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1、項目名稱*****商貿中心建設單位*****置業(yè)有限公司法人代表**聯(lián)系人**通訊地址*****工業(yè)園聯(lián)系電話傳真郵政編碼建設地點安徽省**市*****鎮(zhèn)境內項目投資管理類別審批□核準□備案■項目所屬行業(yè)建筑建設性質新建■改建□擴建□項目總投資****.00萬元工程建設內容及規(guī)模1、建設內容及規(guī)模項目規(guī)劃總占地9173.8平方米（約合13.76畝），總建筑面積13733.62平方米（計容面積），全部為商業(yè)建筑。建設成含大型農產品、農資及購物商場的綜合體，能覆蓋并帶動周邊整體業(yè)態(tài)提升。用地技術指詳見1。表1項目規(guī)劃用地技術指標一覽表項目單位數(shù)量備注總用地面積m29173.8合1
2、3.76畝總建筑面積m213733.62 其中1#樓建筑面積m23256.35 2#樓建筑面積m22195.03 3#樓建筑面積m24263.36 6#樓建筑面積m24018.88 建筑總占地面積m23621.2 建筑密度 39.5% 容積率/1.497 綠地率%23 機動車停車位輛69 66本項目建成后，將作為青陽**鎮(zhèn)商業(yè)綜合體項目的新亮點、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的主戰(zhàn)場來建設，帶動區(qū)域的全面發(fā)展，同時本項目將提供農副產品銷售、批發(fā)生活購物、休閑娛樂等配套需要，將成為區(qū)域發(fā)展的啟動引擎。2、項目建設總投資本項目總投資****.00萬元，其中工程建設投資3000萬元，流動資金70萬元
3、。3、資金來源項目所需資金計劃由項目單位自籌解決。4、項目建設地點安徽省**市*****鎮(zhèn)境內，318國道和緯七路交叉口東南處。5、項目建設期限本項目于2015年4月開始進行前期工程；項目計劃從2015年7月開始動工建設，預計2016年9月開發(fā)完成，總建設期為18個月。本項目實施進度安排如下：（1）編制項目備案等前期工作2015年4月～5月（2）設計階段2015年5月～6月（3）土建工程施工2015年7月～2016年6月（4）配套工程及設備購置2015年12月～2016年7月（5）設備安裝、人員培訓2016年1月～2016年7月（6）竣工、驗收2016年8月～9月。7、項目主
4、要經濟技術指標66本項目總占地9173.8平方米，總建筑面積13733.62平方米，具體技術經濟指標詳見表2。表2項目主要技術經濟指標一覽表序號科目單位指標備注1占地規(guī)模m29173.80 2建設規(guī)模m213733.62 3項目規(guī)?？偼顿Y萬元****.00 建設投資萬元3000.00 流動資金萬元70.00 4正常年經營收入萬元1067.47 5房屋銷售收入萬元2940.37 6正常年總成本萬元882.80 正常年固定成本萬元305.42 正常年可變成本萬元577.38 7正常年經營成本萬元775.39 8正常年利稅總額萬元184.67 正常年營業(yè)稅金及附加萬元57
5、.64 正常年利潤總額萬元127.03 9財務內部收益率%13.89稅后10財務凈現(xiàn)值萬元630.63稅后11稅后投資回收期年4.63含建設期12財務內部收益率%22.26稅前13財務凈現(xiàn)值萬元1370.27稅前14投資利潤率%13.23 15投資利稅率%6.02 16項目資本金凈利潤率%7.09 17盈虧平衡點%44.19 8、規(guī)劃設計及平面布局（1）規(guī)劃構思根據(jù)建設單位對規(guī)劃項目提出的要求，在滿足相關規(guī)范的要求下，綜合布置*****置業(yè)有限公司建設的**商貿中心及各項配套設施，合理組織交通和綠地景觀系統(tǒng)，形成布局合理，環(huán)境優(yōu)美的特色商貿中心。66（2）總體布局功能分區(qū)：
6、據(jù)本項目的特點，將整個商貿中心分為兩個功能區(qū)塊，商業(yè)區(qū)和附屬區(qū)。商貿區(qū)設置在地塊沿街部分和用地中心，主體建筑為一棟五層和三棟四層的商業(yè)用房；其余部分為附屬區(qū)，有中心景觀和69個停車位。交通流線分析：本規(guī)劃方案布置兩個商貿中心出入口，主入口在318國道上，次入口在緯七路上。整個地塊圍繞2個功能分區(qū)在四周設置寬度不小于4米的商貿中心車道，滿足消防的需要。通過3個出入口和環(huán)通車道的設計，使2個功能區(qū)塊既相互聯(lián)系，又不相互干擾。景觀分析：根據(jù)商貿中心規(guī)劃的要求，在6#樓東部形成集中綠地，配套小型的休憩活動場地及停車位，以滿足休閑和停車的需求。（3）平面布局商貿區(qū)：商貿中心內建有4幢商
7、業(yè)樓，2#樓為五層建筑，其余建筑均為四層。整個商貿中心規(guī)劃設計滿足消防規(guī)范要求。在6#樓的四周，考慮到通行的車輛比較大，均留足余地，設計考慮7.6米、6米或5米寬的環(huán)形雙向車道，滿足物流和消防的要求。商鋪采用新型通風、隔熱、節(jié)能、環(huán)保、防火的設計理念，外觀力求簡潔、明快、美觀、大方。附屬區(qū)：附屬區(qū)為中心景觀和停車場，營造多處綠化庭院景觀，為商貿中心營造生氣昂然的綠色商業(yè)場所。（4）豎向設計66規(guī)劃用地場地豎向主要結合周邊道路高程、本著節(jié)約土方工程及有利于組織地塊排水和交通的原則進行設計。規(guī)劃區(qū)內道路縱坡
