duì)商住樓的定義為“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”,其條文解釋為"商住樓的形式一般是下面若干層為商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，其上面為塔式普通或高級(jí)住宅”。根據(jù)其概念及條文解釋?zhuān)套侵饕轻槍?duì)于底部若干層為商場(chǎng)，商場(chǎng)以上為住宅的建筑?！陡咭?guī)》的其他條文解釋中也談到，高層住宅首層設(shè)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)如超出規(guī)定或第二層也設(shè)置，應(yīng)視為商住樓。但究
3、竟商業(yè)部分面積多大才被定義為商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，才能看作超出規(guī)定，（《高規(guī)》和《建規(guī)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建規(guī)》）均未明確規(guī)定或給出具體定義。因此許多設(shè)計(jì)人員和消防工作者在對(duì)建筑定性時(shí)頗感疑惑，為了使設(shè)計(jì)能順利過(guò)關(guān)，盡管底層只有幾家小面積商店門(mén)面房，也都相應(yīng)提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，這樣做又加大了建設(shè)單位做不必要的投資。1.2商住樓管理上的漏洞增加了商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性如果是單純的住宅，就會(huì)又物業(yè)管理，對(duì)進(jìn)出小區(qū)（住宅）的人員嚴(yán)格控制，私人住宅嚴(yán)禁外人隨便出入，但是對(duì)于商住樓，進(jìn)進(jìn)出出的人員多而且雜，物業(yè)公司無(wú)法管理，這就在一定程度上增加了防火工作的難度；另外，對(duì)于結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，拆改程
4、度的問(wèn)題這是物業(yè)公司日常分內(nèi)的事情。他管不好，出現(xiàn)這種問(wèn)題，業(yè)主完全可以找物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。但是對(duì)于商住樓，底部的商家是不固定的，從事的行業(yè)也是不一樣的，因?yàn)樯虡I(yè)需要而改變一些房屋的性質(zhì)，這就使得商住樓的建筑防火強(qiáng)度受到影響；再就是房子結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，底部商業(yè)用房在進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，部分商家為了追求經(jīng)濟(jì)效益，把承重墻拆了，弄了兩個(gè)弧形的裝飾，還挺漂亮,但是不安全。1.3商住樓底部商業(yè)用房自身的特點(diǎn)增加了商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性商住樓底部商業(yè)用房的建筑特點(diǎn):（1）建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，形式與結(jié)構(gòu)多樣，共享空間多，用電設(shè)備多。一旦發(fā)生火災(zāi),火勢(shì)猛烈、蔓延迅速。煙火沿柜臺(tái)、貨架、立體堆垛的貨
5、物和吊頂向水平方向蔓延迅速，并以向樓梯間和低燃點(diǎn)商品方向發(fā)展為快，起火樓層容易形成全面燃燒；大面積共享空間和豎向管井容易產(chǎn)生M囪”效應(yīng)；同時(shí)火勢(shì)還可沿樓梯間、內(nèi)裝修或堆積的可燃商品向上，下蔓延，沿外墻窗口向上蔓延，形成立體燃燒。（2）功能復(fù)雜，人員密集。底部商用用房?jī)?nèi)大量的棉、毛、化纖織物，塑料商品和部分藥品燃燒時(shí),會(huì)產(chǎn)生大量煙霧或析出有毒氣體，危害現(xiàn)場(chǎng)人員安全；上部住宅內(nèi)人員密集，通道不暢，發(fā)生火災(zāi)時(shí)極易出現(xiàn)擁擠、堵塞現(xiàn)象，導(dǎo)致大量人員傷亡。（3）可燃物多，火災(zāi)荷載大。特別是節(jié)假日，人員密度大，且婦女比重大；非營(yíng)業(yè)時(shí)間,特別是夜晚，更職人員少，不利發(fā)現(xiàn)和處置初期火災(zāi)
6、。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢(shì)，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時(shí)會(huì)排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的排煙口和保溫、隔熱措施，這些都增加了商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性。商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性情況分析:(1)店外廣告招牌、遮陽(yáng)棚等往往連成一片，多數(shù)又采用可燃易燃材料，破壞了防火分區(qū)。有的高度不足4米，影響了消防車(chē)通道，或緊貼用電線路，易造成火災(zāi)發(fā)生。(2)多數(shù)商戶(hù)為店、庫(kù)、宿“三合一”,內(nèi)部存放有易燃可燃物品，且在店內(nèi)長(zhǎng)期用電用火，引發(fā)事故的機(jī)率較大。并且多數(shù)店樓梯設(shè)于后墻部位，安全出口位于店前，經(jīng)營(yíng)中堆放大量物品，一旦起火，往往是人員被困
7、于內(nèi)。(3)商戶(hù)大多屬租賃經(jīng)營(yíng)，人員成份復(fù)雜，整個(gè)場(chǎng)所自身的消防安全缺乏有力統(tǒng)一的監(jiān)督管理。(4)租賃小門(mén)店多為小本經(jīng)營(yíng)，人員的消防意識(shí)相對(duì)薄弱，多數(shù)人認(rèn)為面積不大，經(jīng)常有人在現(xiàn)場(chǎng)，缺乏防火警惕性，有的甚至對(duì)配置必要的滅火器材也吝嗇投入。2?商住兩用樓火災(zāi)教訓(xùn)商住兩用樓雖然沒(méi)有發(fā)生過(guò)特大火災(zāi)，但此類(lèi)場(chǎng)所大多不同程度地存在著火災(zāi)隱患，火災(zāi)事故也是屢有發(fā)生，最為突出的問(wèn)題是往往由于小的火災(zāi)卻造成了人員的傷亡。2007年5月20日,棗莊市薛城區(qū)一個(gè)體燒烤店突然發(fā)生火災(zāi)，9名就餐顧客因窒息死亡，其中包括一名3歲左右女童;2002年元月6日，濟(jì)南市黃臺(tái)集貿(mào)市場(chǎng)
