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《我國高房價的危害、成因及對策分析【文獻綜述】》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、畢業(yè)論文文獻綜述經濟學我國高房價的危害、成因及對策分析（一）國內外研究現(xiàn)狀國內：我國對于房地產問題的研究起步較晚，主要的研究文獻有李春吉，孟曉宏等人利用時間序列分析的方法，將歷年房價用曲線擬合趨勢相，再用ARMA模型處理隨機項。對于在對新政策下發(fā)后上海房價的走勢進行重新預測。以及高波，毛豐付等人利用歷年房價，開發(fā)面積，貸款額等各項數(shù)據(jù)，對中國房地產市場結構和價格影響因素進行的實證分析。研究表明，在國內，人均可支配收入和對投資成本的預期是影響房價變化的基本因素。由于房地產價值量大，使得房地產開發(fā)商和購買者都離不開金融機構的貸款支持，
2、金融機構的大力支持的態(tài)度也促進了房價的上漲。此外開發(fā)商囤積土地，炒房者大量投資房地產，是房產泡沫產生的主要原因。復旦大學的謝百三教授就房價泡沫形成的問題做了研究，他認為目前我國部分城市房地產市場出現(xiàn)了泡沫經濟，原因是我國部分城市房地產在最近幾年出現(xiàn)了投資和圈地熱潮促使房價非理性上漲，導致商品房的空置率居高不下。當大量需要住房的居民沒有能力購房，供需關系就不平衡了，大規(guī)模推高房價的資產保值投資行為是無法實現(xiàn)其保值功能的。王家庭，張換兆等人運用案例分析、回歸分析等方法對中國房地產泡沫問題進行了系統(tǒng)分析。他們認為中國房地產業(yè)存在泡沫，但
3、這種泡沫并非全國性的，而是地區(qū)性的。國外：3國外的房地產市場化程度比我國高，市場化的時間也比較早。房價問題的重要性及敏感性得到了很多專家學者的關注。根據(jù)國外的《經濟展望報告》雜志，外國人推測中國的房價是必然要降的，他們的主要依據(jù)是研究的數(shù)據(jù)報告。2010年7月，渣打銀行、野村證券公布了對中國房地產市場調研的報告。渣打銀行在調研中統(tǒng)計到，自新政出臺以來，他們監(jiān)測的上海、北京、深圳等14個城市住房成交量，以四周移動平均值計算下降了約60%，其中，北京降了70%，深圳降了57%，上海降了28%，中小城市中，?？诮灰琢肯陆?5%，杭州、大
4、連降了90%。他們認為中國新政的出臺就是為了打壓房價。野村證券的調研報告認為，中國房價下跌10%-20%是合理的，這樣房價能夠回到2009年中的水平，如果下跌超過20%，帶來的問題可能是房地產市場過度萎縮對經濟及其他部分可能造成影響，從而可能會放松部分緊縮政策。渣打銀行研究報告表明：上海和北京約有61個定于6月份開盤的新項目中約有三分之二已經被無限期擱置。盡管如此，多數(shù)外資機構仍堅信降價并非“房產泡沫”破滅，只是短暫的回調。澳新銀行的調研報告認為實行調控政策以來中國多數(shù)一線城市的房價波動保持平穩(wěn)，又由于中國家庭的負債率較低，金融機
5、構出現(xiàn)嚴重系統(tǒng)性風險的可能性很低。因此他們認為在短期內中國房價不會崩盤。（二）研究主要成果研究的主要成果有王家庭，張換兆等人運用案例分析、回歸分析等方法對中國房地產泡沫問題進行的系統(tǒng)分析。他們用大量歷史數(shù)據(jù)表明，房地產泡沫嚴重時，不僅會引發(fā)泡沫經濟，致使經濟波動、貨幣大幅度貶值，還可能會引發(fā)社會失業(yè)率大量上升，造成民眾恐慌心理，導致社會的不安定。所以必須規(guī)范房地產市場的各個環(huán)節(jié)。一方面政府應建立有效的房地產泡沫預警機制，當房地產過熱時，積極適度地調整房地產業(yè)政策導向，另一方面，要規(guī)范房地產開發(fā)商的行為，制止開發(fā)商進行土地投機并保證
6、房地產業(yè)結構的合理，還要加強對商業(yè)銀行貸款總量和貸款結構的監(jiān)控，防止銀行貸款資金過多流入房地產業(yè)。（三）發(fā)展趨勢1、研究新權重對CPI的影響2011年住房類權重將會比2010年有所增加,房價因素部分將被編入CPI。從長期的趨勢來看，新的權重調整后會對CPI有何影響，還有待觀察。目前下一步改革將在房租市場實行，增加廉租房，同時房屋貸款利率將以貸款利率和房價的加權數(shù)來代替。2、研究新政策實施后，對未來房價存在影響的因素未來影響房價變動的兩個最關鍵的因素是政策性住房供給和通脹的幅度。政策方面的不確定性較小，除非房價大幅上揚致使更嚴厲徹底
7、的政策出臺。最大的不確定性來自于通脹水平，一旦通脹過高，在匯率、利率和熱錢流入的作用下，可能讓投資性住房需求再次上升。所以，中期房價走勢還存在一定程度的不確定性。3、從長遠角度，研究新政策對房價調控的效果3長期內起決定作用的是政策性住房和非政策性住房的投資和供給。這兩個方面的供給，政策性住房要看政府有多少支持力度，或者政府愿意給以多少政策體制上的支持，比如，發(fā)行地方債、與民營機構合作等。而非政策性住房的投資和供給，則取決于房地產企業(yè)的資金以及其對新政策的預期。政策的干預的力度過大，也可能會導致房地產企業(yè)投資時顯得謹慎。綜合起來，我
8、們可以看到，今后關于房價的研究應該著重于政府出臺政策可能產生的影響、政策的實施力度，以及對通貨膨脹的預警和對策。（四）存在問題目前中國的房地產調控政策無論是在國內還是在國外都沒有對其正確得理解，甚至政策性調控被戲稱為“空調”。大多數(shù)人都認為出臺的各
