【房地產(chǎn)年報(bào)】2018天津年報(bào)-中指

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1、2018年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)中指研究院天津分院2019年01月01宏觀(guān)政策02住宅市場(chǎng)目錄CONENTS03土地市場(chǎng)04展望20192第一部分：宏觀(guān)政策政策深化調(diào)整顯現(xiàn)3012018政策調(diào)控全景圖：供需兩端政策頻出2016：嚴(yán)管違規(guī)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)限購(gòu)圖：2016年以來(lái)各月出臺(tái)政策頻次地級(jí)以上城市月度政策出臺(tái)數(shù)量（項(xiàng)）縣級(jí)城市月度政策出臺(tái)數(shù)量（項(xiàng)）限售2016-2017：降杠桿收緊企需求側(cè)創(chuàng)新性舉措金業(yè)融資渠道融限貸信(含收緊公積金)2016-2017：差別化信貸調(diào)3231地中央調(diào)貸整首付比24調(diào)控18控房?jī)r(jià)方控政基調(diào)增加土地供應(yīng)、增加有效供給比重策

2、月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月2017年以來(lái)：利率上調(diào)城市34567891234567891234567891011121011121011貫逐步增加201620172018拍地環(huán)節(jié)設(shè)置更多限制穿其供給側(cè)未來(lái)三年：防范金融風(fēng)險(xiǎn)，◆2016至2018年：119個(gè)地級(jí)以上城市（約431項(xiàng)政策）；68個(gè)縣市（約68項(xiàng)政整頓新房、存量房、商辦中降杠桿、穩(wěn)杠桿策）。海南、河北從省級(jí)全面調(diào)控。銷(xiāo)售市場(chǎng)4-9月均為政策高峰。4月海南全域收緊。5月住建部約談地方、發(fā)文重申調(diào)控。6月西◆金融信貸政策對(duì)調(diào)控發(fā)安、長(zhǎng)沙、杭州、重慶開(kāi)啟

3、新一輪調(diào)控潮。七部委開(kāi)展30城樓市亂象整治。8月住建限價(jià)揮重要作用，2018仍保持部再次約談5城。9-11月加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)控樓市秩序，11月以來(lái)約束性政策銳減。收緊態(tài)勢(shì)！1城約60個(gè)地級(jí)市及縣市約30個(gè)城市+海南限售上海（企業(yè)限售）北京、廣州、重慶、杭州、南京、成都、廈門(mén)、福州、泉州、西安、長(zhǎng)沙、寧波、福州、沈陽(yáng)、青島、南昌、鄭州、?。汉Ｄ闲略鎏?、石家莊、長(zhǎng)春、南寧、昆明、貴陽(yáng)、北海、東莞、保定、承德、張家口、威海、東莞、菏澤、聊城、濱州、地級(jí)市：上海、深圳、成都、重慶、西安、大連、寧波、沈陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春、丹東、青島、太原、或升德州、常州、揚(yáng)

4、州、泰州、嘉興、寧波、紹興、珠海、惠州、桂林、柳州、岳陽(yáng)、鄂州、襄陽(yáng)……蘭州、昆明、長(zhǎng)沙、徐州、貴陽(yáng)、淄博、三明、宜昌、寧德、普洱…級(jí)縣級(jí)市：福清、德州齊河縣、濟(jì)南濟(jì)陽(yáng)縣、阜陽(yáng)阜南縣、西雙版納景洪市、臨沂沂水縣、滄州河間…約15城約67個(gè)地級(jí)市及縣市+海南、河北約22個(gè)城市+海南限購(gòu)北京、深圳、上海、杭州、南京、成都、北京、廣州、天津、杭州、南京、成都、廈門(mén)、西安、長(zhǎng)沙、寧波、無(wú)錫、福州、沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南、南昌、鄭州、?。汉Ｄ闲略鎏K州、廈門(mén)、福州、濟(jì)南、鄭州、東莞、石家莊、蘭州、北海、東莞、佛山、海南及下轄大部分市縣、環(huán)北京及環(huán)雄安大部分市縣……或

5、升地級(jí)市：上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙、西安、杭州、大連、沈陽(yáng)、昆明、揚(yáng)州、青島、太原、蘭懷來(lái)、蘇州吳江區(qū)、昆山等級(jí)州、九江、惠州、寧德、云南普洱、承德…20162017縣級(jí)市：惠東縣、德州齊河縣、滄州河間、湖北利川…2018402中央調(diào)控基調(diào)的變化：房住不炒，平穩(wěn)運(yùn)行?上半年：兩會(huì)政府工作報(bào)告進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控。?下半年：中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題……堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。同時(shí)，在面對(duì)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)壓力、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行已相對(duì)可控的背景下，重大會(huì)議開(kāi)始未提及樓市調(diào)控，更加強(qiáng)調(diào)“六穩(wěn)”。

6、3月7月10月12月兩會(huì)政府工中央政治局中央政治局中央政治局◆房子是用來(lái)住作報(bào)告會(huì)議◆下決心解決好會(huì)議◆未提及房地產(chǎn)、會(huì)議◆未提及房地產(chǎn)、址的、不是用來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題樓市調(diào)控樓市調(diào)控炒的◆強(qiáng)調(diào)穩(wěn)就業(yè)、◆再一次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)◆繼續(xù)實(shí)行差別◆堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)穩(wěn)金融、穩(wěn)外就業(yè)、穩(wěn)金融、化調(diào)控上漲貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、投資、穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期確保房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)政策調(diào)控取得一定效果503地方因城施策：一線(xiàn)調(diào)供給結(jié)構(gòu)，二線(xiàn)完善人才政策，三四線(xiàn)調(diào)整棚改貨幣化安置比例一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市三四線(xiàn)城市增加有效供給、合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)人才引進(jìn)與調(diào)控協(xié)同→需求過(guò)濾貨幣安置

7、因地制宜調(diào)整表：京滬深未來(lái)供地計(jì)劃社保年限要求（成計(jì)劃量完成量貨幣化安置比例70060.0%北京2017-2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃上海住房“十三五”規(guī)劃深圳2018-2020住宅供應(yīng)計(jì)劃都）48.5%50.0%60050.0%601600606600609類(lèi)別580580定向共有保障保障普通租賃商品租賃住普通住租賃總計(jì)安置產(chǎn)權(quán)總計(jì)性總計(jì)性500住房住房住房房房住房房房住房住房50040.0%470460460限售（南人才引進(jìn)符合產(chǎn)業(yè)4003558729.9%30.0%計(jì)劃供地量268京）發(fā)展方向（公頃）6000245012301020130055

8、00200018001700/2018/2018/2018年300年年320購(gòu)房30420.0%200供地占比100%40