被夸大了的歐債危機(jī) - 兼論歐元區(qū)量寬可能性

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1、一個(gè)新人的成都樓市體會(huì)——踩盤(pán)體驗(yàn)報(bào)告成都樓市整體區(qū)域劃分“全域成都”概念，“兩軸四片”的發(fā)展格局，真正意義上打造國(guó)際化大都市；人民南路沿線東大街沿線成都區(qū)域市場(chǎng)概況小結(jié)兩軸四片大成都發(fā)展趨勢(shì)1、政府規(guī)劃成為區(qū)域發(fā)展核心動(dòng)力，“國(guó)際城南”定位，提升整體城南區(qū)域價(jià)值。2、以天府大道為中軸線，形成以天府大道、益州大道、劍南大道為覆蓋的新城片區(qū)。以天府大道為軸線的商務(wù)、科技、時(shí)尚城南商業(yè)中心，以益州大道及劍南大道為分界的新城南居住區(qū)域。3、益州大道周邊產(chǎn)品主要走高端城市豪宅策略，借勢(shì)城南商務(wù)中心高位價(jià)值。該片區(qū)的譽(yù)峰項(xiàng)目走勢(shì)良好

2、，恰當(dāng)契合地段優(yōu)勢(shì)和高端定位。4、大源組團(tuán)以高密度產(chǎn)品為主，兼具少量洋房和別墅。其中華潤(rùn)·鳳凰城深耕多年，產(chǎn)品成熟成型，帶動(dòng)了該片區(qū)價(jià)值。國(guó)內(nèi)各大品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐，借勢(shì)南城國(guó)際化配套，打造中高端住宅產(chǎn)品。大源組團(tuán)將成為城南主要居住區(qū)域。成都城南區(qū)域市場(chǎng)1、政府規(guī)劃的“東大街金融中心”成為區(qū)域發(fā)展核心動(dòng)力，帶動(dòng)區(qū)域地塊價(jià)值增長(zhǎng)。2、金融大街的市政規(guī)劃，吸引眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商入駐，大型商業(yè)項(xiàng)目的逐漸成型提升該區(qū)域住宅產(chǎn)品的投資潛力。如九龍倉(cāng)·天府時(shí)代廣場(chǎng)，鬧市區(qū)內(nèi)百畝稀缺綜合大盤(pán)，臨河景觀資源使得該項(xiàng)目成為東大街沿線的標(biāo)桿產(chǎn)品。

3、3、近鄰市中心春熙商圈，交通便利，配套成熟提升了該區(qū)域產(chǎn)品的附加價(jià)值，如華置·都匯華庭、天紫界。4、市區(qū)內(nèi)地塊稀缺資源，成為該區(qū)域產(chǎn)品定位的重點(diǎn)，如朗御以東大街沿線超高層精裝住宅為主要賣(mài)點(diǎn)，朗基·望今緣獨(dú)樹(shù)一幟，成為望江公園對(duì)面絕版地段的豪宅產(chǎn)品。成都城東區(qū)域市場(chǎng)1、“南富西貴”的傳統(tǒng)，群居效應(yīng)，使得城西區(qū)域歷來(lái)追求高端品質(zhì)生活。2、成熟的人文居住環(huán)境，一品天下大街，金沙遺址博物館、摸底河公園等提升了城西片區(qū)的人文居住氛圍。雙楠片區(qū)的高檔的餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物場(chǎng)所形成良好的居住環(huán)境。如藍(lán)光·云鼎等均地處成熟生活區(qū)域內(nèi)。3、外雙

4、楠片區(qū)和光華大道片區(qū)是目前城西區(qū)域的主要開(kāi)發(fā)區(qū)域。外雙楠片區(qū)以中高端品質(zhì)項(xiàng)目為主，契合改善型置業(yè)客戶需求，主要做中高端精裝產(chǎn)品，如藍(lán)光·云鼎、中?！そ鹕掣?。光華大道片區(qū)以剛需產(chǎn)品為主，契合年輕群體置業(yè)需求。光華大道也成為城西新城的主要發(fā)展區(qū)域。成都城西區(qū)域市場(chǎng)1、最后的價(jià)值洼地，成為城北的主要?dú)赓|(zhì)。城北區(qū)域是成都所有區(qū)域內(nèi)發(fā)展最早但也改造最晚的區(qū)域。目前政府著手改善城北環(huán)境，以荷花池和火車(chē)北站以及五塊石市場(chǎng)改造為主要項(xiàng)目，這一舉措將給城北的發(fā)展和規(guī)劃提供有力保障。2、城北發(fā)展歷程，將以龍湖·北城天街的呈現(xiàn)為標(biāo)志節(jié)點(diǎn)，北城天

5、街的呈現(xiàn)將會(huì)帶動(dòng)該區(qū)域的價(jià)值，具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資價(jià)值。3、城北項(xiàng)目目前以城北原住民及二級(jí)城市客戶為主要客戶群體，購(gòu)買(mǎi)目的兼顧自住和投資價(jià)值。典型的項(xiàng)目如龍門(mén)鎮(zhèn)，金科一城。4、迎賓大道片區(qū)為目前城北區(qū)域的中高端住宅區(qū)域，前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的呈現(xiàn)，提升后期項(xiàng)目的附加價(jià)值。成都城北區(qū)域市場(chǎng)成都樓市市場(chǎng)需求及客戶分析政策都是浮云中產(chǎn)需求旺盛1、剛性需求持續(xù)存在，但不足以支撐行業(yè)良性循環(huán)。政策調(diào)控對(duì)剛需產(chǎn)品調(diào)控制約政策影響最少，但對(duì)客戶購(gòu)房心理影響較明顯。對(duì)于剛性需求客戶，性價(jià)比是訴求重點(diǎn)，品牌忠誠(chéng)度的培養(yǎng)是長(zhǎng)遠(yuǎn)維系的關(guān)鍵。2、改善性置業(yè)需求

6、一路上揚(yáng)，中產(chǎn)階層成為目前成都樓市購(gòu)房主力，中產(chǎn)需求的旺盛，使得樓市呈現(xiàn)一片向好的局面。對(duì)于中產(chǎn)階層客戶，產(chǎn)品品質(zhì)及舒居體驗(yàn)為訴求重點(diǎn)。3、投資客戶需求不減，政策有一定影響，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)或商務(wù)型產(chǎn)品投資，追求長(zhǎng)期回報(bào)，住宅產(chǎn)品投資逐步走中高端路線。成都樓市市場(chǎng)需求及客戶分析策劃的重點(diǎn)差異化定位突出項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)作需突出差異化定位，尤其在同區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。從產(chǎn)品本身如戶型、裝修、園林、景觀、建筑等；從配套服務(wù)方面如物管、會(huì)所、小區(qū)配套等。周邊環(huán)境如公園、河流、交通便利程度等；產(chǎn)品品質(zhì)方面如在同區(qū)域內(nèi)精裝小戶型，豪宅產(chǎn)品，城

7、市中心的別墅等等。通過(guò)挖掘產(chǎn)品的差異點(diǎn)來(lái)塑造核心定位。營(yíng)銷(xiāo)策劃的重點(diǎn)感謝觀閱！