3控制性詳細規(guī)劃的編制內(nèi)容深度與成畢要求

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1、3控制性詳細規(guī)劃的編制內(nèi)容深度與成畢要求3.1深度要求3.1.1基本要求既能深化、補充、完善落實總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃意圖，又能落實到每塊具體用地上；土地租讓、招（議）標、標底條件和管理的依據(jù)與建設(shè)的指導(dǎo)；直接指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃和個案建設(shè)（規(guī)劃設(shè)計條件）o3.1.2內(nèi)容深度按照我國《城市規(guī)劃編制辦法》屮的耍求，控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容深度要求如下：（D確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標.確定公共設(shè)施配套耍求、交通出入口方位、停

2、車泊位、建筑后退紅線距離等要求。提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計指導(dǎo)原則。'（4）根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位直、停車泊位、公共交通場站川地范圍和站點位置、步行交通以及其他交通設(shè)施。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交義口形式及渠化措施、控制點坐標和標高。根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位直、管徑和工程設(shè)施的川地界線，進行管線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求。制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定?？傂荻?，控制性詳細規(guī)劃應(yīng)以川地的控制和管理為重點，因地制宜，以實施總體規(guī)劃.分區(qū)規(guī)劃的意圖為口的，成果內(nèi)弈重點在于規(guī)劃控制指

3、標的體現(xiàn)。D掌握合適的規(guī)劃編制內(nèi)容和深度，一般按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《城市規(guī)劃編制辦法》的要求完成。此外，還應(yīng)體現(xiàn)城市規(guī)劃強制性內(nèi)容耍求2）控制性詳細規(guī)劃成果應(yīng)當包括規(guī)劃文本、圖件和附件。圖件由圖紙和圖則兩部分組成，規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料和研究報告收入附件。3.2控制性詳細規(guī)劃圖紙成果及深度要求規(guī)劃用地位置圖（區(qū)位圖）（比例不限）。標明規(guī)劃用地在城市中的地理位置，與周邊主耍功能區(qū)的關(guān)系，以及規(guī)劃用地周邊重要的道路交通設(shè)就、線路及地區(qū)可達性情況：規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖（1：1000?1:2000）o標明土地利用現(xiàn)狀、建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀、公共

4、服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀。土地使用規(guī)劃圖（1:1000-1:2000）o規(guī)劃各類用地的界線，規(guī)劃用地的分類和性質(zhì)、道路網(wǎng)絡(luò)布局，公共設(shè)施位置；須在現(xiàn)狀地形圖上標明各類川地的性質(zhì)、界線和地塊編號，道路用地的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，標明市政設(shè)施、公用設(shè)施的位置、等級、規(guī)模，以及主耍規(guī)劃控制指標。道路交通及豎向規(guī)劃圖（1:1000-1:2000）。確定道路走向、線型、橫斷而、各支路交叉口坐標、標高、停車場和其他交通設(shè)施位iff及川地界線，各地塊室外地坪規(guī)劃標高。公共服務(wù)設(shè)就規(guī)劃圖（1:1000-1:2000K標明公共服務(wù)設(shè)施位置、類別、等

5、級、規(guī)模、分布、服務(wù)半徑，以及相應(yīng)建設(shè)要求。工程管線規(guī)劃圖（1:1000?1:2000）。各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點處標和標高，具體分為給排水、電力電信、熱力燃氣、管網(wǎng)綜合等。必要時，可分別繪制。環(huán)衛(wèi)、環(huán)保規(guī)劃圖（1:1000?1:2000）o標明各種衛(wèi)生設(shè)施的位置、服務(wù)半徑、用地、防護隔離設(shè)施等。地下空間利用規(guī)劃圖（1:_1000?1:2000）o規(guī)劃各類地F空間在規(guī)劃用地范圍內(nèi)的平而位置與界線（特殊情況下還應(yīng)劃定地下空間的豎向位置與界線），標明地卜空間用地的分類和性質(zhì)，標明市政設(shè)施、公用設(shè)施的位置、等級、規(guī)模，以及主

6、要規(guī)劃控制指標。五線規(guī)劃圖（1?1000?1:2000）。標明城市五線：市政設(shè)施用地及點位控制線（黃線）、綠化控制線（綠線）、水域用地控制線（藍線〉、文物用地控制線（紫線）、城市道路用地控制線（紅線）的具體位置和控制范圍?？臻g形態(tài)示意圖（比例不限，平面一般比例為1:1000?1:2000）。表達城市設(shè)計構(gòu)思與設(shè)想，包括規(guī)劃區(qū)整體空間鳥瞰圖，及重點地段、主耍節(jié)點立而圖和空間效果透視圖及具他用以表達城市設(shè)計構(gòu)思的示意圖紙等。城市設(shè)計概念圖（空間景觀規(guī)劃、特色與保護規(guī)劃）（1:1000?1:2000）o表達城市設(shè)計構(gòu)思、控制建筑、壞境

7、與空間形態(tài)、檢驗與調(diào)整地塊規(guī)劃指標、落實重要公共設(shè)施布局。地塊劃分編號圖（比例1:2000-1:5000）o標明地塊劃分具體界線和地塊編號,作為分地塊圖則索引。地塊控制圖則（比例1:1000?1:2000）o表示規(guī)劃道路的紅線位進，地塊劃分界線、地塊而積、用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、容積率等控制指標，并標明地塊編號。一般分為總圖圖則和分圖圖則兩種。地塊圖則應(yīng)在現(xiàn)狀圖上繪制.便丁?規(guī)劃內(nèi)容與現(xiàn)狀進行對比。3.3控制性詳細規(guī)劃文本基本內(nèi)容要求1總則說明編制規(guī)劃的目的、依據(jù)、原則及適用范圍，主管部門和管理權(quán)限。（1）規(guī)劃背景、口標一

8、般是就規(guī)劃區(qū)與周邊環(huán)境的目前經(jīng)濟發(fā)展情況與未來變動態(tài)勢，以及由此帶來的相應(yīng)社會結(jié)構(gòu)變化和城市土地資源、空間環(huán)境面臨重大調(diào)整，城市幵發(fā)需求與規(guī)劃管理應(yīng)對等情況予以說明，突出在新形勢下進行規(guī)劃編制的必要性，明確規(guī)劃的經(jīng)濟、社會、環(huán)境H標。規(guī)劃依據(jù)、原則簡要說明與規(guī)劃