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《住在分戶驗收實施方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、分戶驗收方案一、工程概況：濰坊十甲花園BIX2#住宅樓工程位于梨園街以南，金馬路以西，地理位置優(yōu)越，磚混結(jié)構(gòu)，地上五層，共3個單元，每個單元10戶，合計30戶.二、編制依據(jù)：1、魯建建字[2006]27號文2、濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南3、建設(shè)單位的要求4、施工圖紙三、實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的意義實行住宅質(zhì)量分戶驗收制度是建設(shè)行政主管部門切實維護群眾利益、認真貫徹“以人為本”重要思想，夯實住宅工程建設(shè)（開發(fā)）單位的質(zhì)量責任，強化施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量意識,治理住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量驗收制度，提高全市建設(shè)工程質(zhì)量總體水平的主要手段；是以用戶為中心，構(gòu)建和諧社會，讓群
2、眾住上“放心房”，消除社會不安定因素的重要舉措。四（A）單位工程分戶驗收內(nèi)容1、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量2、門窗安裝質(zhì)量3、防水工程質(zhì)量4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量5、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量6、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量7、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量8、其他規(guī)定、標準中要求的分戶檢查的內(nèi)容四（B）分戶驗收一般規(guī)定1、分戶驗收檢查項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范的山東省地方標準。2、栓、砌體工程、裝飾裝修工程等的分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應(yīng)小于允許偏海的1.5倍），判為合
3、格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全合格時，判為合格。3、殮、砌體工程、裝飾裝修工程分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改后重新驗收，并記錄整改項冃測量結(jié)果。4、當碇、砌體工程因加固補償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏岸的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。5、分戶驗收合格后，出具有建設(shè)（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章（或者公章）的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。6、分戶驗收的組織及
4、程序住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)在分項工程檢驗批驗收合格之后進行。每項工程項目的分戶驗收工作應(yīng)在單位工程竣工驗收前進行。分戶驗收的基本程序：在住宅工程施工中，竣工驗收前，市建設(shè)單位組織施工單位（含分包）單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位（如己確定）對住宅工程質(zhì)量進行分戶驗收。7、各戶型分戶驗收點的確定：本工程共有二種戶型。檢查點見各分戶驗收檢驗批表及分戶驗收繪制檢査點分布圖。五.實測項目說明（主體階段）：1.結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度，標高，截面尺寸，表面平整度。檢查時，在每戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容使用激光測距儀、鋼尺、2米靠尺、塞尺等工具對每面墻體
5、進行檢查，并在實體上標注位置及偏差。2.墻體垂直度平整度檢查時，測定設(shè)置在距墻角500mm,距地300mm位置且每面不少于2點，在分布圖中用“A”“B”表示。1.墻體軸線位置檢查時，每面墻取2個測點，在分布圖中用”C〃表示。2.樓層標高檢查時，使用激光測距儀外加相應(yīng)實測值進行測量，每個房間不少于4個點，在分布圖中用“E”表示。3.房間樓板截面尺寸檢查時，樓板支模時預(yù)先設(shè)置PVC管或混凝土澆筑完成后鉆孔實測，測點為2個點，在分布圖中用“F”表示。4.門窗洞口寬檢查時，檢查12個點，用字母“0"表示。5.墻體水平灰縫厚度檢查時，每面墻體檢測不少于2個點，在分布圖屮用“H〃表示。6.墻體水
6、平灰縫平整度檢查時，每面墻體不少于2個點,在分布圖中用“J〃表示。以上檢測項目分別在實體上用墨汁或油漆標記。六、裝飾階段：1.一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度，按照上述實測內(nèi)容、使用：2m靠尺、線墜、施工線、邊長20cm的直角檢測尺、塞尺等測量工具對每面墻體進行檢查，并在實體上標注位置在分布圖中表示。A.檢查立面垂直度時，對房間每面墻體進行測量，測量點設(shè)在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖中用“A"表示。A.檢查表面平整度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在墻體中心區(qū)域，按橫豎方向測量，
7、每面墻為1個點，在分布圖中用“ir表示。c.檢查普通抹灰的陽角及高級抹灰陰陽角方正時，對房間每個陰陽角進行測量，測量點在距地高1米處，每面墻為1個點，在分布圖中用“c”表示。D.檢查墻裙上口直線度時，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“D”表示。1.飾面磚粘貼工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等測量工具，按照上述實測內(nèi)容使用：2m靠尺、塞尺、直角檢測尺、鋼尺、施工
