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《淺議目前我國(guó)高房?jī)r(jià)的危害其解決措施【開題報(bào)告】》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、畢業(yè)論文開題報(bào)告經(jīng)濟(jì)學(xué)淺議目前我國(guó)高房?jī)r(jià)的危害其解決措施一、選題的背景和意義選題的背景:近些年,伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市房地產(chǎn)的價(jià)格也出現(xiàn)了快速上漲,且遠(yuǎn)高于同期經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和居民收入增長(zhǎng)的速度。連年高燒的房?jī)r(jià)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問題,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的構(gòu)成威脅。房?jī)r(jià)的連年高漲,主要是投資、投機(jī)所致。真正的普通居民、最需要基本住房者、最多數(shù)的中國(guó)人(中低收入者)反而越來(lái)越買不起房子。北京、上海等一線城市每平米住宅價(jià)格接近于當(dāng)?shù)鼐用褚荒甑氖杖?；青島、濟(jì)南等二線城市每平米住宅的價(jià)格也接近于他們半年的收入。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在持續(xù)高速增
2、長(zhǎng),但多數(shù)城鎮(zhèn)居民卻無(wú)法改善其居住條件,甚至無(wú)法保證自己最起碼的居住權(quán)的實(shí)現(xiàn)。老百姓自然要問社會(huì)發(fā)展要改善的是誰(shuí)的生活水平？社會(huì)主義的根本宗旨又是什么？從而加劇他們對(duì)社會(huì)、對(duì)政府、對(duì)黨的不滿情緒。對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定不利,與我們建設(shè)和諧社會(huì)的目標(biāo)相背離。同時(shí)，美國(guó)爆發(fā)的次貸危機(jī)，也給中國(guó)樓市敲響了警鐘。為了防止中國(guó)不良房貸，打擊樓市投機(jī)，提高房貸首付的呼聲也此起彼伏。同時(shí)伴隨著通貨膨脹的日益嚴(yán)重，政府縮進(jìn)銀根政策的需要，資本市場(chǎng)對(duì)流動(dòng)性貨幣的控制，也在一步步控制著房?jī)r(jià)的走高，房?jī)r(jià)走高的弊端受到進(jìn)一步重視。選題的意義中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)被視為是
3、支柱性產(chǎn)業(yè),許多人把房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,當(dāng)作中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)巨大推動(dòng)力。迄今為止,世界上找不出第二個(gè)國(guó)家把住房這一與民生息息相關(guān)的行業(yè)當(dāng)成支柱產(chǎn)業(yè)。正是這一不當(dāng)定位,不僅加速惡化住房民生,給社會(huì)埋下一系列不穩(wěn)定因素。4而高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的一系列問題，終將導(dǎo)致房市風(fēng)險(xiǎn)加大，進(jìn)一步惡化經(jīng)濟(jì)。本文所闡述的關(guān)于高房?jī)r(jià)的危害，是從我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、就業(yè)問題、城市化進(jìn)程、社會(huì)兩極分化以及和諧社會(huì)的構(gòu)建這些方面來(lái)分析研究。在高房?jī)r(jià)的影響下，這些問題都將引起社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化各領(lǐng)域的發(fā)展。因此平抑高房?jī)r(jià)成為目前刻不容緩的一項(xiàng)艱巨任務(wù)。針對(duì)文章中所提出的
4、高房?jī)r(jià)的危害，本文中闡述了一些解決措施。通過政府的宏觀調(diào)控、保障性住房建設(shè)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)、限購(gòu)住房的嚴(yán)厲實(shí)施、限制金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款的大力支持以及完善市場(chǎng)自身的監(jiān)控預(yù)警機(jī)制來(lái)進(jìn)行有效調(diào)控。通過各方積極配合，努力做到抑制高房?jī)r(jià)的危害。加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康的發(fā)展，打造真正的和諧社會(huì)。二、研究目標(biāo)與主要內(nèi)容（含論文提綱）研究目標(biāo)：本文的研究目標(biāo)是了解高房?jī)r(jià)是如何產(chǎn)生的，以及高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的一系列問題并給出一些建議及措施。主要內(nèi)容：高房?jī)r(jià)產(chǎn)生背景、高房?jī)r(jià)的危害、高房?jī)r(jià)的措施提綱引言（一）房地產(chǎn)背景知識(shí)介紹（二）
5、目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀1.各地政府對(duì)土地財(cái)政的過度依賴，炒房獲取的高利潤(rùn)以及開放商的介入從而造成房?jī)r(jià)的水漲船高2.我國(guó)目前商品房空置率過高，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行3.保障性住房雖然在政府調(diào)控下覆蓋率有所提升，但仍不足以滿足目前的供需矛盾（三）高房?jī)r(jià)的危害1.高房?jī)r(jià)下的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)會(huì)引起崩盤2.高房?jī)r(jià)影響消費(fèi)擴(kuò)張和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)，使得就業(yè)問題更加艱巨3.高房?jī)r(jià)是中國(guó)城市化的最大障礙4.高房?jī)r(jià)下的高空置引發(fā)社會(huì)資源的浪費(fèi)，同時(shí)加劇社會(huì)兩級(jí)分化5.高房?jī)r(jià)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡（四）、針對(duì)高房?jī)r(jià)的危害所提及的建議1.政府需加大調(diào)控力度2.大量保障性住
6、房的分配需要建立監(jiān)督機(jī)構(gòu)43.限購(gòu)消費(fèi)，杜絕非法炒房取得過高利益4.限制銀行和金融系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的支持5.完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控、預(yù)警機(jī)制結(jié)束語(yǔ)三、擬采取的研究方法、研究手段及技術(shù)路線、實(shí)驗(yàn)方案等采取的研究方法：1.文獻(xiàn)研究法：通過調(diào)查文獻(xiàn)來(lái)獲得資料，從而全面地、正確地了解掌握所要研究問題的：①能了解有關(guān)問題的歷史和現(xiàn)狀，幫助確定研究課題。②能形成關(guān)于研究對(duì)象的一般印象，有助于觀察和訪問。③能得到現(xiàn)實(shí)資料的比較資料。④有助于了解事物的全貌。采用的分析手段：1.定性分析法：定性分析法就是對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行“質(zhì)”的方面的分析。具體地說
7、是運(yùn)用歸納和演繹、分析與綜合以及抽象與概括等方法，對(duì)獲得的各種材料進(jìn)行思維加工，從而能去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里，達(dá)到認(rèn)識(shí)事物本質(zhì)、揭示內(nèi)在規(guī)律。技術(shù)路線：介紹目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀高房?jī)r(jià)的危害針對(duì)高房?jī)r(jià)的危害所提及的建議房地產(chǎn)背景知識(shí)介紹四、中外文參考文獻(xiàn)[1]曹宏亮.我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的原因及對(duì)策[J].湖南城市學(xué)院學(xué)報(bào),2009,(04).[2]解佑賢.高房?jī)r(jià)的困惑——當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的困境及發(fā)展對(duì)策分析[J].中國(guó)市場(chǎng),2009,(05).[3]劉雪峰.關(guān)于高房?jī)r(jià)及樓市新政問題的思考[J].中國(guó)房地產(chǎn)金融，2010
8、.(04).4[4]時(shí)寒冰.說不盡的危害——高房?jī)r(jià)[J].學(xué)習(xí)月刊.2008年第9期上半月.[5]王軍善.高房?jī)r(jià)存在六大危害[J].[2003年3月17日《中國(guó)改革報(bào)》第3版].[6]亞夫.高房?jī)r(jià)危害性已遠(yuǎn)超想像[J].上海證券報(bào)，2009.[7]徐滇慶.房?jī)r(jià)與泡沫經(jīng)濟(jì)[M]
