房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因及對策探究

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1、論文題目:姓名：學(xué)號：班級:年級:專業(yè):系部:指導(dǎo)教師：完成時(shí)間:2012年4月8日武漢大學(xué)土建學(xué)院（本丿本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因及對策探究曹康013509212576一班09級工程管理土建學(xué)院王望珍作者聲明本畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下由本人獨(dú)立撰寫完成的，沒有剽竊、抄襲、造假等違反道德、學(xué)術(shù)規(guī)范和其他侵權(quán)行為。對本論文（設(shè)計(jì)）的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。因本畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）引起的法律結(jié)果完全由本人承擔(dān)。畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）成果歸武漢大學(xué)土建學(xué)院所有。特此聲明

2、作者專業(yè)：工程管理作者考號：013509212576作者簽名：近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場異?；鸨康禺a(chǎn)的價(jià)格也飛快上漲，現(xiàn)今商品房的價(jià)格已經(jīng)大大超出一般民眾的承受水平。在國家政府的大力調(diào)控下，我國的房地產(chǎn)價(jià)格依然沒有退熱的跡彖，反而堅(jiān)挺的繼續(xù)上漲，這一現(xiàn)彖不僅引入更多資金流入，也大大影響了國內(nèi)外對于我國房地產(chǎn)市場的心理預(yù)期。與瘋狂漲價(jià)的現(xiàn)彖一并帶來的就是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因探究。近年來，國內(nèi)外學(xué)者闔繞這一主題的研究成果甚豐，而本人則從多個(gè)角度出發(fā)，來探究我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的原因。本文集中

3、闡述了房地產(chǎn)價(jià)格的概念、持續(xù)上漲的原因以及相應(yīng)的應(yīng)對措施，帀繞房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的原因進(jìn)行了相應(yīng)的分析，剖析了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的成因，討論了相應(yīng)的應(yīng)對措施，就房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲提出了個(gè)人的看法，并預(yù)測了以后的房地產(chǎn)的走勢。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房地產(chǎn)價(jià)格；上漲目錄1概述21.1房地產(chǎn)價(jià)格的定義及形成21.2我國房地產(chǎn)各地價(jià)格現(xiàn)狀與比較32、房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的危害62.1房價(jià)上漲對國家經(jīng)濟(jì)的危害62.2高的房價(jià)，成為社會和諧的隱憂83房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因103.1需求因素103.2土地因素113.3建筑開發(fā)成木上

4、漲113.4外資的人舉進(jìn)入113.5開發(fā)商刻意操作123.6消費(fèi)者、投機(jī)者推波助瀾123.7銀行信貸擴(kuò)張124穩(wěn)定房價(jià)的應(yīng)對措施134.1土地方面134.3強(qiáng)化資金監(jiān)控力度，合理引導(dǎo)資金流向144.4房地產(chǎn)開發(fā)方面144.5引導(dǎo)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變144.6房地產(chǎn)財(cái)政稅收方面154.7房地產(chǎn)保障體系方而155結(jié)論：17近年來，房地產(chǎn)投資過熱，房價(jià)的快速上漲已經(jīng)影響到人們生活水平的提高和國家金融的安全。房價(jià)上漲過快不僅關(guān)系到一個(gè)城市的發(fā)展和金融的安全，更關(guān)系到普通老百姓的生活成本。為了抑制房價(jià)的過快上漲，進(jìn)一步規(guī)

5、范房地產(chǎn)市場，以確保房地產(chǎn)快速且健康地發(fā)展，國家口2003年以來岀臺大量的政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，事實(shí)表明，國家一刀切的宏觀調(diào)控所取得的效果并不理想。由于房地產(chǎn)自身開發(fā)的周期性、房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可移動性和房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)的地域性，使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有明顯的地區(qū)特征。故單個(gè)城市對房價(jià)調(diào)控則力不從心。以此為背景，我們嘗試對該領(lǐng)域內(nèi)主耍貢獻(xiàn)者的觀點(diǎn)進(jìn)行歸納，并梳理其理論邏輯，力求從另一個(gè)側(cè)面去理解房價(jià)上漲，進(jìn)而理解我國房價(jià)上漲的實(shí)質(zhì)。木文期望能為人們進(jìn)一步尋求上述問題的答案提供一些有益的視角。1概述1.1房地產(chǎn)

6、價(jià)格的定義及形成房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的齊種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)扌竹賣中，具扌n賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。價(jià)格是人們和平獲得某種商品或勞務(wù)所必須付岀的代價(jià)，是商品的經(jīng)濟(jì)價(jià)值（交換價(jià)值）的貨幣表現(xiàn)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)也是商品，房地產(chǎn)價(jià)格可定義為：房地產(chǎn)價(jià)格是人們和平地獲得他人房

7、地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值（交換價(jià)值）的貨幣表示。房地產(chǎn)價(jià)格的形成原因來源于兩個(gè)方面：一是來源于從規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地開發(fā)到房屋施工安裝等過程凝結(jié)了物化勞動和活勞動所形成的地產(chǎn)價(jià)值和房產(chǎn)價(jià)值。這部分價(jià)值表現(xiàn)出的房地產(chǎn)價(jià)格與-?般商品價(jià)格的形成機(jī)理一樣是曲社會必要勞動時(shí)間決定的，即在社會正常生產(chǎn)條件下，在社會平均的勞動熟練程度和強(qiáng)度下，開發(fā)某一土地或建造某一房產(chǎn)所花費(fèi)的必要勞動時(shí)間決定的。價(jià)值由（C+V+M）三部分組成。C是開發(fā)土地或建造房屋過程中消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值，包扌舌所用固定資產(chǎn)折舊和建筑材

8、料、構(gòu)配件等流動資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移；V是勞動考為自己勞動所創(chuàng)造的價(jià)值，包括勞動者的T?資及T資性的各種津貼；M是勞動者為社會創(chuàng)造的價(jià)值，包過利潤和稅金。二是來源于資本化的地租，R卩土地使用權(quán)價(jià)格（所有權(quán)價(jià)格）。所謂地租實(shí)質(zhì)上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費(fèi)用，反映了土地的自然資源價(jià)值。1.2我國房地產(chǎn)各地價(jià)格現(xiàn)狀與比較1.2.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常特殊的行業(yè)，它本身其實(shí)是制造業(yè)的一種，但同時(shí)還具有投資品的特點(diǎn)，由