【精品】商圈分析與選址分析

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1、郵州萬達商圈分析與選址分析-、商圈形態(tài)郵州萬達廣場由國際購物中心、國際商務(wù)酒店、城帀公寓三大功能板塊構(gòu)成。萬達廣場的建設(shè)將加速揶州中心區(qū)地塊的成熟和人口、資源聚集，并使之成為繼天一商圈之后寧波市的乂一商業(yè)中心。郵州萬達屬于商業(yè)區(qū)。商業(yè)行為集中之區(qū)，英特色為商圈大、流動人潮多、熱鬧、各種美容院林立。女II:一些商業(yè)廣場，城市主要商業(yè)街，其消費習(xí)性具有快速、流行、娛樂、亭受及消費額不低等特色。一個新的商圈有望形成萬達MALL的服務(wù)對象主要是郵州中心區(qū)，它的逑成可以改善郵州區(qū)缺乏人型商業(yè)區(qū)的現(xiàn)狀，同時減輕天一廣場、三江口地區(qū)的服務(wù)及交通壓力，分流作用將不可忽視。近

2、20萬平方米的商業(yè)用地，20多億元的投入，多種業(yè)態(tài)的進入，一個新商圈有望形成。而H,根據(jù)萬達的規(guī)劃，在沃爾瑪、百勝等名店旁邊，將開發(fā)兒百家小型商鋪出售。只要商家入駐這些店鋪，更濃的商業(yè)氛圍就會出現(xiàn)。從力達在其他城市的發(fā)展來看，這些臨街商鋪都非常搶手，在長春，最高賣到了每平方米6.68）｝元。對此，寧波市經(jīng)濟研究中心有關(guān)專家表示，以現(xiàn)在寧波市的狀況來看，萬達MALL的服務(wù)對彖主要是郵州中心區(qū)。它的建成可以改善郵州區(qū)缺乏大型商業(yè)區(qū)的現(xiàn)狀，提升鄭州區(qū)乃至寧波市的城市檔次，有利于寧波城市平衡發(fā)展。同時，滿足御州區(qū)以及寧波南城地區(qū)居民口常購物、休閑的需求，減輕天一廣場

3、、三江口地區(qū)的服務(wù)及交通壓力，分流作用將不可忽視。在寧波，天一廣場、萬達MALL以及太平鳥集團籌建的時尚中心（計劃建于寧波客運中心站附近）都是以“MALL”為發(fā)展理念的，從地理位置上看似呈鼎足之勢。對此，浙江萬里學(xué)院金融系陳主任認(rèn)為，寧波市展是滯后的，與寧波GDP以及人口總數(shù)相仿的蘇州，大小商業(yè)圈便有3個，所以，隨著寧波城市化的發(fā)展，御州新商圈的形成是可能而且必要的。商家希望寧波出現(xiàn)第二商圈天一廣場的成功運作讓寧波的商家們嘗到了商圈的甜頭，但現(xiàn)在，天一商圈附近兒乎已經(jīng)沒有什么地方能容納新的商鋪了，很多商圈之外的商家在無法擠進天一的情況下，都希望寧波能夠形成另

4、一個商圈，讓自己在集聚效應(yīng)屮分得一杯羹。在天一商圈，樂購超市打破超市一年內(nèi)無法收回成本的常規(guī)管理，當(dāng)年就實現(xiàn)贏利；屈臣氏雖然血積不大，但每H過往的客流訃它在不長的時間內(nèi)鼓起了錢袋；蘇寧、永樂?、國美三家家電大賣場的進入，更是把天一做成了寧波最大、最集中的家電商圈，家電市場90%的份額被吸引在這里；其他一些人人小小的品牌專賣店，生意也遠比天一商圈外的地方興旺。但現(xiàn)在，沢一商圈附近兒乎己經(jīng)沒有什么地方能容納新的商鋪入住了，讓自己在集聚效應(yīng)中分得一杯羹?！叭f達MALL”簽約郵州的消息一傳出，在寧波商家中就引起了巨大反響。目前，有的已開始行動，右的還在觀與。新江廈商

5、場是已經(jīng)開始行動的代表者，商場總經(jīng)理胡安康告訴記者，新江廈打算在“萬達MALL-對面建第二個商場，按照設(shè)想，新江廈將全力打造一個集百貨、農(nóng)貿(mào)超市、圖帖于一體的百貨商場。據(jù)胡總經(jīng)理介紹，將要建的新江廈商城，面積為24000平方米，底樓是人賣場，二三樓為日川百貨，四樓經(jīng)營圖書，上而的主要用作商務(wù)辦公樓。之所以在郵州姥第二個商城，多少與“萬達MALL%'關(guān)，胡安康說，做沃爾瑪?shù)泥従訉τ谏虉鰜碚f獲益匪淺，從商業(yè)業(yè)態(tài)來說，市貨和超市是相輔相成的，超市吸引人氣，15貨提升生活品質(zhì)，以沃爾瑪這樣的大型賣場來說，開張后能夠帶動的客流量一定非同小可，人流乂是百貨最需要的，估計

6、到新江廈商城郵州店開業(yè)、“力.達MALL”落成Z后，這塊地方的商業(yè)價值必然看漲，迅速形成商圈不是問題。二、人口規(guī)模及特征彌州中心城區(qū)目前的人口密度還不高，尚達不到支撐萬達廣場所需的市場容量。三、經(jīng)濟基礎(chǔ)和購買力分析萬達項目定位中高消費群體，地理位置很好，經(jīng)濟也發(fā)達，御州萬達廣場目前針対的主要還是郵州中心城區(qū)及海曙、江東的部分消費者，購買力不大。卩q、競爭狀況分析萬達廣場整體開業(yè)后，將成為繼三江口商圈之后的第二大商圈。與天一廣場競爭不可避免，萬達寧波項目與寧波傳統(tǒng)核心商業(yè)天一廣場相隔不遠，兩個商業(yè)體競爭是不可避免的。從位置上來說，萬達項目要差一些，萬達項目定位

7、中高消費群體，天一廣場以中低端消費為主。按照萬達的定位，15萬平方米的購物屮心的服務(wù)半徑是周圍10公里之內(nèi)，覆蓋人口50萬左右。萬達對項目做好兩年培冇期的心理準(zhǔn)備。集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、旅游于一體的天一廣場，被譽為了寧波的“商業(yè)航母”。除天一廣場外，寧波老外灘、和義路濱江休閑廣場,是繼天一廣場Z后寧波市政府的兩個大型I口城改造項目，均處于沿江濱水區(qū)域,是寧波市政府打造“三江六岸，百里長廊”的中心地塊，與寧波天一廣場一起，構(gòu)成三江口粕品消費商圈。從萬達廣場開車至市中心，普通時速的情況下，大約要20分鐘左右。這20分鐘的車程，在萬達廣場“新鮮勁"過去后

8、，就阻擋了不少消費者的腳步。此外，萬達廣場原先一直希