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《淺議目前我國高房價的危害及解決措施【文獻綜述】》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、畢業(yè)論文文獻綜述經濟學淺議目前我國高房價的危害及解決措施我國房地產的研究現(xiàn)狀屮國房地產業(yè)被視為是支柱性產業(yè)，許多人把房地產業(yè)的發(fā)展，當作中國經濟發(fā)展的一個巨大推動力。迄今為止，世界上找不出第二個國家把住房這一與民生息息相關的行業(yè)當成支柱產業(yè)。正是這一不當定位，不僅加速惡化住房民生，給社會埋下一系列不穩(wěn)定因素,也給中國經濟的發(fā)展帶來了致命的威脅和傷害。國外專家通過實證研究表明：房地產投資的收益大于物價上漲率，并且，房地產投資作為一種投資方式與其他投資的相關度很小。這一研究結果也得到了香港很多專家學者的論證證實。而目前造成中
2、國房價不斷上漲的原因：第一點是房價剛剛起來的時候，大量的投機資金還沒有進入的時候，主要是開發(fā)商自買自賣，搞假按揭來套現(xiàn)。第二點就是說國家的信貸投放在持續(xù)的加大。第三點是房源成交量的加大使一些自住型買房的也恐慌了。擔心房價沒完沒了的漲，越等下去住房成本越高，然后他也殺進去。這樣三波力量導致前期房價非理性上漲。正是因為高房價下的泡沫隱患，導致國內外學者紛紛借入中國房地產開始研究這一現(xiàn)象。但是目前的情況是，即使大家都知道存在這么大的泡沫，對購房需求仍是日益上漲。研究方向是通過日本，美國的樓市發(fā)展歷史，來結合我國的特殊國情而提岀
3、了一系列建議及措施。研究的主要成果針對我國目前的高房價危害，傅建平認為房價的漲幅已經遠遠高于居民收入增幅以及經濟發(fā)展的速度。在這種情況下，普通工薪階層是無力去消費住房這一生活必需品的。因此這必將矛盾激化。高房價引發(fā)的包括加速兩極分化，激化社會矛盾；加重普通老百姓的負擔，剝奪了大多數(shù)人享受社會發(fā)展進步的成果；高空置率造成社會資源嚴重浪費;嚴重阻礙了屮國城市化進程，增加人口流動成本在內的一系列問題。針對這些問題，提出的在高房價下的一些措施：建議國家采取成本核算，采取政府限價或者統(tǒng)購統(tǒng)銷，控制暴利；多渠道增加住房來源；國家禁止
4、任何形式土地的囤積和炒買；以國家為投資主體，建造大了保障房和經濟住房，參與市場競爭。南京大學客座教授時寒冰認為高房價加劇了通貨膨脹。這一觀點的提出通過比價復歸以及成本因素兩方面來闡述。通過地價上漲帶動下的房價上漲而引發(fā)的一系列包括糧食、鋼筋以及水泥等相關產品價格的上漲的通貨膨脹。這一點與國務院參事任玉玲所說的“房地產的高通脹是這次通貨膨脹的總根子”是相關的。存在的問題綜上所述，學者宋玉偉，傅建平所提到的幾點關于高房價的危害，均提到了高房價下導致產業(yè)結構的失衡以及阻礙了我國的城市化進程。在和諧社會的倡導下，這些不和諧因素的
5、隱患必將威脅到整個國民經濟的健康快速發(fā)展。并且由高房價下的種種危害所提到的幾點建議措施，分別針對某一具體危害而提出。這些建議和措施也是具體而可靠的。但是同時也可以看出，專家學者的理論研究還是缺乏依據(jù)，研究的基礎局限于個人闡述以及政府報告。并沒有從實證的角度來闡明這個觀點。當然房地產行業(yè)本身的局限性也是原因之一。尤其在高房價的危害導致城市化進程一方面，沒有通過具體有效的實證來說明高房價下農民工在向城市轉移過程中遇到的各種成本問題。高房價是如何去阻礙居民消費水平的提高，如何導致居民生活品質的下降。發(fā)展趨勢我國目前的城市化率約
6、為47%,預計在2030年，我國城市率有望達到65%.今后20年，城市化率預計每年提高0.8%。這相當于每年有1000萬人由農村進入城市，按照人均30平米的住房水平，近農業(yè)人口進城，每年需要建設住房2.5億平方米。我國房地產行業(yè)是朝陽產業(yè)，未來10-20年，仍然是我國城市化的高峰期，對住房的需求量很大，住房的產量將會持續(xù)在較高水平。未來房價與政府房地產政策有很大的關系，尤其與政府的土地政策關系巨大。如果改個土地管理制度，完全采用市場化的方法分配建設用地，那么，可能出現(xiàn)的結果是一線城市住房價格相對下降，三線城市住房價格相對
7、上升。如果維持現(xiàn)有的土地管理制度，那么住房價格講出現(xiàn)一定的不規(guī)律性，是很難預測的。因此對我國房地產的研究還是很有必要的，畢竟這關乎到每個老百姓的切身利益，高房價下普通老百姓應該如何來應對，如何去保障自身利益。這也是政府必須要著手去解決的一個難題。參考文獻[1]曹宏亮.我國房價居高不下的原因及對策[J]?湖南城市學院學報，2009,(04).[2]解佑賢.高房價的困惑一一當前我國房地產業(yè)的困境及發(fā)展對策分析[J]?中國市場,2009,(05).[3]劉雪峰.關于高房價及樓市新政問題的思考[J].中國房地產金融，2010.(
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