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《【萬科項目報告】天華建筑萬科·合肥金色名郡項目方案深化匯報》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、萬科.合肥金色名郡項目方案深化匯報VANKE-HEFEI.GOLDENCOUNTYCONCEPTUALDESIGNRENDER匯報內(nèi)容第一部分——總體規(guī)劃匯報構架第二部分——單體戶型第三部分——立面造型第一部分總體規(guī)劃2009.5.14匯報初步?jīng)Q策結論——本次優(yōu)化方向（1）16#降低層數(shù),余量增加到內(nèi)部33F1#34F2#33F2F33F（2）7#、12#、8#加長3F23F3#34F34F34F34F34F（3）4#、9#替換為16F34F4#34F5#16#170+143+143+17034F兩個均勻戶型6
2、#34F7#34F（4）13#、14#由原高34F8#34F9#34F低不平單元替換為層數(shù)34F10#34F相對平整的單元34F11#34F（5）層高2.85改為2.80，12#34F大戶型保持2.8522F13#9F16F14#34F34F15#34F總平面圖（4）13#、14#由（5）層高原高低不平單元替2.85米改為換為層數(shù)相對平整2.80米，大戶的單元型保持2.85米10.30版(1)35F降至24F(2)7#、12#加長為1T6戶（3）4#、9#替換為170+143+143+170兩個均勻戶型5.14
3、版5.22版戶型配比總圖房型類別戶數(shù)戶數(shù)比戶型面積面積比78房型89229.55%6957624.75%88房型160453.13%14115250.2%115房型2759.11%3162511.25%143房型1244.11%177326.31%170房型1244.11%210807.5%3019100.0%281165100.00%容量分析2008.10.30版本（報規(guī)）2009.5.22版本（本輪優(yōu)化）結論:在5.14初步?jīng)Q策基礎上，滿足所有限制條件前提下，如左圖所示，有5626平米、合計111戶的余量，
4、可供進一步方案優(yōu)化。住宅地上建筑面積331649住宅地上建筑面積337275＋5626其中：1號2號樓60152其中：1號2號樓56110-4042其他樓棟271497其他樓棟281165＋9668總戶數(shù)3444總戶數(shù)3555＋111其中：1號2號樓536其中：1號2號樓536其余樓棟2908其余樓棟3019關于余量使用的可能性分析（1）16#：18F?24F?28F?（2）面積:78平米?79平米?88平米?89平米?（3）7#12#:1T4?1T5?1T6?（4）層數(shù):34F?(2.85米)35F?(2.8
5、0米)小結：極限值探討降為18F共減少5976平米、損失較大、建議不采用兩棟共減少5070平米、損失較大、建議不采用損失較大、必須做到35F余量總數(shù)：5626平方米（與20081030版方案比較）關于余量使用的方向前提：余量總數(shù)5626平方米（與2008。10。30版方案比較）方向1：1梯4中間兩戶底層架空一、1梯4中間兩戶底層架空，涉及21個單元，共減少面積78×2×21＝3276平米。小結：尚余5626－3276＝2350平米的余量靈活使用。如：（1）臨近中心花園可以架空邊套單元（2）中心單元局部架空（3）
6、調節(jié)局部戶型面積，使其適當減小1－2平米余量總數(shù)：5626平方米（與20081030版方案比較）方向2：1T6改1T5、架空一，7號樓與12號樓改為一梯5戶，空間開敞，減少面積5070平米。二，5號樓西邊單元底層架空。入口通透，減少面積380平米。小結：僅余176平方米的余量供靈活使用。余量總數(shù)：5626平方米（與20081030版方案比較）需要決策的內(nèi)容總體規(guī)劃形態(tài)優(yōu)化方向：關于余量的使用方向1：1梯4中間兩戶底層架空方向2：1T6改1T5、架空方向3：？日照分析第二部分單體戶型戶型單體確認戶型單體分類戶型可
7、以分為四類：第一類：88+78+78+88變異：88+78+78+115第二類：88+88+88+88變異：88+88+88+115第三類：170+143+143+170第四類：115+78+78+78+78+88第一類：88+78+78+88變異：88+78+78+115戶型單體-以3#樓為例第三類：170+143+143+170戶型單體-以4#9#樓為例第四類：115+78+78+78+78+88戶型單體-以7#12#樓為例關于3＃樓單體戶型研究過程方案3#樓單體戶型研究過程方案88+78+78+8888+
8、78+78+1153#樓單體戶型研究過程方案881153#樓單體戶型研究過程方案881153#樓單體戶型研究過程方案3#樓單體戶型研究過程方案783#樓單體戶型研究過程方案3#樓單體戶型研究過程方案3#樓單體戶型研究過程方案88115戶型競品對比分析南陽臺對戶型設計的制約一、南陽臺不計容、但計入套型建筑面積二、南陽臺總面積約10500平米（不含一期1896平起因：米），平均每戶1050
