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《我國高房價的危害、成因及對策分析【開題報告+文獻綜述+畢業(yè)論文】》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、畢業(yè)論文開題報告經(jīng)濟學我國高房價的危害、成因及對策分析一、選題的背景和意義選題的背景：隨著全球房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)市場研究在國際舞臺上占據(jù)著越來越重要的地位，尤其是近10到15年的時間里，國外房地產(chǎn)研究逐漸由起步到成熟，研究的發(fā)展速度和規(guī)模都達到了相當高的水平，在房地產(chǎn)宏觀調控方面取得了一定成果突破：為應對美國房地產(chǎn)升溫，美聯(lián)儲主席伯南克的方法是對美元加息，并進行金融創(chuàng)新；韓國對此則采取有保有壓的政策，對無房戶購房實行優(yōu)惠利率，對有房且收入較高的家庭再購房則將利率提高并降低貸款額的比重，打壓房地產(chǎn)；面對住房價
2、格上漲英國則采取法律手段，頒布《住房法》導入“購買權利“，取得了良好的調控效果。我國房地產(chǎn)研究起步較晚，又由于房地產(chǎn)問題的研究是一項非常復雜的工程，它涉及到很多方面的問題，從而導致了現(xiàn)今我國的專家學者，實業(yè)界，政界等對我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀有較大的分歧：復旦大學謝白三教授認為目前我國部分城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，其原因在于我國部分城市房地產(chǎn)近兩年出現(xiàn)了投資和圈地熱潮以及房地產(chǎn)價格非理性上漲，導致商品房空置率居高不下；華中科技大學歐陽強認為應對我國房地產(chǎn)價格上漲應進行結構性調整，促進房地產(chǎn)業(yè)升級，并規(guī)范土地市場、完
3、善房地產(chǎn)金融體制。總體來看我國房地產(chǎn)研究至今沒有較為權威的研究模式，對我國當前的房地產(chǎn)發(fā)展形勢判斷不準確，造成一段時間內房地產(chǎn)價格宏觀調控政策未起到有效的效果，總體的研究情況不能令人滿意，更不能有效的應對當前房地產(chǎn)市場的價格變動。選題的意義：當前中國房地產(chǎn)的市場價格并不能真實反映房屋的供求關系，目前的房價對于購房者來說并沒有多少現(xiàn)實意義。換句話講，購房者根本沒有必要去關心目前房價的漲落。而在國外，二手房價格的變化可以反映出房價的漲跌。即使是新房的價格，也要把所有房屋分成各種類別及各種層次，通過分析不同房屋結構給予
4、不同數(shù)據(jù)，只有這樣分析出來的房價才能夠比較準確地反映市場?？墒侵袊壳暗姆績r，房價相當平均，相當不準確，打個比方說，如果政府所出讓一些高檔樓盤，那么中國總體的平均房價就會直線走高，相反，如果想要打壓房價，只要多開發(fā)幾個低檔樓盤就可以做到了。因此，這樣的平均房價對購房者來說是沒有參考價值的。房價上漲，可能僅僅是因為多了幾個別墅類高檔物業(yè)，這并不能拉動真正的供求關系。目前房價高居不下，是開發(fā)商、銀行及地方政府共同作用的結果。對房地產(chǎn)市場有國內房地產(chǎn)市場的生產(chǎn)要素（如土地、資金、房地產(chǎn)規(guī)劃）基本上為政府所控制，政府完全
5、可以利用宏觀調控手段來遏制房地產(chǎn)市場的炒作，保證地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。通過對我國近幾年的住宅價格分析，從三個層面分析了住宅價格過高的原因，進而提出了相關建議。研究結論：我國目前平均房價收入比在10倍以上，住宅空置率在20%以上，房地產(chǎn)政策的滯后，房地產(chǎn)利益集團的龐大等是造成目前房價過高的重要因素。一、研究目標與主要內容研究目標：從我國政策背景出發(fā)，介紹國內外有關房地產(chǎn)業(yè)理論解釋，明確闡述房價定義、作用、發(fā)展歷程、發(fā)展模式等概念性問題，盤點我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，歸納分析高房價在我國的深層次原因，提出相對應的政策建
6、議。主要內容：一、高房價的危害分析（一）房價長期過高限制了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導致經(jīng)濟結構失衡（二）房價呈虛高勢態(tài)，一旦房產(chǎn)泡沫破滅容易導致金融危機（三）高房價扭曲了消費結構，導致家庭負擔沉重（四）高房價使銀行信貸存在風險（五）高房價導致社會分配不公，人們抱怨增多（六）高房價形成了惡性循環(huán)，影響了我國經(jīng)濟發(fā)展二、高房價的主要原因分析（一）土地供應的市場機制不夠完善（二）競價拍賣制度與現(xiàn)有土地市場的不協(xié)調（三）保障性住房供給的不足（四）房地產(chǎn)市場是不充分市場（五）銀行及金融系統(tǒng)盲目發(fā)放房地產(chǎn)貸款三、如何控制高房價（一）
7、大量推出經(jīng)濟適用房、廉租房和公租房，控制商品房價格（二）加強土地資源管理，采取“代建制”（三）完善宏觀監(jiān)測體系，增加房產(chǎn)開發(fā)模式（四）加強金融機構住房貸款管理（五）征收房產(chǎn)稅，制止炒樓行為結束語一、擬采取的研究方法、研究手段及技術路線、實驗方案等研究方法：本文在研究方法上，主要運用文獻資料收集法，同時輔以數(shù)據(jù)整理與分析、比較法、調查法等研究方法，引出宏觀政策研究。研究手段：本文所借助的主要有大型互聯(lián)網(wǎng)期刊數(shù)據(jù)庫、圖書文獻、各種媒體發(fā)布的多媒體資料等。通過查閱圖書館書籍并有效的利用圖書館電子資源，獲得一定的理論知識
8、，同時大量閱讀國家為平抑房價而制定的政策法規(guī)，尤其是近期來的調整政策，對全國具有代表性的城市近期的房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)進行分析，從理論及范例著手準備充足的論證依據(jù)。將在有限的時間內收集更多的一手資料，以便能利用所學的專業(yè)知識從引起房價上漲的內在因素及外在因素分析目前我國房價飛漲的原因，同時保持同老師的聯(lián)系，修改不全面的指示理解，以便更好地完成該論文的寫作。在我國現(xiàn)在房地產(chǎn)價格市
