項(xiàng)目地塊分析案例分析

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1、05年二級(jí)城市房地產(chǎn)住宅顧問(wèn)項(xiàng)目江西省信華集團(tuán)九江市老鸛塘居住小區(qū)營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃個(gè)案營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃實(shí)戰(zhàn)案例4：項(xiàng)目地塊分析部分首席顧問(wèn)劉旭濤2005-4-10第四部分地塊及周邊環(huán)境分析一、地塊周邊關(guān)系分析生活方式體驗(yàn)圖至合月樓琵琶亭T-—浸陽(yáng)0火柴0化封九中於K1ZITL4徒步往西是輕松便捷的商貿(mào)中心街區(qū)悠游的購(gòu)物休閑牛?活方式。機(jī)車(chē)一江橋紐成的至南長(zhǎng)江大橋I申U2化工U劊I0啤酒卜磅礴白水湖湖景滋潤(rùn)著小區(qū)氣候，漫步向東穿插而過(guò)享受的是白水湖公園之休閑生活方式。信步往北是一塔一亭一度假式生活方式。n本案周邊新修道路及項(xiàng)目關(guān)系示意圖4171金中反知O路1r環(huán)城東路北段廬峰小區(qū)濱江天意城環(huán)城東路

2、環(huán)城北路戰(zhàn)備路污水處理廠分析：以環(huán)城路為邊界劃定了九江市中心的界限，老鸛塘地塊成為城東區(qū)城市新區(qū)和城鄉(xiāng)接合部的分水嶺；北司路以東，口水湖以酋的上千畝土地供應(yīng)拉開(kāi)了城東區(qū)城市新區(qū)屮高檔住宅項(xiàng)口的激烈競(jìng)爭(zhēng)序幕；廬峰東路、環(huán)城東路、洱陽(yáng)東路組成此片區(qū)的橫向交通主干道；廬峰北路、環(huán)城北路、長(zhǎng)虹北路構(gòu)成此區(qū)域的縱向交通主干道；三縱三橫的主干道格局，地緣路網(wǎng)界常發(fā)達(dá)，交通十足方便；京丿L鐵路、通往機(jī)場(chǎng)的昌九高速、濱江景觀人道纟R成片區(qū)的外向立體交通網(wǎng)。外圍景觀關(guān)系示意圖地塊西南是甘棠湖和正東是白水湖，正北居住組團(tuán)在半徑52內(nèi)，被三湖一江緊圍天獨(dú)厚的生態(tài)景觀屏I二、污水處理廠影響分析1、污水處理廠分析

3、對(duì)全盤(pán)的重要性老鸛塘居住項(xiàng)冃北側(cè)緊鄰老鸛塘污水處理廠。經(jīng)對(duì)廬峰北路、周邊壞境、地塊壞境進(jìn)行了三次實(shí)地考察麻，我認(rèn)為制定老鸛塘項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃報(bào)告的首要前提，首先詳盡透徹分析與木案僅一路Z隔的城市污水處理廠對(duì)全盤(pán)的居住住活品質(zhì)、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位、乃至于整體的營(yíng)銷(xiāo)推廣的影響程度及大小，找準(zhǔn)地塊塑造價(jià)值的最大利益點(diǎn)，營(yíng)銷(xiāo)推廣方案方能有的放欠，行Z有效。通過(guò)將近兩天時(shí)間的各層面了解，得出以下初步結(jié)論。2、城市生活污水防治與環(huán)境保護(hù)城市生活污水止成為水污染的最大“公害”其防治直接關(guān)系到水體、水質(zhì)的保護(hù)以及水資源的可持續(xù)利用，是我國(guó)水污染防治與環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)Z—，I肛冃對(duì)于改善城市環(huán)境質(zhì)量與居民生存環(huán)境

4、，促進(jìn)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的意義。3、九江旅游城距離污水處理率要求甚遠(yuǎn)基于其重要性與難度，城市生活污水的防治越來(lái)越引起重視。按照國(guó)務(wù)院《關(guān)丁?加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知》的要求，“十五”期間，所冇城市都必須建設(shè)污水處理廠。到2005年，50萬(wàn)以上人口的城市,污水處理率應(yīng)達(dá)到60%以上;2010年，所有城市的污水處理率不得低于60%,直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及重點(diǎn)旅游城市不得低于70%o為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，我國(guó)的城市污水處理廠將以超常規(guī)的建設(shè)速度發(fā)展，預(yù)計(jì)污水處理能力將增加5000萬(wàn)…6000萬(wàn)立方米每噸，需新建城市集中污水處理廠1000余座。環(huán)保局長(zhǎng)解振華在《讓人民

5、喝上干凈的水》中捉岀環(huán)境保護(hù)工作的首要任務(wù)是推行五大保水措施，其一就是積極推進(jìn)城市污水處理與資源化。一方面要規(guī)劃建設(shè)污水處理設(shè)施，另外城市、尤其缺水城市述要同時(shí)安排回用設(shè)施的建設(shè)，開(kāi)展污水深度治理，提高污水回用率與資源化水平。4、污水處理廠作用污水處理是環(huán)境保護(hù)工程，社會(huì)效益明顯，可有效解決工業(yè)污水、?；钗鬯陌俳优欧艈?wèn)題。污水處理廠工程，其主要作用就是應(yīng)用物理、化學(xué)及微生物理論與反應(yīng)機(jī)制來(lái)減少我們排放於口然水體屮的有機(jī)及無(wú)機(jī)污染物（養(yǎng)分），以還原水體的原始自然狀態(tài)。這個(gè)五十年來(lái)科學(xué)與工程智慧的結(jié)晶毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)最直接最冇效的方法。城市污水處理廠在環(huán)境治理上發(fā)揮的作用突出。5、污水處理廠

6、工藝二級(jí)處理是污水處理的主體工藝，主要由曝氣池和二次沉淀池組成，口的是通過(guò)微生物的新陳代謝將污水中大部分污染物變成二氧化碳和水，微生物隨后同凈化的污水一起流入二次沉淀池，微生物沉淀在池底，而凈化的水則源源不斷地通過(guò)出水堰流出污水處理廠，匯入周?chē)乃w。6、九江老鸛塘污水處理廠介紹投資企業(yè)共三家，江西屮煤工程建設(shè)有限公同、深圳金達(dá)萊環(huán)保有限公司、江西藍(lán)天碧水環(huán)保工程有限公司聯(lián)合體為九江市老鸛塘污水處理廠BOT項(xiàng)目投資人。該廠主要處理潯陽(yáng)區(qū)11.8平方公里范圍內(nèi)的生活污水，tl處理污水6萬(wàn)噸，【解除后患質(zhì)素1：處理后的尾水經(jīng)老鸛塘排澇泵站排入長(zhǎng)江，尾水水質(zhì)可達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

7、》中一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)的B標(biāo)準(zhǔn)】。此項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)完善城市功能、改善環(huán)境質(zhì)量、捉升城市品位以及創(chuàng)建衛(wèi)牛城和牛態(tài)城有著重要意義。項(xiàng)目總投資7387萬(wàn)元，總用地面積約61畝，2005年完工。通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了老鸛塘污水處理廠以B0T方式開(kāi)工建設(shè)和九江市自來(lái)水公司與深圳水務(wù)集團(tuán)股份制合作，引入資金約2億元,為增強(qiáng)城市污水處理和供水能力提供了保證。老鸛塘污水處理廠特許期26年，其中建設(shè)期1年、運(yùn)營(yíng)期25年。污水處理工藝采用Carrousel氧化